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賃貸

エルユービル

総合評価：

4.3 アクセス数： 51

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/04

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2024年～: 2件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	110,000円
平均坪単価	＠13,630円
平均m²単価	＠4,123円
上位専有面積	26.68m²：2件
上位間取り	1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エルユービルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅徒歩5分
JR山手線／新宿駅徒歩16分
利用可能路線
『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都新宿区西新宿8丁目8-6 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
2005年2月
総戸数
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管理会社

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルユービルの口コミ・評判

2023年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新宿駅に対する口コミ】多数の路線が通っており、JR線以外にも、丸の内線、西武新宿線、京王線が通っており、東京都内の各所にアクセスしやすいです。特に、山手線は2,3分に一回は電車が来るので便利です。新宿駅にはバス停も複数あるので、遠出したい時にも便利かもしれません。主要な駅、新宿駅が近いので利便性を考えたら、住みやすいとは思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新宿駅に対する口コミ】基本、新宿で買い物する際、目当てのものがなくて困ることはそんなにないと思います。生活必需品から娯楽用品まで様々なものがあります。比較的、甲州街道改札は治安が良く、安心して行動できます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新宿駅に対する口コミ】基本、食事する場所に困ることはないと思います。有名チェーン店から、個人店に至るまで様々な飲食店があるのでとても楽しめます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【新宿駅に対する口コミ】駅のトイレは、そこそこな数あります。(一つの区画につき20個ほどトイレがある)

新宿駅のデメリット（4件）

新宿駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月新宿駅

明日はチキン南蛮さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大江戸線は遅延が少なく大変便利です。練馬春日町から乗ると、ぎゅうぎゅうになる事もなくすんなり座れる事も多いです。バス停は近いため、利用者は多いです。新宿へは大江戸線で20分程度、池袋へも乗り換え1回で非常に利便性は高いです。
生活利便施設の充実	2	メリット	飲食店、スーパーなど少ないですが、余計な買い物などせず住む場所としては十分かと思います。
飲食店の充実	5	メリット	大きな飲食店はありませんが、個人店は多々あります。パン屋が多いような気がします。美味しい所が多いので、見つけては散歩がてら行くのは楽しいと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅は使いやすいかと思います。エレベーター設置されています。公園は所々あり、小さい子が遊んでいるイメージもあります。
治安	5	メリット	駅前に交番もあり、治安は良いです。歓楽街は無いので、酔っ払いなどもいません。
コストパフォーマンス	5	メリット	練馬、光ヶ丘に比べたら利便性は多少劣っても、家賃も良いバランスかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・374文字）

2022年9月新宿駅

とりっくさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近くにあるバーガー屋さんがとてもおしゃれでおいしい
生活利便施設の充実	5	メリット	雑貨屋さんが豊富にあり、欲しいものがすぐに見つかる
飲食店の充実	5	メリット	美味しいレストランやチェーン店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ユニバーサルデザインがしっかりされている
治安	5	メリット	ごく普通の人の数が多い駅になっていますね
コストパフォーマンス	5	メリット	周りになんでもある上色々安いのもあるからコスパはよい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2022年8月新宿駅

Shiraさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	様々な方面に向かう線路が整備されており、その説明も細かく分かりやすいため子供にも優しいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設が多くあるため主婦にとって優しいです。
飲食店の充実	4	メリット	ネットに載るほど有名な飲食店があり、満足度は高いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園、保育園などの施設は数が多く、便利だと思います。
治安	4	メリット	真面目な若者が多く、困ったら助けてくれることが多いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	家から職場、学校までの交通の利便性が高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・204文字）

2022年6月新宿駅

めろんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	広い駅だと迷いそうで不安だったけど、表示が沢山あったので乗り換えには苦労しませんでした。
生活利便施設の充実	5	メリット	洋服屋さんも本屋さんもなんでもあって便利です。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいお店が沢山あるので何回行っても飽きません。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	必要なものは大抵新宿でそろうと思います。
治安	4	メリット	人が多い割にはちゃんとルールを守ってる人が多くて治安は結構いいです。信号もちゃんと守られてます。
コストパフォーマンス	2	メリット	とにかくなんでもあるので買い物のための交通費がかからない点はいいと思います。ユニクロとかもあるのでリーズナブルなお店もちゃんとあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エルユービルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年7月	3階	1K	南西	26.68
2024年10月	3階	1K	南	26.68
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区西新宿の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場新宿駅の賃料相場西新宿駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区西新宿の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	2	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エルユービルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

LUビル

住所	東京都新宿区西新宿8丁目8番6号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩4分
築年数	2004年12月
階建て	地上8階建地下1階

口コミ数	9
アクセス数	580

賃貸

グリーニエ西新宿

住所	東京都新宿区西新宿8丁目10番2号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩3分
築年数	2010年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	24
アクセス数	1989

賃貸

ハーモニアスガーデン

住所	東京都新宿区西新宿8丁目9番10号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩3分
築年数	1994年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	18
アクセス数	168

賃貸

セントラルヒルズ

住所	東京都新宿区西新宿8丁目9番7号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩3分
築年数	2004年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	4
アクセス数	343

賃貸

ドルフィン西新宿

住所	東京都新宿区西新宿8丁目9番6号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩3分
築年数	2007年2月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	10
アクセス数	759

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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