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アーバンヒルズ西八王子第2を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アーバンヒルズ西八王子第2

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7389
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
アーバンヒルズ西八王子第2の外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
  • アーバンヒルズ西八王子第2の外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
  • アーバンヒルズ西八王子第2のエントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！
  • アーバンヒルズ西八王子第2のエントランス：マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。
  • アーバンヒルズ西八王子第2のロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。
  • アーバンヒルズ西八王子第2の受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！
  • アーバンヒルズ西八王子第2の設備：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
  • アーバンヒルズ西八王子第2のその他：共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。
  • アーバンヒルズ西八王子第2のその他：眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:65件
中古:84件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 86件
口コミ メリット:14件 デメリット:12件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約95万円/坪 賃料:約6886円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約8.71％
偏差値ランキング

八王子市
1025物件中の順位

アーバンヒルズ西八王子第2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『西八王子駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市千人町2丁目15-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1992年5月

  • 総戸数

    66戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    八王子市立第五小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 40代 Oさま

    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

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  • 50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

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  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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アーバンヒルズ西八王子第2の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

割安 アーバンヒルズ西八王子第二
アーバンヒルズ西八王子第二
価格
470万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
85.3万円
専有面積
18.20m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

118万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アーバンヒルズ西八王子第2の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アーバンヒルズ西八王子第2の口コミ・評判

2023年5月

たかやんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 西八王子駅は、スーパーやコンビニ・ドラックストアが一通り揃っているので、使い勝手が良いかと思います。
また、西八王子駅は、中央線の中央特快も止まりますので、新宿等の都会へのアクセスはよいでしょう。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 一通り日用品もそろいますし、使い勝手はよいかと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 入口にオートロックがあるので、安心して利用できると思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ワンルームの16㎡でしたが、形も悪くなかったため、レイアウトは組みやすかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット イオンがあるので、一通り日用品はそろいます。
足りないものは八王子まで出れば、たいていそろいます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅前の南口に総合病院があるので、病院等は困らないでしょう。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西八王子駅に対する口コミ】いい駅です。近くて便利。
おばあちゃんのお家に行くときとかによく使ってます。駅の近くにコンビニがあるのも楽。駐輪場があるから自転車でも行ける。改札がたくさんあるから混む必要もありません。
看板で場所が分かりやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

komaokaさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR中央線「西八王子」駅徒歩6分の閑静な住宅地に位置しています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 物件周辺は、戸建ても多く閑静な住宅街です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロック・エレベーター完備。駐輪場の使用料が無償。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 室内洗濯機置場があり、収納も大きめなので使い勝手の良い間取り。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前にはダイエー・セレオと言ったスーパーやローソン・ファミリーマートもあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院や金融機関も近くにあり、とても便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西八王子駅に対する口コミ】始発駅から１駅なので座れる可能性が高い。また、１駅進むと八王子駅なので買い物には困らない。１駅違うだけで賃料もかなり下がるし、駅のそばには大きいスーパーやドラックストア、もちろんコンビニもあるので日常生活には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 西八王子駅

Kuさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 列車の本数はまあまあ多い。バス、タクシーの数が充実している。
生活利便施設の充実
3 		メリット ダイエー、アルプスなどのスーパーが駅のすぐそばにあり便利。病院もすぐそばにある。
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルドなどの有名店から個人店までそれなりに数は多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校の数は多い。公園もたくさんあり子育てしやすい場所。
治安
5 		メリット 駅前に交番がある。駅周辺もゴミが少なく綺麗な街。
コストパフォーマンス
3 		メリット 八王子から1駅しか違わないが家賃が安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・216文字）

2023年4月 西八王子駅

たいようくんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発のひとつ前の駅ですが、おおむね座ることができます
近年は駅南北の階段にエスカレーターとエレベーターがついたため、高齢者も利用しやすいです
生活利便施設の充実
4 		メリット このエリアは基本的に住宅地です
駅前に食品スーパー、書店、学校、市立図書館があり、この地域だけで日常生活が完結する良さがあります
家賃の価格帯も隣の八王子に比べて手頃で、ファミリー向けだと思います
飲食店の充実
5 		メリット 北口駅前には居酒屋が充実しています
特に近年は、ラーメン屋が多数出店しています
南口は北口に比べると少ないですが、チェーン店より小規模な個人店が集まっているのでお気に入りが見つかるかもしれません
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 付近に保育園・幼稚園・小学校・私立高校・中央図書館があります
少し離れたところには、富士森公園という体育館やグラウンドも備えた公園があります
子育てするには良い地域かと思います
治安
4 		メリット 交番は北口駅前に一箇所あるだけですが、大事件や強盗があったというのも近年では聞いたことがありません
居酒屋は多いですが、風俗店や接客を伴う店はないので治安は良いと思います
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃の価格帯が手頃で、スーパーや飲食店が充実しているので、ファミリー層が住むには良いと思います
また、周辺に大学があることから学生用の物件も多いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・482文字）

