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菱和パレス文京南を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 文京区 > 水道 > 江戸川橋駅 > 菱和パレス文京南

中古

菱和パレス文京南

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7106
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菱和パレス文京南の外観：外観
  • 菱和パレス文京南の外観：外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:44件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 158件
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約337万円/坪 賃料:約12878円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.58％
偏差値ランキング

文京区
1354物件中の順位

菱和パレス文京南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩8分
    東京メトロ東西線／飯田橋駅 徒歩12分
    東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩12分
    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『江戸川橋駅』　東京メトロ有楽町線　
    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『茗荷谷駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都文京区水道2丁目3-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1998年6月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    金富小学校

  • 中学校区域

    茗台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    文京区小学校学区 文京区中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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タカウル

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    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

    早く売却できました

  • 50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

  • 50代 Kさま

    期待通り複数社とコンタクトできた。

  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

    【続きを読む】

  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

  • 30代 Mさま

    業者の方に丁寧に対応いただいたため

  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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菱和パレス文京南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

菱和パレス文京南の【賃貸】物件情報

菱和パレス文京南
菱和パレス文京南
賃料(管理費)
11.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.32m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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菱和パレス文京南の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大きな商業施設はないが、商店街やドラッグストアはあるので日用品の購入には困らない。
池袋まで6分、有楽町まで12分。
神楽坂、飯田橋まで徒歩圏内。
その他、電車でのアクセスが良くないところも都バスが充実している。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 都心でありながら、落ち着いた住宅街。
3年程住んでいたが怖い思いをしたことが一度もなく、治安が良い。
目の前にマルエツがある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロック。
24時間いつでもゴミが捨てられる。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 日当たりが良い。
築年数は古いが、きれい。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 目の前にマルエツがある。
駅から家までの間にコンビニがたくさんある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 家の前の商店街でイベント毎が頻繁に行われており、お店と人との距離感が近いように感じた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

ブバさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 江戸川橋駅の出口近くにフランスパンで有名な関口パンのお店があります。池袋や有楽町までも1本なので弁理士

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

いさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット ちょっと歩けば飯田橋駅も使え便利。スーパーも目の前と川の向かいにまいばすけっともある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 丸ノ内線の茗荷谷駅、有楽町線の江戸川橋駅、JR飯田橋駅のほぼ中間にあり、どの駅からもそこそこの距離になります。高低差がないことを考えると江戸川橋駅が使いやすいです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 基本的には住宅街で比較的静かな環境です。学校も近くにあるので子供の声も多いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理会社は機能しており、日常の清掃等は出来ていますが、それ以上もそれ以下でもありません。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 一人暮らしを行うには十分な設備が設置されています。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 目の前にマルエツ、セブンイレブンがあるので、日常の買い物は十分です。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 近くに小学校もありますが、中学校は離れており、子育てには向いていません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月 茗荷谷駅

じんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 丸の内線が通っているので少ない乗り換えでどこでも行けます。また少し歩けば後楽園もあるので複数路線使うことも可能です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 飲食店はそれなりにありますが商業施設などは無いです。商業施設に行きたい場合はお隣の後楽園を利用するのがおすすめです。
飲食店の充実
3 		メリット ガストとサイゼとマクドナルドとモスバーガーがあるのは嬉しいです。
あと夫婦でやってる豚丼の店が美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット かなり子育てには適してると思います。治安がいい気がする。
治安
5 		メリット 良いと思います。繁華街が無いので危ない人はあまりいないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場に対してそれなり良い環境だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

2022年1月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 言わずと知れたオシャレな街にあり、特にグルメ巡りには最適。駅前には特産品を集めた商業施設や……

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（残り167文字）

2019年11月 江戸川橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 江戸川公園、椿山荘、細川庭園、大隈庭園、といった名所に徒歩でアクセスできます。少し歩きます……

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（残り108文字）

2019年10月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 神楽坂駅がある神楽坂は日本の和は強調した雰囲気があるおしゃれな町で老若男女関係なく非常に住……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

菱和パレス文京南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

文京区ランキング

位
(1354物件中)

文京区水道ランキング

位
(53物件中)

江戸川橋駅ランキング

位
(280物件中)
飯田橋駅の偏差値ランキング / 茗荷谷駅の偏差値ランキング / 神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,732万円

推定相場坪単価337万円/坪

推定相場㎡単価102万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：12,234円～13,522円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.58％
価格帯別判定 i

菱和パレス文京南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,862 ～ 1,905万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,775 ～ 1,862万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,689 ～ 1,775万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,602 ～ 1,689万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,515 ～ 1,602万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

