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落合パークファミリアを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

落合パークファミリア

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 20569
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落合パークファミリアの外観
  • 落合パークファミリアのエントランス

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:62件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 53件
口コミ メリット:42件 デメリット:36件 特徴:16件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約331万円/坪 賃料:約9620円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.48％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

落合パークファミリアの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩1分
    東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩9分
    西武新宿線／中井駅 徒歩10分
    都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
    『落合南長崎駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区上落合1丁目1-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    264戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    落合第二小学校

  • 中学校区域

    新宿西戸山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●公園「せせらぎの里公園」約50m ●病院「聖母病院」約400m

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

落合パークファミリアと同じエリアの物件を
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  • 40代 Oさま

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落合パークファミリアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 落合パークファミリア
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
62
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

218万円 割安

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高資産価値・割安 新着 落合パークファミリア 12階
落合パークファミリア 12階

オーナーチェンジ

情報取得日:2025年06月19日

価格
4,990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
331.4万円
専有面積
49.77m²
間取り
2DK
所在階
12階
向き
南西
マンション偏差値
62
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

110万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 落合パークファミリア
落合パークファミリア
価格
5,930万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
329.9万円
専有面積
59.41m²
間取り
2LDK
所在階
7階
向き
南西
マンション偏差値
62
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

77万円 割安

販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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万円
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0 万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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落合パークファミリアの【賃貸】物件情報

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落合パークファミリアの口コミ・評判

2023年8月

たかゆささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅である下落合駅周辺にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。
下落合から見た主要駅である高田馬場は隣駅。更にその隣は西武新宿駅。朝夕の通勤時間帯の混雑状況はかなり混み合うが押しくら饅頭までは行かない。
下落合駅までの距離は徒歩１分。坂は無い。歩道は有り。夜道は人通りが多い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近辺は住宅街。きれいに整備された公園が車１台の幅員の道路を挟んで向かい側にある。
治安は駅が隣なので良い印象。
神田川がすく近くを流れている。川沿いには遊歩道がある。春は桜がきれい。
線路・踏切が近いが騒音は気にならない。
公共施設はの充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 24時間ゴミ出しOK。エレベーターが3台あってどうしようもなく待つことはなし。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日照良し。天井高は築40年越えの物件なので身長180cm越えの方はやや低く感じることがある。
室内設備の性能や、室内の段差は個別物件の仕様による。
買い物・飲食店充実度 4 メリット マンションから徒歩10分圏内にはローソン、インド系カレー、ラーメン、メロンパン屋、マルエツプチ、セブンイレブン、理容店、喫茶店、ドラッグストア、中華料理店がある。
足を伸ばせばJR高田馬場駅、西武中井駅、東京メトロ東西線落合駅があり、その周辺にも同種の店舗が数多くある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 医療面は聖母病院を始め、個人病院が多くある。
ただし病院へ行くための交通手段として自家用車は病院の駐車場台数に制限を受けるためおすすめできない。
一番便利で柔軟性があるのは電動アシスト自転車。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

きくさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 敷地内に大きなケヤキの木があり、雰囲気がとてもよいです。これだけ大きな木があるマンションはそうそうない。歴史も感じるし、夏は日差しを遮ってくれるし、見上げると豊かな気持ちになります。廊下や入口、ポスト周辺もゴミ捨て場も掃除が行き届いているし、管理体制のよさを肌で感じます。管理人さんお手製の便利帳(A4の1枚)が定期的に配布されていて、困った時の連絡先やおすすめの業者などをまとめてくれています。エレベーターも3機あり、一階と中層階と高層階で待機するようなシステムのようで、そんなに待つことがありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月

YUKIさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 下落合駅が目の前にある。高田馬場駅も徒歩10分程度。新宿駅西口行のバス停も下落合駅前にあるため、アクセスは良好。周辺にコンビニ、スーパー、ドラッグストア等、必要なものは揃っている。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前にせせらぎの里公園、神田川があり、南西向きの部屋であれば景観を遮る建物もないため、西新宿ビル街の夜景が綺麗に見える。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 共用部は必要最低限、無駄な共益費も発生しないのでこの点は評価できる。ペットも中型以下であれば飼育可能。毎日、掃除をしてくれるスタッフがおり、環境は清潔に保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 60平米程度、フルリフォームされているので快適。共用部である建具（窓）も2023年に更新予定であり、築年数は古いが適切に管理、更新されている。
買い物・飲食店充実度 2 メリット コンビニ、スーパー、ドラッグストアは駅前にあり、日用品の買い出しには困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 聖母病院という基幹病院が近くにあるため、医療環境は良好、小学校もそれほど遠くない。下落合図書館も徒歩５分くらいに位置する。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理棟兼マンション共用のエントランスがきれいで豪華な雰囲気を保っている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周りにはマック、セブンイレブン、ドン・キホーテ、キャンドゥ、ユニクロ、ロフト、ドトール……

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（残り173文字）

2021年12月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ホームに各駅停車専用の並ぶ場所など、わかりやすいし、こまかくわかれているので、便利です。<……

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（残り300文字）

2020年3月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・都心主要駅です。利用客数も多く混雑します。
・駅周辺に大学や各種専門学校が多く……

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（残り376文字）

2019年8月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・山手線と東西線が通っている。
・都市部へのアクセスが抜群。山手線で5分で新宿に……

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（残り246文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

落合パークファミリアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区上落合ランキング

位
(57物件中)

下落合駅ランキング

位
(183物件中)
高田馬場駅の偏差値ランキング / 中井駅の偏差値ランキング / 落合南長崎駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,006万円

推定相場坪単価331万円/坪

推定相場㎡単価101万円/㎡

想定賃料　　16.5　～　18.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,139円～10,101円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.48％
価格帯別判定 i

落合パークファミリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,456 ～ 6,606万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,156 ～ 6,456万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,855 ～ 6,156万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,555 ～ 5,855万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,255 ～ 5,555万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 943位 / 1,535物件中
新宿区上落合 22位 / 48物件中
下落合駅 67位 / 136物件中
高田馬場駅 137位 / 251物件中
中井駅 52位 / 129物件中
落合南長崎駅 41位 / 132物件中

坪賃料ランキング

新宿区 1,202位 / 1,273物件中
新宿区上落合 29位 / 34物件中
下落合駅 86位 / 100物件中
高田馬場駅 198位 / 212物件中
中井駅 86位 / 101物件中
落合南長崎駅 74位 / 96物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：5,950～6,255万円

