モルフェクレール梶が谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
モルフェクレール梶が谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
上作延小学校
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中学校区域
宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
このマンションを売却したい
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モルフェクレール梶が谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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モルフェクレール梶が谷の【賃貸】物件情報
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モルフェクレール梶が谷の口コミ・評判
2022年12月
Jordanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最上階に住んでいましたが、バルコニーが大きく、バーベキューを楽しむことも出来ます（隣人に十分配慮して下さい）。友人10人以上をお迎えしてホームパーティーも可能です！周りの環境も良く、公園も至近距離にあり、スーパー、ホームセンター、家電量販店舗、何でも徒歩圏にありますから生活は凄く便利です。マンションも小さなマンションですが、綺麗で住みやすいマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は完璧です。警察も近くにあるので、ヤバそうな人は見当たりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 治安が良いので、必要性を感じなかったのだと思います。普通だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ３LDKで使い勝手も良く、何よりも最上階バルコニーは５０ヘーベーぐらいあったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生活に必要なものは全て、徒歩圏でなんでも揃います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩での小さな公園、車で５分の大きな公園があり、便利です。市民プールもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ながさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住民の方は優しく、静かで治安がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【梶が谷駅に対する口コミ】梶が谷駅周辺には、有名ケーキチェーン店やお寿司屋さん、スーパーマーケットなどの商業施設があります。電車の混雑は平日休日ともに少なく、ストレスフリーで乗車できます。都心部の渋谷まで乗り換えなしでいけるためアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 梶が谷駅
みわけんじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 溝の口の隣の駅なのでJR南武線への乗換えがしやすいです。トイレが中央林間方面のホームにしかないので気を付けてください。乗降客数は結構多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急ストアがあり、買い物は便利。ココカラファインもあるので、ドラッグストアも心配なし。ケーキ屋は充実していて3軒もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 蕎麦屋、ラーメン屋、松屋がある。カフェはドトールコーヒーとエクセルシオールカフェの2軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすいか。保育園もほどほどある。小学校、中学校ももちろんある。公園が豊富で遊ぶところには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪は少ない。ベッドタウンなので静か。暴走族も走らない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷に20分で出れるわりには、土地の値段もそんなに高くないのでお勧め。 |
2023年6月 梶が谷駅
田舎者さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梶が谷駅は、溝の口駅から少し離れていますが、徒歩でも行くことができる。田園都市線なので、渋谷へ直通です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅が住宅街にあり、周辺には賃貸のアパートが多く、周辺の道路の交通量も多くないので住みやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の周辺には、cafe等があり帰宅途中にも利用できるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も周辺徒歩圏内に会い、隣の駅の溝の口には洗足学園もあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は閑静な住宅街のため、夜も比較的静かで住みやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 主要駅というわけではないので、駅から若干離れた場所の賃貸物件の相場は少し安い |
2019年3月 梶が谷駅
【メリット】 駅の周辺は基本的に歩道がずっと続いており、その中に住宅地や東急ストア等のスーパーがあるよう……
2019年3月 梶が谷駅
【メリット】 駅周辺は生活に十分な商業施設が揃っており、特に梶ヶ谷駅隣の東急ストアは朝7時から空いている……
モルフェクレール梶が谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(66物件中) |
梶が谷駅ランキング(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,842万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
モルフェクレール梶が谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,131 ～ 4,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,938 ～ 4,131万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,746 ～ 3,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,554 ～ 3,746万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,362 ～ 3,554万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築34年4カ月) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング(19物件中) |
梶が谷駅ランキング(47物件中) |
モルフェクレール梶が谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
モルフェクレール梶が谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 75.26㎡ | 7.23㎡ | 3,200万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 22,252円 291円 |
16,894円 221円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モルフェクレール梶が谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■川崎市高津区下作延の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.26～74.26㎡｜74.26㎡ | 2,903万円｜129万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.52～74.39㎡｜73.37㎡ | 3,051万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.1～74.39㎡｜74.19㎡ | 2,913万円｜130万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.53～74.1㎡｜69.56㎡ | 3,361万円｜162万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.1～90.6㎡｜85.88㎡ | 3,608万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.1～90.6㎡｜76.9㎡ | 3,193万円｜137万円/坪 |
| 東向き | 59.52～63.53㎡｜62.52㎡ | 3,255万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