文京区 720位 / 1,045物件中
文京区水道 28位 / 40物件中
江戸川橋駅 162位 / 221物件中
飯田橋駅 184位 / 215物件中
茗荷谷駅 157位 / 210物件中
神楽坂駅 219位 / 272物件中

坪賃料ランキング

文京区 391位 / 833物件中
文京区水道 21位 / 39物件中
江戸川橋駅 108位 / 195物件中
飯田橋駅 139位 / 195物件中
茗荷谷駅 82位 / 164物件中
神楽坂駅 163位 / 240物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,685～1,771万円

※中央値：1,728万円

予測坪単価：337万円/坪

予測㎡単価：102万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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菱和パレス文京南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年2月 2階 1R 北西 ー ー
2 2024年8月 2024年8月 2階 1K 西 ー ー
3 2024年4月 2024年8月 2階 1K 西 ー ー
4 2024年3月 2024年3月 3階 1R 南東 ー ー
5 2023年10月 2023年12月 2階 1K 西 ー ー
6 2023年9月 2023年9月 3階 1R 南東 ー ー
7 2023年7月 2023年7月 2階 1K 西 ー ー
8 2022年2月 2022年3月 5階 1R 北西 ー ー
9 2021年7月 2021年8月 4階 1K 南東 角部屋 ー
10 2020年9月 2020年10月 1階 1K 西 ー ー
11 2020年6月 2020年7月 1階 1K 西 ー ー
12 2019年8月 2019年8月 6階 1DK 南東 ー ー
13 2018年1月 2018年1月 2階 1DK 西 ー ー
14 2017年7月 2018年1月 2階 1DK 西 ー ー
15 2017年5月 2017年6月 3階 1K 北東 ー ー
16 2017年4月 2017年5月 2階 1DK 西 ー ー
17 2017年3月 2017年5月 3階 1K 北東 ー ー
18 2017年2月 2017年2月 7階 1DK 西 ー ー
19 2017年1月 2017年1月 2階 1DK 西 ー ー
20 2016年12月 2017年4月 2階 1DK 西 ー ー
21 2016年10月 2016年12月 7階 1DK 北西 角部屋 ー
22 2016年10月 2016年10月 7階 1DK 西 ー ー
23 2016年3月 2016年3月 4階 1DK 北西 ー ー
24 2016年2月 2017年2月 7階 1DK 西 ー ー
25 2015年11月 2016年1月 4階 1K 北西 ー ー
26 2015年11月 2016年10月 7階 1DK 北西 角部屋 ー
27 2015年11月 2016年9月 7階 1DK 西 ー ー
28 2015年10月 2015年10月 4階 1K 北西 ー ー
29 2015年9月 2015年11月 4階 1DK 北西 ー ー
30 2015年8月 2015年10月 7階 1DK 西 ー ー
31 2015年8月 2015年11月 7階 1DK 西 ー ー
32 2015年8月 2015年11月 7階 1DK 北西 角部屋 ー
33 2015年7月 2015年7月 4階 1DK 北西 ー ー
34 2015年6月 2015年7月 7階 1DK 北西 角部屋 ー
35 2014年12月 2015年7月 7階 1DK 西 ー ー
36 2014年12月 2015年3月 6階 1LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
37 2014年10月 ー 4階 1R 南西 ー ー
38 2014年9月 ー 7階 1DK 西 ー ー
39 2014年9月 ー 4階 1R 南東 ー ー
40 2014年9月 ー 4階 1K 南東 ー ー
41 2014年9月 ー 6階 1LDK 北東 ー ー
42 2014年9月 ー 4階 1K 南東 ー ー
43 2014年3月 ー 6階 1LDK 北東 ー ー
44 2013年6月 ー 4階 1K 東 ー ー

…残り24件
平均 4階 23.83㎡ 5.18㎡ 2,107万円 ＠295万円 ＠90万円 9,647円
395円		 3,325円
136円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 菱和パレス文京南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■菱和パレス文京南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■文京区水道の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■飯田橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 18.87～26.07㎡｜22.37㎡ 2,025万円｜302万円/坪
3階～4階 17.91～25.88㎡｜21.68㎡ 1,860万円｜285万円/坪
5階～5階 18.48～18.48㎡｜18.48㎡ 1,790万円｜320万円/坪
6階～6階 30.32～30.32㎡｜30.32㎡ 2,092万円｜228万円/坪
7階～7階 26.07～26.7㎡｜26.28㎡ 2,530万円｜318万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.91～30.32㎡｜19.55㎡ 1,712万円｜292万円/坪
東向き 17.91～17.91㎡｜17.91㎡ 1,500万円｜276万円/坪
西向き 18.87～26.07㎡｜23.74㎡ 2,220万円｜310万円/坪
北・北東・北西向き 18.48～30.32㎡｜26.45㎡ 2,209万円｜278万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
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80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 8 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 3 15 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