※中央値：6,102万円

予測坪単価：337万円/坪

予測㎡単価：102万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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落合パークファミリアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 7階 2SLDK 南西 ー ー
2 2025年5月 2025年6月 9階 3LDK 南西 ー ー
3 2025年4月 販売中 13階 1LDK 南西 ー ー
4 2025年4月 販売中 12階 2DK 南西 ー ー
5 2025年1月 2025年3月 7階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年10月 2024年11月 6階 3LDK 南東 リフォーム ー
7 2024年5月 2024年6月 9階 3LDK 南西 ー ー
8 2024年4月 2024年5月 9階 3LDK 南西 ー ー
9 2023年11月 2023年12月 13階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2023年8月 2023年9月 13階 3LDK 南西 ー ー
11 2023年8月 2024年11月 12階 2DK 南西 ー ー
12 2023年6月 2023年7月 5階 3LDK 南西 ー ー
13 2023年4月 2023年6月 13階 2SLDK 南西 ー ー
14 2023年4月 2023年4月 3階 2LDK 南西 リフォーム ー
15 2023年2月 2023年4月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
16 2023年2月 2023年2月 12階 2DK 南西 ー ー
17 2023年2月 2023年2月 11階 2LDK 南西 リノベーション ー
18 2023年1月 2023年2月 10階 2LDK 南西 リフォーム ー
19 2022年12月 2023年4月 3階 2LDK 南西 リフォーム ー
20 2022年11月 2022年11月 4階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
21 2022年11月 2023年2月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
22 2022年11月 2022年11月 10階 2LDK 南東 ー ー
23 2022年8月 2022年10月 10階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2022年8月 2022年8月 4階 3LDK 南西 ー ー
25 2022年7月 2022年8月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
26 2022年7月 2022年7月 3階 3LDK 南西 ー ー
27 2022年6月 2022年7月 3階 3LDK 南西 ー ー
28 2022年4月 2022年7月 4階 3LDK 南西 ー ー
29 2022年3月 2022年4月 11階 2LDK 南東 ー ー
30 2021年12月 2021年12月 5階 1SLDK 南西 ー ー
31 2021年3月 2021年6月 11階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
32 2021年2月 2021年2月 5階 3LDK 南西 ー ー
33 2021年1月 2021年2月 3階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2020年10月 2020年10月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
35 2020年10月 2020年10月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
36 2020年7月 2020年7月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
37 2020年1月 2020年2月 14階 3LDK 南西 ー ー
38 2020年1月 2020年2月 10階 3LDK 南西 ー ー
39 2019年10月 2019年11月 3階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
40 2017年6月 2017年7月 5階 2LDK 北西 リノベーション ー
41 2017年5月 2017年7月 9階 3LDK 南東 ー ー
42 2017年2月 2017年5月 5階 1SLDK 南西 ー ー
43 2017年2月 2017年3月 12階 2DK 南西 ー ー
44 2016年12月 2016年12月 5階 3LDK 南西 ー ー
45 2016年12月 2016年12月 4階 1LDK 南 ー ー
46 2016年8月 2017年1月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
47 2016年8月 2016年10月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
48 2016年2月 2016年6月 6階 3LDK 南西 ー ー
49 2016年2月 2016年7月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
50 2015年12月 2015年12月 6階 3LDK 南西 ー ー
51 2015年11月 2016年3月 4階 1LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
52 2015年10月 2015年11月 4階 ー 南東 リフォーム ー
53 2015年5月 2015年5月 4階 ー 南東 リフォーム ー
54 2015年2月 2015年2月 8階 2LDK 南西 ー ー
55 2014年12月 2014年12月 5階 2LDK 南東 ー ー
56 2014年9月 ー 5階 2LDK 南東 ー ー
57 2014年8月 ー 1階 2LDK 南東 ー ー
58 2014年7月 ー 1階 2LDK 北西 ー ー
59 2014年5月 ー 5階 3LDK ー ー ー
60 2014年3月 ー 1階 2LDK 南西 ー ー
61 2014年2月 ー 3階 2LDK 南西 ー ー
62 2014年2月 ー 1階 2LDK 南西 ー ー

…残り42件
平均 6階 58.88㎡ 7.24㎡ 4,633万円 ＠262万円 ＠80万円 10,247円
174円		 7,828円
133円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 落合パークファミリアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■落合パークファミリアの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区上落合の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 59.41～59.41㎡｜59.41㎡ 4,367万円｜243万円/坪
4階～6階 59.4～64.77㎡｜60.14㎡ 4,392万円｜242万円/坪
7階～9階 59.41～64.77㎡｜60.08㎡ 4,850万円｜268万円/坪
10階～12階 49.77～59.41㎡｜52.74㎡ 4,879万円｜307万円/坪
13階～14階 49.77～69.05㎡｜63.26㎡ 5,665万円｜296万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.77～69.05㎡｜58.76㎡ 4,687万円｜265万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 59.41～59.41㎡｜59.41㎡ 3,880万円｜216万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

落合パークファミリアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 5階 3LDK 南西 59.41
2024年7月 11階 1SLDK 南西 59.41
2024年4月 7階 3LDK 南 59.41
2024年2月 8階 3LDK 南西 59
2024年1月 8階 3LDK 南東 64.77

