ルーブル蒲田弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:92件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 234件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約382万円/坪
賃料:約13211円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ルーブル蒲田弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／蒲田駅 徒歩2分
京急空港線／京急蒲田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『蒲田駅』 JR京浜東北線 東急池上線 東急多摩川線
『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線
-
所在地(住所)
東京都大田区西蒲田8丁目23-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
92戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
道塚小学校
-
中学校区域
御園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ルーブル蒲田弐番館と同じエリアの物件を
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ルーブル蒲田弐番館の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ルーブル蒲田弐番館の【賃貸】物件情報
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ルーブル蒲田弐番館の口コミ・評判
2024年7月
oretさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅が近くて遅い時間でも飲食や買物に困ることがないです。 24時間営業のドンキホーテや富士そばは助かりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
とにかく駅が近くて便利です。 蒲田駅まで信号もなし。 コンビニもすぐ近所に複数あります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 複数ある宅配ボックスや、24時間可能なゴミ捨て場、粗大ゴミ置き場は便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ひとりであれば十分な広さであり、 ベランダもありベランダでよくスマホゲームをしていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ローソン、ファミマ、セブンイレブン、マクドナルド、バーガーキング、 ケンタッキー、サブウェイ、モスバーガー、富士そば、はま寿司、しんぱち食堂、ほっともっと、ルノアール、日本海 あたりはよく利用してました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
区役所が近くて便利でした。 歯医者や病院が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】京浜東北線なので、3,4分に1本は電車が来るので、とても便利です。都心にも近く、電車の本数も多いため、都心に通勤、通学するには便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】駅ビルは、グランデュオと東急が繋がっており、飲食店、雑貨、アパレルもそれぞれに充実しています。グランデュオには本屋もクリニックも入っているため、とても便利です。駅ビルの東口側の地上部には、交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺は、飲食店が賑やかです。 蒲田といえば餃子！「蒲田餃子御三家」と言われる"你好"、"金春"、"歓迎"も蒲田駅周辺にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺はエレベーターもあり、ベビーカーでも使いやすかったです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【蒲田駅に対する口コミ】駅周辺はとても賑わっていて、商店街があったり駅の中も充実して、買い物が楽しい街である。また駅近くにラウンドワンがあり駅周辺の大学や高校に通う学生がよく利用している。駅近くには飲食店や居酒屋などもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅にはグランディオ蒲田や西蒲田商店街など豊富な商業施設があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みとしては商店が多く生活はし易いと言えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | しっかりとしたエントランスでオートロックなども万全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井が比較的高いので、広く感じるメリットはあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店もスーパーも近く豊富にあるので暮らしやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 資金に御園中学校や東京実業高校があるので、行きやすく評判も良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 京急蒲田駅
るるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 羽田空港にも品川にも約15分でアクセスできる便利な駅。 快速が必ず止まり、駅前からバスも止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが駅の下にあるので、帰りに買い物をして帰れるのは便利。駅近くにみずほ・UFJ・三井住友・ゆうちょのATMもあるので銀行にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 惣菜がテイクアウトできるお店は充実しており、駅ビルにすき家、タリーズ、ヴィドフランス、大戸屋、パスタ屋などが入っている。おうちで食べる中食にはとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多い住宅街なので子育てはしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くは商店街や大きな道路が通っているので明るく人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷新宿銀座などの都心部へのアクセスもよく、都営浅草線や羽田空港線も接続しているのでとても便利です。 横浜方面や海街にも程近く、休日の幅も広がります。 |
2024年1月 京急蒲田駅
RRRふぁんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神奈川方面、東京方面、千葉方面とアクセスしやすい。快特、特急、普通と全部の列車が停まるのでどこに行くにも行きやすく便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一応駅ビル的な買い物できる施設があるので生活するには便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に飲食店は揃っており、ランチディナー、飲み屋もあり選べる店はとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園は多い。小さい公園も多数あり午前中は子連れの人で賑わってるイメージがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前でも品川区港区に比べればかなり格安で住める。 |
2020年8月 京急蒲田駅
【メリット】 羽田空港には列車にもよるが１０分ほどで行くことができる
【デメリット……
2020年3月 京急蒲田駅
【メリット】 飲食店やスーパー、コンビニは多くあります。
主要駅(品川駅)も空港(羽田空港)も……
ルーブル蒲田弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大田区ランキング(2352物件中) |
大田区西蒲田ランキング(89物件中) |
蒲田駅ランキング(346物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,426万円
推定相場坪単価382万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
ルーブル蒲田弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,608 ～ 2,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,487 ～ 2,608万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,365 ～ 2,487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,244 ～ 2,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,123 ～ 2,244万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 115位 | / 1,748物件中 |
|---|---|---|
| 大田区西蒲田 | 5位 | / 69物件中 |
| 蒲田駅 | 23位 | / 271物件中 |
| 京急蒲田駅 | 16位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 73位 | / 1,130物件中 |
|---|---|---|
| 大田区西蒲田 | 10位 | / 59物件中 |
| 蒲田駅 | 24位 | / 198物件中 |
| 京急蒲田駅 | 19位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーブル蒲田弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 8階 | 北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 北 | ||||||
| 11階 | 北 |
ルーブル蒲田弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年7月 | 2022年9月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年4月 | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年8月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 13階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 13階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年10月 | 13階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年10月 | ー | 11階 | 1 K | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年9月 | ー | 10階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年8月 | ー | 12階 | 1 K | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年8月 | ー | 10階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2011年1月 | ー | 2階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2009年5月 | ー | 6階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 6階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 21.25㎡ | 17㎡ | 1,869万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 7,500円 351円 |
1,500円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル蒲田弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大田区西蒲田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■大田区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■蒲田駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 2,093万円｜337万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.52～22.71㎡｜21.16㎡ | 1,831万円｜284万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.52～21.28㎡｜20.9㎡ | 1,675万円｜264万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.52～22.71㎡｜21.61㎡ | 1,916万円｜292万円/坪 |
| 12階～13階 | 21.28～22.71㎡｜21.63㎡ | 1,802万円｜276万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.52～21.28㎡｜20.75㎡ | 1,775万円｜283万円/坪 |
| 東向き | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 1,850万円｜298万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.71～22.71㎡｜22.71㎡ | 2,121万円｜309万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ルーブル蒲田弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 11階 | 1K | 南 | 20.52 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 20.52 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 20.52 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 1K | 南 | 21.28 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 1K | 南 | 21.28 | |||||||
…残り229件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル蒲田弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■大田区西蒲田の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■大田区の賃料相場
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■蒲田駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.52～22.71㎡｜21.29㎡ | 74,571円｜11,590円/坪 |
| 4階～6階 | 20.34～22.71㎡｜20.97㎡ | 75,500円｜11,905円/坪 |
| 7階～9階 | 20.34～22.71㎡｜21.16㎡ | 77,214円｜12,078円/坪 |
| 10階～11階 | 20.52～22.71㎡｜21.57㎡ | 77,571円｜11,902円/坪 |
| 12階～13階 | 18.69～22.71㎡｜20.83㎡ | 77,102円｜12,251円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.69～22.71㎡｜20.79㎡ | 75,935円｜12,075円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.65～22.71㎡｜22.66㎡ | 77,857円｜11,357円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
