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賃貸

桜フラッツ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 711
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 48件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 99,645円
平均坪単価 ＠7,799円
平均m²単価 ＠2,359円
上位専有面積 37.12m²：16件 40.5m²：9件 41.37m²：8件
上位間取り 1LDK：34件 2LDK：14件

桜フラッツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区南小岩3丁目9-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    江戸川区立南小岩小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立小岩第二中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桜フラッツの口コミ・評判

2022年3月

やさいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前に公園があり、子供がいるご家庭にはおすすめな物件です。徒歩数分のところに薬局とスーパーあるのも利点です。

デメリット（1件）

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2024年5月 新小岩駅

あしだまなさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近年都市開発が進み、雑多で汚いイメージがなくなりつつあります。
駅前には大きな商店街があり、日用品の買い物はほぼ完結できるに加え、西友もあり、また路地に入ると居酒屋がたくさんあるなど、ファミリー層や独身世帯も嬉しい街です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ビルに区役所の事務所があるため、行政系の手続きは問題なし。
飲食店の充実
5 		メリット 西友やサミットなどの大型店や、商店街内には八百屋や惣菜屋さんもあり。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から少し歩くと大きな公園があり、定期的にイベントが開催されている。
治安
2 		メリット 日中は人が多いため、治安が悪いことは感じない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価が安いため、節約家庭には嬉しい。
都内価格ではなく下町価格の印象。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2024年1月 新小岩駅

わたあめ95さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線快速と各駅停車が通っており、どちらかが遅延していても回避できることが多い。
以前までは、ホームに飛び降りる事件等があったが、ホームに安全装置が設置されたため
それ以降事件はなくなった。
駅付近にバスもタクシーも充実している。エスカレーター・エレベーターもあり助かる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 最近は駅ビルもできたりと奇麗になっていて、
改札出てすぐに商店街もあり、
ドラッグストア、スーパー、本屋、などがあり便利がいい。
飲食店の充実
4 		メリット 有名なつけ麵のおみせ「いっと」があり、いつも並んでいる。
チェーン店が多い印象。駅付近は、飲食店・テイクアウト充実している。
最近改札外の駅ビルにスターバックスができた。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新小岩公園という大きな公園がある。休日は野球が行われていたり、フードフェスイベントも年に数回行われている。
学校も多い方だと思います。
駅にトイレもエレベーターもあるので、ベビーカー等便利だと思います。
治安
3 		メリット 駅前に交番があり、街灯は比較的多いと思います。
北口方面は住宅が多いので、夜はそこまで明るくないが治安は普通だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京駅まで15分、と電車の利便性を考えると家賃は安いと思います。
最近は少し家賃も上がっているようですが、場所を選べば住みやすいと思います。
車がなくても生活可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・421文字）

2023年10月 新小岩駅

ファ様さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速停車駅であり、神奈川、千葉方面のアクセスが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近再開発で駅ビルもより充実感あるものに。
飲食店の充実
5 		メリット メジャーとなるチェーン系の飲食店はかなりあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都内でも比較的土地の安いところなのでお金はあまり気にせずいけます。
治安
5 		メリット 良い方だと思います。幹線道路を積極的に通るようにすれば。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地はそこまで高くはないです。年収300万前後でもいけます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・196文字）

2022年5月 新小岩駅

うっきーさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心方面に向かっていくと割とすぐに錦糸町を始め、東京や新橋に行くことができる。
各駅停車も快速も止まる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くには商店街やファストフード店が多い
飲食店の充実
4 		メリット 近くにはファストフード店やレストランが多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くには小学校も中学校も高校もある。保育園も駅チカで幼稚園も少し歩くとある。
治安
1 		メリット 北口は工事が終わっていることもあり、比較的綺麗
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くの都営アパート・マンションからの距離は凄く近いので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

桜フラッツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1LDK 南 41.37
2025年5月 1階 1LDK 南 40.5
2025年4月 1階 1LDK 南 41.37
2025年1月 2階 2LDK 南 52
2024年10月 1階 2LDK 南 53.25

…残り43件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区南小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 14 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 5 6 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    岩田ハイツ
    新着
    岩田ハイツ     		7.8万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 40m² 2DK 3階 南西
    情報取得日:2025年07月04日
    岩田ハイツ
    岩田ハイツ     		7.8万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 37.19m² 2DK 3階 南西
  • 賃貸

    リブリ・えびす

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    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩10分
    築年数 2012年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 18
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    セリュー小岩

    住所 東京都江戸川区南小岩3丁目18番6号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩10分
    築年数 2019年10月
    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    アクセス数 130
  • 賃貸

    メゾン茜

    住所 東京都江戸川区南小岩7丁目3番6号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩10分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1113

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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