ハイネスアヤセ2
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 71件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 123,605円 |
| 平均坪単価 | ＠6,863円 |
| 平均m²単価 | ＠2,076円 |
| 上位専有面積 | 61.75m²：40件 62.31m²：15件 58.67m²：15件 |
| 上位間取り | 3LDK：41件 2LDK：30件 |
ハイネスアヤセ2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩2分
東武伊勢崎線／小菅駅 徒歩17分
京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩20分
つくばエクスプレス／青井駅 徒歩22分
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利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『小菅駅』 東武伊勢崎線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『青井駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都葛飾区小菅4丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
30戸
- 管理会社
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小学校区域
葛飾区立こすげ小学校
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中学校区域
葛飾区立綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネスアヤセ2の口コミ・評判
2023年8月
karosukiruさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
周辺にはまいばすけっと、ローソン、東急ストア、ヨーカドー、ベルクスなど生活必需品系を買うのにも便利。また管理もわりとしっかりしているとおもう ヨーカドーにはノジマや100金も。カフェもチェーン系が充実 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
足立区、葛飾区は治安が悪いなんて言われるが、夜遅くてもそういったことを感じたことはない。 このマンションは飲み屋街からも離れているので、夜は会社帰りの人しかいない 該当も明るく、まいばすけっともあるので、結構あかるい あと下が塾なので、これまた明るい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
今どきのマンションから比べるとシンプルな作りだが、宅配ボックスはあります。 ゴミ置き場もかなり広い。ドアは違う鍵の2重ロック |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
綾瀬駅で駅近なのに家賃が相場より安め。 また建物の前は大型駐車場で今のところは眺望が失われる心配なし。 またスカイツリーをみることができ、墨田区の花火大会も見れる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
大きいスーパーは6個ぐらいあり十分。カフェもドトール、ベローチェ、タリーズなどある マツモトキヨシなどドラックストアも4つ以上はある。 電気関連はノジマがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 綾瀬駅の周りは深夜でも結構あかるい。巷でいわれるほど治安の悪さは感じたことない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
まいかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 1階に学習塾があることもあり、治安の面では心配は無かった。物件は古いが管理は行き届いてると感じ、部屋も広かったので問題ないと感じた。周りには飲食店やスーパーも充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ようちゃん２ｎｄさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 千代田線綾瀬駅から徒歩4分、とても近いし、とても便利な場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安が悪いと思われがちですが、そんな事は有りません。私がこちらの地区にすんでから特に問題は怒らず、近くにスーパーはあるし病院はあるし、良いことが多いです。裏には、綾南公園や少し離れた場所には、白鷺公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスに入るには鍵は必要ですから、不審者等は入れません。また、管理人も定期的に共有部分を掃除しますからきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 私の住んでいたのは3LDKでした。隣からの声はあまり聞こえませんので、うるさいと感じたことは有りません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパーが2件、飲食店は多数、チェーン店もありますし、最近だとバーガーキングができました。ほぼすべてが綾瀬駅周辺でそろいますので、全く問題はありませんでした。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 地域のお祭りは、裏の公園（袋橋公園）などで行ったりします。お正月には餅や雑煮等を配ったりしておりました。内科、眼科、整体院、等たくさん近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 堀切菖蒲園駅
めさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1本で上野までいける！ 改札からホームまで階段を上るだけ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 昭和っぽい本屋さんがある 病院は駅から少し歩いたところにある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋がたくさんあり、食べ比べが楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もあり、外でイベントなどたまにやるので子供が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 定期を落とした時戻ってきました！優しい人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニやスーパーがちょこちょこあるので生活しやすそう |
2022年1月 北綾瀬駅
【メリット】 最近駅全体が新しくなり、千代田線の始発駅となった。それに合わせて駅周辺も再開発されてきてお……
2020年4月 小菅駅
【メリット】 千代田線、常磐線、つくばエクスプレスが乗り入れる「北千住」駅まで約5分で、都心部へのアクセ……
2020年4月 北綾瀬駅
【メリット】 始発駅であること。都心へのアクセスで千代田線一本で大手町近辺に行けること。
大き……
ハイネスアヤセ2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 62.31 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.75 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.75 | |||||||
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 61.75 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 61.75 | |||||||
…残り66件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■葛飾区小菅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小菅駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.67～62.31㎡｜60.87㎡ | 119,500円｜6,492円/坪 |
| 5階～5階 | 58.67～62.31㎡｜61.33㎡ | 125,166円｜6,745円/坪 |
| 6階～6階 | 61.75～61.75㎡｜61.75㎡ | 128,923円｜6,902円/坪 |
| 7階～7階 | 58.67～61.75㎡｜61.48㎡ | 127,916円｜6,880円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.67～62.31㎡｜61.08㎡ | 125,244円｜6,778円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.31～62.31㎡｜62.31㎡ | 120,500円｜6,394円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
