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第5一水荘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第5一水荘

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1275
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 32,400円
平均坪単価 ＠6,077円
平均m²単価 ＠1,838円
上位専有面積 17.3m²：10件
上位間取り 1K：9件 1R：1件

第5一水荘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    多摩モノレール／大塚・帝京大学駅 徒歩8分
    多摩モノレール／松が谷駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『大塚・帝京大学駅』　多摩モノレール　
    『松が谷駅』　多摩モノレール　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市大塚635-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1984年2月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第5一水荘の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 徒歩5分の場所に大型のスーパーマーケットがあり、買い物には不自由しません。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 最寄駅は「大塚・帝京大学駅」です。徒歩10分ですが、モノレールなので在宅時に騒音はほとんど感じません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 玄関を出たところに蜂が巣を作ったことがあります。休日でしたが、管理会社のかたに相談すると迅速に駆除の業者を紹介していただけました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋の東側に窓があるので、晴れた日の午前中はカーテンを閉めていても眩しいぐらいでした。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 学生街だからか、徒歩10分圏内にラーメン屋が３、４軒はありました。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット すぐ近くに流れている大栗川に沿って、散歩やランニングにはちょうどいい遊歩道がありました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 大塚・帝京大学駅

ペイさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京王線と小田急線がある多摩センターと中央線の立川駅に行きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにセブンイレブンがあり、郵便局も降りてすぐにある。
飲食店の充実
3 		メリット 徒歩圏内に個人経営の飲食店が多くあるため、ご飯には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに帝京大学や中央大学、明星大学があるため、大学生は住みやすい。
治安
5 		メリット 女性でも夜に出歩くのに問題がなく、明かりもある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京都としては破格の値段でアパートを借りることができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2023年7月 大塚・帝京大学駅

ちょんちょんさん

11件投稿
総合評価：1.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 多摩センター駅から二駅のため、新宿など主要な場所には出やすい
生活利便施設の充実
1 		メリット すぐそばに郵便局があるので便利。
松屋が徒歩2〜3分ほどのところにある。
飲食店の充実
1 		メリット 松屋と、レストラン？のような飲食店がちかくにある
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅から離れてはいるが、小学校があるので子供が多い
治安
2 		メリット 小学校が近くにあるのでファミリー層もそこそこ住んでいる。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃はそこまで高くないので、すみやすいと思う。
デメリット(4件)
総合レビュー
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（残り5件・191文字）

2023年4月 大塚・帝京大学駅

ざるそばさん

11件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バス停が何ヵ所かあるため、色々なところに行くことができる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くにセブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニやオーケーがあるため、独り暮らしにとってありがたい。
飲食店の充実
5 		メリット サイゼリヤや中国料理のレストランなど、気軽に外食に行きやすい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 歩道が広いため、徒歩や自転車で相手を抜かしやすい。
治安
4 		メリット 大学生が沢山利用する割には、駅構内が綺麗である。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・202文字）

2022年2月 松が谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 とても自然豊か。近くに公園が多く、またひとつひとつの面積が大きい。街路にも木々が多く、野鳥……

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（残り299文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第5一水荘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年8月 1階 1K 南 17.3
2018年8月 2階 1K 東 17.3
2018年4月 1階 1K 東 17.3
2018年2月 2階 1K 東 17.3
2017年10月 1階 1K 東 17.3

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市大塚の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■松が谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 17.3～17.3㎡｜17.3㎡ 31,500円｜6,020円/坪
2階～2階 17.3～17.3㎡｜17.3㎡ 33,000円｜6,306円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.3～17.3㎡｜17.3㎡ 27,000円｜5,159円/坪
東向き 17.3～17.3㎡｜17.3㎡ 33,000円｜6,306円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    アズーレ八王子

    アズーレ八王子の外観
    住所 東京都八王子市大塚635番7号
    交通 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩6分
    築年数 1984年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アズーレ八王子 207 アズーレ八王子 207 5.37万円
    (-円)    		 無 無 20m² ワンルーム 2階 東
    アズーレ八王子 207 アズーレ八王子 207 5.37万円
    (-円)    		 無 無 17.3m² ワンルーム 2階 -
  • 賃貸

    フラワーハイツA

    住所 東京都八王子市大塚635番6号
    交通 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩8分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 535
  • 賃貸

    第3一水荘

    第3一水荘の外観
    住所 東京都八王子市大塚635番2号
    交通 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩8分
    築年数 1981年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 649
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第3一水荘 101 第3一水荘 101 3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 17.3m² 1K 1階 西
  • 賃貸

    スカイハイム

    スカイハイムの外観
    住所 東京都八王子市大塚634番10号
    交通 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩5分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 140
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイハイム 105 スカイハイム 105 4.1万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 18m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    インティメイトハイツ

    インティメイトハイツの外観
    住所 東京都八王子市大塚634番2号
    交通 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩5分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 251
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インティメイトハイツ 302 インティメイトハイツ 302 3.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 17m² 1K 3階 -
    インティメイトハイツ 302 インティメイトハイツ 302 3.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 18m² 1K 3階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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