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サンジェルシーネの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンジェルシーネ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 721
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 23件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 53,173円
平均坪単価 ＠6,644円
平均m²単価 ＠2,010円
上位専有面積 26.67m²：23件
上位間取り 1K：22件 1DK：1件

サンジェルシーネの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／一之江駅 徒歩10分
    東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩23分
    都営新宿線／瑞江駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『一之江駅』　都営新宿線　
    『南行徳駅』　東京メトロ東西線　
    『瑞江駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区江戸川3丁目55-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江戸川区立瑞江小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立瑞江中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンジェルシーネの口コミ・評判

2021年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 部屋が広くて外観の印象より部屋自体は綺麗。
デメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

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2024年2月 瑞江駅

トムさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都営新宿線の各駅停車が利用できます。新宿駅まで乗り換えなしで約30分から40分で行けます。
タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。バスを利用（小岩駅行きなど）することで、他の鉄道路線にも乗車しやすくなると思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅チカに商業施設がかなり揃っていて、充実していると思います。
ドンキ、100均（セリア）、スーパー（ライフ、サミット、オリンピック、アタックなど）、コンビニ（ローソン、セブン、ファミマ、ミニストップなど）、ドラッグストア（マツキヨ、ウエルシアなど）、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅チカに一通りの飲食チェーン店が揃っていて、大変充実していると思います。
ファミレス（ガスト、ココス、ジョナサンなど）、ファーストフードチェーン（モス、ロッテリア、バーガーキング、ケンタッキー、すき家、吉野家、なか卯、餃子の王将など）、カフェチェーン（サンマルクカフェ、ドトールなど）、多彩なラインナップのお店が揃っているため、初めて利用する場合でも安心して飲食を楽しむことができると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。
駅周辺には多くの保育園が設置、また区立の小学校の数も多く、子育てしやすい環境が整っている印象があります。
公園も多く、敷地の広い公園もあります。大き目のアスレチックがある所や遊具が充実している所、高齢者向けの健康器具がある所など、公園整備も進んでいると思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番があります。再開発されたことから、駅周辺はキレイになっていて、街灯が多く設置され、人通りも多く、夜遅くまで営業しているお店も多いため、夜でも明るく、治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は、23区の中でも安めだと思います。
駅周辺は学校と公園が多い再開発された住宅街で、駅前の通りも駅から離れた住宅街の中も道がきれいに整備されています。
交通アクセスもよく、駅周辺は買い物をする環境も飲食できる施設の数・種類とも充実して便利に感じると思いますので、コスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・520文字）

2024年1月 瑞江駅

もっちーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速は止まらないが始発から3駅目なので朝でも座れることが多い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にMEGAドン・キホーテやサミット、ライフなどのスーパー等の買い物が出来る場所が多くあるので生活するのには困らない。駅の改札、ホームは地下にあるがエスカレーターとエレベーターが完備されているため楽で良い。
飲食店の充実
5 		メリット 日高屋、スタ丼、サンマルクカフェ、バーガーキング、ケンタッキーなど色々ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園も多く、広い公園もある。保育園や学校も多くある。
治安
5 		メリット 昼は人の往来があるので多少は安全だと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 新宿駅まで都営新宿線一本で出れる。JRにもバスで行ける
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2023年7月 瑞江駅

ぽんたさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都心までのアクセスがしやすい。改札までの距離が短くわかりやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、カフェ、ドンキ、百均、ファストフード、ドラッグストア、コンビニなど一通りの商業施設があるので買い物しやすい。病院も多い。
飲食店の充実
5 		メリット 駅にカフェがある。お弁当屋やリーズナブルなチェーン店などが多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や保育園など子供を育てる環境には適している。
治安
5 		メリット 駅前に交番がある。飲み屋街なども特にないので酔っ払いがいない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が低めに設定されているので若者にとっては住みやすい。マンションが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・245文字）

2021年11月 南行徳駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 イオン南行徳店がソコラとしてオープンしまし買い物が非常に便利になりました。南行徳周辺は坂道……

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（残り198文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンジェルシーネの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 2階 1K 東 26.67
2024年10月 2階 1K 東 26.67
2024年6月 1階 1K 東 26.67
2024年3月 2階 1K 東 26.67
2023年12月 2階 1K 東 26.67

…残り18件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区江戸川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南行徳駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    クレドールIII

    クレドールIIIの外観
    住所 東京都江戸川区江戸川3丁目48番24号
    交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 15
    アクセス数 118
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレドールIII
    クレドールIII     		7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.1m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    メゾンファースト

    メゾンファーストの外観
    住所 東京都江戸川区江戸川4丁目4番13号
    交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩8分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 63
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンファースト
    メゾンファースト     		4.8万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    パークヒルズマンション

    住所 東京都江戸川区江戸川4丁目5番4号
    交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩8分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 349
  • 賃貸

    フルーブ

    フルーブの外観
    住所 東京都江戸川区江戸川3丁目41番12号
    交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分
    築年数 2016年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 2
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルーブ 203
    新着
    フルーブ 203     		6.5万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 17.04m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    ピソクララ

    住所 東京都江戸川区江戸川4丁目1番1号
    交通 都営新宿線 一之江駅 徒歩8分
    築年数 1994年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1298

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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