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サンレジデンス西小岩の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンレジデンス西小岩

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 957
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 86,976円
平均坪単価 ＠10,163円
平均m²単価 ＠3,074円
上位専有面積 31.15m²：11件 72.18m²：5件 33.79m²：4件
上位間取り 2K：8件 2LDK：5件 1LDK：4件

サンレジデンス西小岩の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区西小岩3丁目35-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1978年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江戸川区立西小岩小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立小岩第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンレジデンス西小岩の口コミ・評判

2021年11月

ポンタさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 小岩駅から近く家賃も安い、近くにライフもある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 新小岩駅

レビンさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まる。都心部までのアクセスが良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前は飲食店が多い。駅前に病院が多い。ドラッグストアが多い。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店が多い。駅前にカフェがある。リーズナブルなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園の数が多い。子どもが遊べる公園が多い。
治安
2 		メリット 駅前に交番がある。駅周辺は街灯が多いので明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地に対して値段が安く、利便性が良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・166文字）

2024年3月 新小岩駅

ミキティさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新小岩は総武線の各駅停車と快速の2種類があり、様々な駅を経由して様々な路線に乗り換えることが出来るため、かなり利便性に長けた駅だと思います。
また、ホームから改札までの距離が非常に短いので移動もかなり楽で助かってます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くにはマンションや多く、少し離れると住宅街があります。
ホームセンターや商店街、コンビニに飲食店など大小様々な商業施設、飲食店が乱立しているため、買い物や飲食で困ることは新小岩にいる限りまずないと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 多種多様な飲食店があるため仕事終わりに、お出かけついでに食べて行こう的なことも出来ますし、今日はイタリアンが食べたい、ラーメンが食べたいなと思えばすぐに食べに行くことも可能です。
居酒屋などもあるので飲み会などでも重宝します。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新小岩駅周辺には幼稚園から小学校、中学校、高校までが近くにあるので登校や園児の送迎などそこまで苦労することはないと思います。
また、新小岩の出入り口はバリアフリーに配慮したスロープ、エレベーターなどが設置されました。
治安
3 		メリット 朝の新小岩駅はサラリーマンや学生などが目立ちます。それ意外にも、専業主婦の方や老人の方などもよく見かけます。
朝のうちはそこまで柄の悪そうな人は見かけないので、安心して生活出来ると思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット マンションや住宅街があるため比較的過ごしやすいと思います。
また、電車以外にもバスやタクシーといった交通機関も充実しているため、長距離の移動もそれほど苦にはならないです。
また、静かで落ち着いているところもよい点だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・462文字）

2022年2月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新小岩駅は東京都心へのアクセスがよく、通勤通学に非常に便利です。また駅北口には大きな商店街……

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（残り156文字）

2020年4月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅南側にはルミエール商店街というアーケードがあり、パン屋、靴屋、洋服屋、お惣菜屋、携帯会社……

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（残り217文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンレジデンス西小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 1LDK 東 33.79
2024年2月 1階 1K 東 27.88
2024年2月 1階 1LDK 東 33.79
2024年2月 2階 1LDK 東 33.79
2024年2月 1階 1LDK 東 33.79

…残り16件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区西小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 27.88～72.18㎡｜54.46㎡ 104,500円｜7,291円/坪
2階～2階 31.15～33.79㎡｜31.44㎡ 76,222円｜7,995円/坪
3階～3階 31.15～31.15㎡｜31.15㎡ 66,666円｜7,075円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.15～72.18㎡｜35.7㎡ 77,111円｜7,446円/坪
東向き 27.88～33.79㎡｜32.6㎡ 100,300円｜10,163円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    茶乃木コーポラス

    茶乃木コーポラスの外観
    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目3番2号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    茶乃木コーポラス 茶乃木コーポラス 7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 32.58m² 1LDK 3階 -
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    BELIEVE HOUSE

    BELIEVE HOUSEの外観
    住所 東京都江戸川区西小岩3丁目36番24号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩8分
    築年数 2009年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｂｅｌｉｅｖｅ　Ｈｏｕｓｅ（ビリ−ブハウス） 101 Ｂｅｌｉｅｖｅ　Ｈｏｕｓｅ（ビリ−ブハウス） 101 7.7万円
    (3,000円)    		 77,000円 77,000円 26.08m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    カーサドリーム

    住所 東京都江戸川区西小岩3丁目23番18号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 157
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    ドエル西小岩

    住所 東京都江戸川区西小岩3丁目23番2号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩5分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 512
  • 賃貸

    グラビィス

    住所 東京都江戸川区西小岩3丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩5分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 131

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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