東急ドエルアルス鶯谷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約284万円/坪
賃料:約11461円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
東急ドエルアルス鶯谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線／上野駅 徒歩4分
JR山手線／鶯谷駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『上野駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR北陸新幹線 JR山手線 JR宇都宮線 JR常磐線 JR高崎線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都台東区根岸3丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
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築年月
1983年8月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
根岸小学校
-
中学校区域
忍岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
東急ドエルアルス鶯谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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東急ドエルアルス鶯谷の【賃貸】物件情報
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東急ドエルアルス鶯谷の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上野駅に対する口コミ】山手線だけでなく、常磐線、京浜東北線、東北新幹線など１１路線が利用できる。 快速は知っている限りすべて止まり、上野駅そのものが主要駅になっておる。 都心部までのアクセスは乗り換えなく、ほぼ直通路線がある。 駅前にはタクシー乗り場、バス乗り場もある。 家賃は高すぎることなく、利便性を考えるとコストパフォーマンスはとても良いと思う。 物価は並だと思う。 上野の家賃相場は東京２３区のではやや高めでワンルームで約12万円、１LDKだと約17万円。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】買い物は駅前にマルイがあり非常に便利。本屋や雑貨、アパレルも充実してる。 病院は基幹病院が１つ（永寿総合病院）ほかにも診療所などは充実している。 駅前にはアメ横がある。駅前に交番があるのは大きなメリットだと思う。街頭も街中なので比較的多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【上野駅に対する口コミ】ファーストフードを中心に多くある。飲み屋街も近く、飲食店は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【上野駅に対する口コミ】公園などは上野公園をのぞいたら、大きい規模の公園はないように思う。 駅は多機能トイレは多くある。エレベーター、スロープなども充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上野駅に対する口コミ】上野駅といえばアメ横があり、動物園でパンダもいます。そんな中、足しげく通ったのは上野公園。西郷さんの銅像があり、日がな一日日向ぼっこをしていたり、たまに飲食店に出かけてうな丼を食べてみたり。なかなか楽しい街でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
watoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 山手線鶯谷駅から徒歩3分と好立地。マンションの向かいにコンビニもあり、徒歩圏内に業務スーパーもあり、生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 鶯谷駅
ワオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅で降りる必要がなく少し歩くと上野公園、上野博物館がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに業務スーパーがあるので買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はすごく多く何か食べようと思えばすぐに食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 業務スーパーがあるのでお菓子やいろんなものが安く手に入る |
| 治安 |
1 |
メリット | いつでも賑やかで人が多いから安心して歩くことができる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車や治安の悪さから家の家賃は比較的安いです |
2022年10月 上野駅
あやこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線、日比谷線、銀座線が乗り入れており、新宿・渋谷・東京まで乗り換えなしで行けます。少し歩けば都営大江戸線・京成線も使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレ、マルイ、松坂屋、パルコヤ、と大きめの商業施設がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あんみつみはしなど、古くからの名店もあれば、気軽に入れるチェーン店も多く、飲食店には事欠きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上野恩賜公園・上野動物園・博物館など、教育に良い場所が揃っています。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 下町っぽさが色濃く残るエリアなので、人間味があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いお店を探せば、安く飲食できると思いますし、交通利便性はとても高いと思います。 |
2022年2月 上野駅
【メリット】 千葉駅は広く、多くの人が千葉駅を利用しています。千葉駅の中にはお買い物できるところや飲み食……
2022年2月 上野駅
【メリット】 駅周辺はにぎやかでデパートや買い物散歩など毎日が楽しく過ごせて、住宅街は下町の雰囲気がたく……
東急ドエルアルス鶯谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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台東区ランキング(1198物件中) |
台東区根岸ランキング(70物件中) |
上野駅ランキング(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,288万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
東急ドエルアルス鶯谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,610 ～ 4,717万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,395 ～ 4,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,181 ～ 4,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,966 ～ 4,181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,752 ～ 3,966万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 673位 | / 948物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 37位 | / 57物件中 |
| 上野駅 | 205位 | / 237物件中 |
| 鶯谷駅 | 117位 | / 171物件中 |
| 入谷駅 | 197位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 446位 | / 746物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 16位 | / 36物件中 |
| 上野駅 | 130位 | / 192物件中 |
| 鶯谷駅 | 60位 | / 122物件中 |
| 入谷駅 | 106位 | / 210物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス鶯谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年6月 | 8階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年7月 | 9階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年11月 | 9階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 46.53㎡ | 7.52㎡ | 3,575万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 13,671円 294円 |
11,979円 257円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス鶯谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■台東区根岸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鶯谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 40.28～48.39㎡｜46.57㎡ | 3,424万円｜242万円/坪 |
| 7階～8階 | 39.07～48.39㎡｜44.19㎡ | 3,439万円｜257万円/坪 |
| 9階～9階 | 48～54㎡｜50.64㎡ | 4,212万円｜274万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.07～54㎡｜47.03㎡ | 3,659万円｜257万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 2,530万円｜207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
東急ドエルアルス鶯谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 1DK | 南東 | 41.48 | |||||||
| 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | 41.48 | |||||||
| 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 50.4 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 50.4 | |||||||
| 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 41.48 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス鶯谷の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■台東区根岸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鶯谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 89,000円｜7,304円/坪 |
| 5階～6階 | 41～41.48㎡｜41.41㎡ | 121,857円｜9,728円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 48～50.4㎡｜49.6㎡ | 195,333円｜13,031円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41～50.4㎡｜43.86㎡ | 143,900円｜10,719円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.28～40.28㎡｜40.28㎡ | 89,000円｜7,304円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
