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サンバレー1の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンバレー1

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 486
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 6件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,000円
平均坪単価 ＠9,793円
平均m²単価 ＠2,962円
上位専有面積 19.04m²：6件
上位間取り 1K：5件 ワンルーム：1件

サンバレー1の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／船堀駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『船堀駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区宇喜田町1098-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江戸川区立宇喜田小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立葛西第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンバレー1の口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【船堀駅に対する口コミ】とても綺麗で昼ならそこまで危なくない、。強いてあげるならコンビニやゲームセンターが近くにある
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【船堀駅に対する口コミ】色んな所に行けて悪くはない。
周りにお店もある。悪くないと思う。
暴力事件などはなかなかきかない
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【船堀駅に対する口コミ】強いてあげるなら駅を出た所にローソンがあること。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【船堀駅に対する口コミ】強いてあげるならスロープが多く上がり下がりが少ない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 船堀駅

ハタくるんさん

13件投稿
総合評価：1.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 駅前ロータリーからバスは何種類か出てる。本数も頻繁に出てる。
生活利便施設の充実
1 		メリット タワーホール船堀が駅前にある
無料展望台、映画館も入っている
飲食店の充実
1 		メリット 駅近くにファミレスとイオンもフードコートがある
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 利用できる綺麗な公衆トイレもいくつかある。
治安
1 		メリット 歩道は広くて整備されて歩き安い。怪しげな飲み屋などもない
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前イオンに、しまむら、安い靴屋さん100均も有り
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2022年10月 船堀駅

SHOCHINさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都営地下鉄新宿線の船堀駅は急行電車が止まる。
始発は５時１０分台からある。
バスは都営バスが、北方向は、JR新小岩駅、JR錦糸町駅行きが１０分に一本位、南方向は、東京メトロ西葛西駅、葛西駅行きが頻繁に運行されていて、アクセスしやすい。JR錦糸町方面は土日祝日に限りFL０１系統という東大島駅を経由して短時間で亀戸、錦糸町方面に出られる路線もある。
京葉線の葛西臨海公園へは、一本では行けないが、西葛西や葛西までいけば、多くのバスが通っている。
船堀～新小岩間では、深夜バスも運行されており、タクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 食料品スーパーは５か所ほどはある。南口にTOKI（トキ）ビルという高いビルがあり、その中に飲食店や携帯電話ショップ、ジム、耳鼻科、歯科、内科、皮膚科、小児科などのクリニックが入っていて薬局もある。一番近い総合病院は、森山記念病院だが、バスまた徒歩でも行ける距離で、徒歩だと１５分くらいはかかる。まねきの湯というスーパー銭湯がある。
また北口には区の施設「船堀タワーホール」があり、エレベーターで展望台まで登った時の景色は絶景。その他、会議室、研修室、結婚式場や映画館などが併設されている。
飲食店の充実
5 		メリット 南口には牛丼チェーン店のすきや、ファストフードのミスタードーナツ、モスバーガーがある。同じビル内にはイタリアン、インディアンカレーの店、オリエンタル風のレストラン、中華、焼き肉などがあり、北口には、神戸屋ブレッズがある。少し歩くとファストフードのマクドナルドや、ファミリーレストランなどもある。フードコートの入った食料品店もある。コンビニのセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなども駅を中心として多くある。弁当、総菜屋はオリジン弁当が近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレは駅の改札内に一か所（多機能トイレもある）、南口にも公衆トイレがあり、北口には船堀タワーホール内に綺麗に清掃されたトイレがあるが、時間外は使えない。だが、コンビニなどもあるので、トイレには困らないと思う。公園も小さめの公園があちこちにある。
駅はエレベーターも設置されている。
治安
5 		メリット 治安は比較的良いと思う。駅の南口には交番があり、常時、警察官が配備されている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃の相場は５万円くらいから、高いところは１０万円以上まで様々だと思う。
住みやすさは良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・515文字）

2022年6月 船堀駅

むーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿線の急行が停まる。葛西方面や錦糸町、小岩方面にもバスがでているため便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはイオンスーパーやマックスバリュなどのスーパーが充実。病院も多い。
飲食店の充実
4 		メリット ガストやバーミヤンなどのファミレスや牛角などのチェーン店が充実。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前のトキビルには歯医者や内科、眼科など入っていて便利。保育園もいたるところにある。
治安
4 		メリット 大通りは人通りが多く街灯も明るい。夜でも街が寂しくなることは少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から少し離れるだけで、広い家がお値打ちな価格だったりする。都心に近い割に安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2022年2月 船堀駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 なんと言ってもバス停が駅を出てすぐの所にあることが良い。 また、改札を出たところにコンビニ……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンバレー1の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 1階 ワンルーム 南西 19.04
2021年5月 2階 1K ー 19.04
2017年2月 3階 1K 南西 19.04
2016年7月 3階 1K 南西 19.04
2016年5月 1階 1K 南西 19.04

…残り1件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区宇喜田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■船堀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ 54,666円｜9,492円/坪
2階～2階 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ 56,000円｜9,723円/坪
3階～3階 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ 58,000円｜10,070円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.04～19.04㎡｜19.04㎡ 56,000円｜9,723円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ミントハウス6

    住所 東京都江戸川区宇喜田町1126番
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    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
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    サンバレー2

    住所 東京都江戸川区宇喜田町1098番2号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分
    築年数 1992年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 9
    アクセス数 732
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    サンバレー3

    サンバレー3の外観
    住所 東京都江戸川区宇喜田町1103番
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分
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    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 9
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンバレー3 サンバレー3 5.8万円
    (-円)    		 無 無 20.53m² ワンルーム 1階 南西
    サンバレー3 サンバレー3 5.8万円
    (-円)    		 無 無 20.53m² ワンルーム 2階 南西
    サンバレー3 サンバレー3 9.5万円
    (-円)    		 無 無 40.4m² 2K 1階 南西
    サンバレー3 サンバレー3 9.6万円
    (-円)    		 無 無 40.4m² 2DK 2階 南西
  • 賃貸

    Kコーポ

    住所 東京都江戸川区北葛西1丁目22番12号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 355
  • 賃貸

    サニーコ-ト宇喜田I

    サニーコ-ト宇喜田Iの外観
    住所 東京都江戸川区宇喜田町
    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーコート宇喜田I サニーコート宇喜田I 5.9万円
    (3,000円)    		 59,000円 無 21m² 1K 1階 -

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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