ホーメストハイツ本郷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約301万円/坪
賃料:約13208円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.26％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
ホーメストハイツ本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線／根津駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
『根津駅』 東京メトロ千代田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区本郷6丁目24-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
25戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
誠之小学校
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中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ホーメストハイツ本郷と同じエリアの物件を
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ホーメストハイツ本郷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ホーメストハイツ本郷の口コミ・評判
2020年11月
vvt1023さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 4駅5路線利用可能（東大前駅、本郷三丁目駅、春日駅、根津駅）で交通利便性は高い。東大本郷キャンパス周辺の学生街であるため、飲食店等も本郷通り沿いを中心にそれなりの数ある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からの道のりは大通り（本郷通り）で、そもそも文京区ということもあり治安は良い。大学の真正面という立地だが、だからといって騒がしいこともない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが最上階にお住まいで、最低限必要な管理はなされている。ゴミ置き場が敷地内にあり、24時間ゴミ捨て可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東側は本郷通り、南隣は戸建、西側の建物も道路を挟んで低層建物で、日照には問題ないと思われる。天井高もある程度高く、閉塞感はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 東大本郷キャンパス周辺の学生街であるため、飲食店等も本郷通り沿いを中心にそれなりの数ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 単身者向けマンションで必要以上のコミュニケーションを取る必要はない。文京区内ということで、行政サービス等も問題ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
あかなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近で交通アクセスは非常に良い。周辺にコンビニもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東大前駅に対する口コミ】名前の通り東京大学本郷キャンパスの最寄り駅であり、非常に落ち着いた雰囲気ですから、治安の面ではかなり安心だと思います。加えて、南北線および至近の根津駅（千代田線）を使用すれば都心へのアクセスも十分です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 東大前駅
よしさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東大前駅では、東京メトロ南北線が利用できます。都内の主要駅へは、それぞれおよそ30分以内にアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、「miniピアゴ 西片2丁目店」や「まいばすけっと文京東大前」「まいばすけっと白山一丁目」というスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には「用心棒 本号」「札幌味噌ラーメン三好」というラーメン店があります。徒歩数分の場所には、タピオカティー専門店がありますので、女性にはそちらもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には東京大学だけではなく、人気の公立学校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、基本的に人通りが多いのでわいせつ行為などの被害に遭う可能性は低く、夜間でも街灯が多いため安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には、「向丘歯科医院」や「医療法人社団同済会 えみクリニック東大前」など、歯医者やクリニックが充実しているため、いざというときに便利です。 |
2024年2月 本郷三丁目駅
cherryさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロと都営線の乗り換え地点であり、都内を移動するのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 古い街並みが多く、商店や老舗があって楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大学が近くにあり、低価格帯の居酒屋や食堂が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院、公園などが多く、住宅も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が多く、大学もあるため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部へのアクセスが非常に良く、治安も良いため住みやすい。 |
2024年1月 本郷三丁目駅
えだ豆さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線と丸の内線があり、少し歩けば水道橋駅や春日駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なお店などはおおよそそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学などがある為、ファーストフードなどは充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大手町などに1本で行けるので、子供がいる方は楽である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どちらともいえない。大通りは問題なく歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いお店を探して選べば特段問題はない。他にもコンビニなどがある。 |
2023年6月 本郷三丁目駅
いーぶーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、東京、新宿に直通であり、東京については所要時間も十分短い。午前5時台から深夜0時ごろまで運行があり、深夜の移動時に重宝している。また、地上出口近くの交差点にバスが4路線停車するバス停があり、接続が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学が近いため、飲食店が多く立地している。また、チェーン展開の薬局、スーパー、お菓子屋などもあり、基本的に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良心的な値段の店が多く、バリエーションも豊富。何ら不満はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼少中大が近くにたくさん立地しており、治安も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番と警察署が近くにあることや、文教地区であることから、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上述の通り条件には恵まれているが、家賃相場は高い。しかし、払う価値のある地区である。 |
ホーメストハイツ本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区本郷ランキング(170物件中) |
東大前駅ランキング(123物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,638万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
ホーメストハイツ本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,760 ～ 1,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,679 ～ 1,760万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,597 ～ 1,679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,515 ～ 1,597万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,433 ～ 1,515万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 823位 | / 1,034物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 109位 | / 132物件中 |
| 東大前駅 | 84位 | / 97物件中 |
| 根津駅 | 74位 | / 90物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 126位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 340位 | / 836物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 63位 | / 97物件中 |
| 東大前駅 | 36位 | / 86物件中 |
| 根津駅 | 26位 | / 77物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 72位 | / 107物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ホーメストハイツ本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 17.8㎡ | 2.44㎡ | 1,642万円 | ＠305万円 | ＠93万円 | 6,930円 389円 |
7,227円 405円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーメストハイツ本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区本郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■本郷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ホーメストハイツ本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | ワンルーム | 東 | 18.44 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | ー | 18.82 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北東 | 17.81 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 17.81 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | ワンルーム | 東 | 17.81 | |||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーメストハイツ本郷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区本郷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■文京区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