菱和パレス文京南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 6階 1DK 北東 30.32
2025年3月 3階 1K 北西 18.9
2024年12月 3階 1K 南 17.91
2024年12月 3階 1K 南東 18.7
2024年12月 4階 1K 南東 18.7

…残り153件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 菱和パレス文京南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■菱和パレス文京南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

  • ■文京区水道の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■文京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 17.89～26.65㎡｜20.61㎡ 76,125円｜12,277円/坪
3階～4階 17.91～30.32㎡｜20.22㎡ 74,783円｜12,290円/坪
5階～5階 17.91～21.01㎡｜18.66㎡ 76,277円｜13,525円/坪
6階～6階 18.9～30.32㎡｜28.25㎡ 98,400円｜11,651円/坪
7階～7階 26～26.65㎡｜26.19㎡ 89,250円｜11,268円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.89～30.32㎡｜19.13㎡ 75,310円｜13,084円/坪
東向き 17.89～30.32㎡｜23.36㎡ 84,866円｜12,110円/坪
西向き 17.89～26.07㎡｜21.41㎡ 78,500円｜12,179円/坪
北・北東・北西向き 17.89～30.32㎡｜22.11㎡ 79,982円｜12,083円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
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90 		90
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100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 85 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 21 32 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 1 1 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    ルーブル飯田橋

    住所 東京都文京区水道1丁目4番3号
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    階建 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 43
    偏差値 52
    アクセス数 13295
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,702万円
    411万円
    125万円
  • 中古

    菱和パレス飯田橋

    菱和パレス飯田橋の外観
    住所 東京都文京区水道2丁目4番1号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
    築年月 1999年9月
    階建 地上9階建 地下1階
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    口コミ数 51
    偏差値 51
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  • 中古

    飯田橋ハイツ

    住所 東京都新宿区東五軒町6番19号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分
    築年月 1977年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 48
    偏差値 ～50
    アクセス数 10905
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,976万円
    235万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    飯田橋ハイツ
    新着
    飯田橋ハイツ     		1,480万円 246.6万円 19.84m² 1K 5階 南 相応
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    ライオンズマンション飯田橋

    住所 東京都新宿区東五軒町6番31号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
    築年月 1981年9月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 25
    偏差値 ～50
    アクセス数 12109
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,696万円
    269万円
    82万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ライオンズマンション飯田橋PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 287万円
    割安
  • 中古

    日興パレス文京パート５

    日興パレス文京パート５の外観
    住所 東京都文京区水道2丁目4番3号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
    築年月 1990年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 5974
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,161万円
    291万円
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    モンフェリーチェ

    住所 東京都文京区水道2丁目1番19号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
    築年数 1999年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 33
    アクセス数 2667
  • 賃貸

    スペーシア飯田橋1

    住所 東京都文京区水道2丁目3番3号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分
    築年数 2003年3月
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    住所 東京都文京区水道2丁目1番17号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スペーシア飯田橋II 0301 スペーシア飯田橋II 0301 10.6万円
    (7,000円)    		 無 無 20.37m² 1K 3階 西
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  • 賃貸

    ハイツ伸栄

    住所 東京都文京区水道1丁目4番13号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 30戸
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    アクセス数 1299
  • 賃貸

    リバティー1

    住所 東京都文京区水道2丁目1番11号
    交通 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 8
    アクセス数 1280

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    クレヴィア文京千石

    クレヴィア文京千石
    価格 6,590万円～17,900万円
    所在地 東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
    交通 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 29戸
    専有面積 30.45㎡～74.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 5票
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    リビオシティ文京小石川

    リビオシティ文京小石川
    価格 9,690万円～17,990万円
    所在地 東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩12分 （サブエントランスより/8番出口まで）
    階建 地上10階建（A棟） ／ 地上7階建（B棟～E棟）
    総戸数 522戸
    専有面積 35.89㎡～85.81㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第二期5次 1LDK～4LDK
    スコア 4.2
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    アトラス文京安藤坂
    価格 未定
    所在地 東京都文京区春日二丁目107番32、33、41、107、108（地番）（分筆手続き中）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
    階建 地上6階 地下2階建（実質、地上7階 地下1階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 53.54㎡～142.55㎡
    間取り 第1期 2LDK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2191

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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