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スクエア船堀IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スクエア船堀II

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 360
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 84,916円
平均坪単価 ＠7,013円
平均m²単価 ＠2,121円
上位専有面積 40.07m²：9件 42.23m²：1件 42.2m²：1件
上位間取り 2DK：12件

スクエア船堀IIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／船堀駅 徒歩12分
    都営新宿線／東大島駅 徒歩24分
    都営新宿線／一之江駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『船堀駅』　都営新宿線　
    『東大島駅』　都営新宿線　
    『一之江駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区東小松川4丁目12-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    江戸川区立東小松川小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立松江第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スクエア船堀IIの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東大島駅に対する口コミ】新宿への乗り換えなしで行ける。
荒川沿いで都内なのに自然を感じることができる。
大島小松川公園が広々していてgood。
川沿いは桜が咲くため、花見の穴場スポット。
住みやすい割に家賃相場が安く、コストパフォーマンスは高いと思われる。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【東大島駅に対する口コミ】スーパーや薬局など生活に必要な店がある。また駅前のダイエーにはバースデーがあり、駅周辺には小児科もあるため、子供がいる家庭にやさしい駅と感じる。駅前、番所橋通りと交番があり安心感がある。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【東大島駅に対する口コミ】一通りのチェーン店がそろってる。ミスドとキハチ（ケーキ屋）があるので仕事帰りにちょっとしたお土産を買える。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【東大島駅に対する口コミ】駅前のダイエーにはバースデーやしまむらがあり、子供関連の服はここでだいたいそろう。小児科の数も十分だと感じる。
大島小松川公園を筆頭に、公園が多いのも〇。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月 一之江駅

あいうえおさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗り換え駅が多く通っている路線なので便利。
遅延も滅多にない。
バスも色々出ており便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に25時までやっているマルエツもありドラックも多いです。
3分くらいの所に24時間やっているウェルシアもあり暮らすのには困りません。
飲食店の充実
4 		メリット カフェ、ファミレスが駅前ある。日曜は比較的混んでいる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園は多く公園も多いと思う。
病院も多い
治安
4 		メリット 治安の悪さは感じない。駅前も道路があるので人が少ない等はない
コストパフォーマンス
4 		メリット コスパは良いと思う。
暮らすのに困らないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・212文字）

2022年8月 一之江駅

えるさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新宿まで1本で行けるのと本八幡に行けば総武線に乗り換えることで東京や千葉にとても行きやすく便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅はいつも綺麗で駐輪場から駅に直接行けるので便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅にはバーミヤンやサイゼリアがあります。シャトレーゼもありお土産は買いやすい。駅に病院が沢山あります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が多く浸水公園では自然が楽しめます。
治安
3 		メリット 公園や学校が多くパトーロールは良くしています
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近くに住んでますがある程度の買い物や病院は揃って居るので住みやいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2022年7月 一之江駅

ぽんさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 一之江駅というのは、ディズニーランド、シーまで行くバスや、羽田空港まで行くバスがあること。最近駅前にマルエツスーパーやコメダ珈琲店、ダイソーや病院やマンシャンが建ってすこしだけ便利になったとお感じる
生活利便施設の充実
3 		メリット マルエツ、ヤマイチというローカルなスーパーやその中に調剤薬局、ダイソーがあり
とりあえず生活するには良いが
服などは帰る場所はない
飲食店の充実
2 		メリット ファミレス、くら寿司、サイゼや居酒屋、最近出来たコメダ珈琲店、おしゃれな感じのレストラン大きい店舗ができたようだ
パン屋さんも近くにあったりする。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くには小さいが、公園もあり子供が遊ぶところは少ないが、夏は水遊べるじゃぶじゃぶ池などがある
治安
2 		メリット 道路が広く整備されているため、人度どうりはよく感じる。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃が高いようにも感じるが、喉痛都営バス、ディズニー行き、葛西行き、羽田空港行きのバスが直通であること
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・482文字）

2022年2月 東大島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には病院や飲食店があります。近くには大きな広場もあります。坂は少し歩くとあり、多い方……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スクエア船堀IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 2階 2DK 南 40.07
2024年2月 2階 2DK 南 40.07
2024年1月 2階 2DK 南 40.07
2024年1月 2階 2DK 南 40.07
2024年1月 2階 2DK 南 40.07

…残り7件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区東小松川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東大島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40.01～42.23㎡｜41.12㎡ 77,500円｜6,246円/坪
2階～2階 40.07～40.07㎡｜40.07㎡ 88,625円｜7,312円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.01～42.23㎡｜40.42㎡ 84,916円｜6,957円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    スクエア船堀

    スクエア船堀の外観
    住所 東京都江戸川区東小松川4丁目12番14号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 21
    アクセス数 1691
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スクエア船堀 102 スクエア船堀 102 11.2万円
    (5,000円)    		 無 無 56.01m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    イーストハイムT&T

    住所 東京都江戸川区東小松川4丁目8番11号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 15
    アクセス数 162
  • 賃貸

    レオパレス小松川Y&T

    レオパレス小松川Y&Tの外観
    住所 東京都江戸川区東小松川4丁目23番5号
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩11分
    築年数 2005年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 88
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス小松川Ｙ＆Ｔ 201 レオパレス小松川Ｙ＆Ｔ 201 8.4万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    マ・メゾン

    住所 東京都江戸川区東小松川4丁目
    築年数 2007年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 628
  • 賃貸

    グランフィールドIII

    グランフィールドIIIの外観
    住所 東京都江戸川区東小松川4丁目
    交通 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 172
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    都営新宿線 船堀駅 徒歩14分 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分 8.8万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 26.93m² 1K 2階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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