…残り48件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 落合パークファミリアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■落合パークファミリアの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 59.41～59.41㎡｜59.41㎡ 158,571円｜8,824円/坪
4階～6階 59.41～64.77㎡｜61.37㎡ 155,647円｜8,396円/坪
7階～9階 58.32～64.77㎡｜59.92㎡ 159,470円｜8,804円/坪
10階～12階 59.41～59.41㎡｜59.41㎡ 158,666円｜8,829円/坪
13階～14階 49.77～59.41㎡｜53.06㎡ 131,111円｜8,114円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.77～64.77㎡｜58.23㎡ 153,076円｜8,673円/坪
東向き 64.77～64.77㎡｜64.77㎡ 156,833円｜8,005円/坪
西向き 59.41～59.41㎡｜59.41㎡ 160,000円｜8,903円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 29 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ウィライブ下落合

    住所 東京都新宿区上落合1丁目15番3号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 1997年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 6
    偏差値 56
    アクセス数 8759
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,411万円
    350万円
    106万円
  • 中古

    マートルコート下落合

    マートルコート下落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目12番4号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 1994年12月
    階建 地上5階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 34
    偏差値 ～50
    アクセス数 8597
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,263万円
    343万円
    104万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    マートルコート下落合
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    マートルコート下落合     		4,780万円 309.8万円 51.00m² 1SDK 1階 南東 459万円
    割安
    情報取得日:2025年06月27日
    マートルコート下落合
    割安 リノベorリフォーム済み
    マートルコート下落合     		4,780万円 286.0万円 55.25m² 1SLDK 1階 南東 870万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    マートルコート下落合     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 234万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
    マートルコート下落合
    新着 リノベorリフォーム済み
    マートルコート下落合     		5,499万円 433.4万円 41.94m² 1LDK 3/5階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月28日
    マートルコート下落合
    新着 リノベorリフォーム済み
    マートルコート下落合     		5,499万円 433.4万円 41.94m² 1LDK 3階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月27日
  • 中古

    下落合ハウス

    住所 東京都新宿区下落合1丁目15番21号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 1984年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 118戸
    口コミ数 19
    偏差値 59
    アクセス数 13162
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,839万円
    323万円
    98万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    下落合ハウス
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    下落合ハウス     		4,490万円 341.0万円 43.52m² 1LDK 6階 東 174万円
    割安
  • 中古

    カーサ安田

    住所 東京都新宿区下落合1丁目14番6号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年月 1984年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4578
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,738万円
    271万円
    82万円
  • 中古

    ライオンズマンション下落合

    ライオンズマンション下落合の外観
    住所 東京都新宿区中落合1丁目2番22号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
    築年月 1983年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 52
    偏差値 ～50
    アクセス数 10940
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,818万円
    322万円
    98万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズマンション下落合
    割安 新着
    ライオンズマンション下落合     		5,790万円 304.8万円 62.78m² 3DK 4階 - 493万円
    割安
    情報取得日:2025年06月18日
    ライオンズマンション下落合 5階
    割安 リノベorリフォーム済み
    ライオンズマンション下落合 5階     		5,980万円 300.1万円 65.87m² 3LDK 5階 南 655万円
    割安
    ライオンズマンション下落合
    割安 新着
    ライオンズマンション下落合     		6,490万円 325.7万円 65.87m² 3LDK 5階 南 145万円
    割安
    情報取得日:2025年06月18日

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    パルテメゾン中落合

    パルテメゾン中落合の外観
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    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年数 2023年7月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 185
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルテメゾン中落合 パルテメゾン中落合 13.6万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 32.68m² 1SK 8階 東
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    住所 東京都新宿区中落合1丁目1番22号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
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    階建て 地上8階建 地下3階
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 260
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    KKタームライザ下落合 KKタームライザ下落合 15.2万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 48.1m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    グリーンハイツ落合

    住所 東京都新宿区下落合1丁目14番7号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年数 1995年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 696
  • 賃貸

    メゾン佐藤

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目28番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 1971年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 446
  • 賃貸

    メゾンサトウ

    メゾンサトウの外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目28番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 1974年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンサトウ 305 メゾンサトウ 305 12.5万円
    (5,000円)    		 125,000円 125,000円 37m² 1LDK 2階 東

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  • 新築

    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
    アクセス数 11528
  • 新築

    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 83
  • 新築

    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 665
  • 新築

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 9,340万円～11,420万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1839
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 3986

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