2023年2月 西八王子駅

ろーとさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 八王子駅を通過したり、そのまま高尾山までいける手軽さ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前は飲食店が多く立ち並び、駅前で生活雑貨、食品などはすぐに揃えられる。また、少し電車に乗るだけで八王子駅まで行けるため、まず困らない。
飲食店の充実
5 		メリット マックやバーガーキングなどがあり、近くの高校生の溜まり場となっている。スーパーなどもあるため、バイト終わりに買いに行くことも可能では。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅に入れば、バリアフリーが徹底されている。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、そのような事件が起きたということも聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺の利便性を鑑みれば、安すぎると思う。穴場。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・256文字）

2020年3月 西八王子駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 八王子が自転車ですぐなので、買い物には困りません。近くに業務スーパーがあるので、食料品は安……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンヒルズ西八王子第2の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

八王子市ランキング

位
(1025物件中)

八王子市千人町ランキング

位
(19物件中)

西八王子駅ランキング

位
(107物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格515万円

推定相場坪単価95万円/坪

推定相場㎡単価29万円/㎡

想定賃料　　3.5　～　3.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,542円～7,231円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　8.71％
価格帯別判定 i

アーバンヒルズ西八王子第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 554 ～ 567万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 528 ～ 554万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 503 ～ 528万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 477 ～ 503万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 451 ～ 477万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

八王子市 410位 / 605物件中
八王子市千人町 9位 / 13物件中
西八王子駅 53位 / 92物件中

坪賃料ランキング

八王子市 88位 / 245物件中
八王子市千人町 3位 / 5物件中
西八王子駅 11位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：507～533万円

※中央値：520万円

予測坪単価：96万円/坪

予測㎡単価：29万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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アーバンヒルズ西八王子第2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1992年5月）		 1階 －
1階 －
2階 －
2階 －
2階 －
3階 －
3階 －
5階 －
5階 －
5階 －
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アーバンヒルズ西八王子第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1R 南 ー ー
2 2025年5月 2025年6月 3階 1K 南西 ー ー
3 2025年2月 2025年3月 5階 1R 北東 ー ー
4 2025年1月 2025年4月 5階 1K 北東 ー ー
5 2024年11月 2024年12月 5階 ー 北東 ー ー
6 2024年10月 2025年1月 5階 1K 北東 ー ー
7 2024年6月 2024年7月 5階 1R 北東 ー ー
8 2024年3月 2024年3月 3階 1R 北東 ー ー
9 2023年12月 2023年12月 5階 1R 北東 ー ー
10 2023年12月 2024年3月 3階 1R 北東 ー ー
11 2023年9月 2023年10月 5階 1K 北東 ー ー
12 2023年7月 2023年10月 3階 1K 南西 ー ー
13 2023年4月 2023年6月 3階 1K 北東 ー ー
14 2023年3月 2023年3月 4階 1R 北東 ー ー
15 2023年3月 2023年3月 4階 1R 北東 ー ー
16 2022年6月 2022年7月 4階 1K 南西 ー ー
17 2022年4月 2022年5月 1階 1K 北東 ー ー
18 2022年3月 2022年4月 1階 1K 北東 ー ー
19 2022年1月 2022年7月 3階 1K 北東 ー ー
20 2022年1月 2022年3月 2階 1R ー ー ー
21 2022年1月 2022年1月 2階 1R 北東 ー ー
22 2021年12月 2021年12月 3階 1R 南西 リフォーム ー
23 2021年11月 2021年12月 1階 1R 北東 ー ー
24 2021年7月 2021年7月 2階 1R 北 ー ー
25 2021年6月 2021年7月 3階 1R 南西 リフォーム ー
26 2021年3月 2021年4月 2階 1R 北 ー ー
27 2020年12月 2021年4月 3階 1R 北東 ー ー
28 2020年12月 2021年8月 5階 1R 北東 ー ー
29 2020年3月 2020年3月 5階 1R 北東 ー ー
30 2019年11月 2020年1月 2階 1R 南西 ー ー
31 2019年10月 2020年1月 3階 ー 北東 ー ー
32 2019年10月 2019年10月 5階 1R 北東 ー ー
33 2019年10月 2019年10月 3階 1K 南西 ー ー
34 2019年8月 2019年9月 2階 1R 南西 ー ー
35 2019年8月 2019年8月 3階 1K 南西 角部屋 ー
36 2019年7月 2019年8月 2階 1R 南西 ー ー
37 2019年3月 2019年10月 3階 1R 北東 ルーフバルコニー ー
38 2019年2月 2019年10月 5階 1R 北東 ー ー
39 2018年11月 2018年12月 4階 1K 北東 ー ー
40 2018年11月 2019年1月 3階 1R 北東 ー ー
41 2018年10月 2019年9月 4階 1R 北東 角部屋 ー
42 2018年9月 2018年10月 3階 1R 北東 リフォーム ー
43 2018年8月 2018年8月 3階 1R 北東 ー ー
44 2018年7月 2018年8月 4階 1K 北東 ー ー
45 2018年4月 2018年5月 4階 1R 北東 ー ー
46 2018年3月 2018年3月 1階 1K 北東 ー ー
47 2017年12月 2018年5月 2階 1R 南西 ー ー
48 2017年10月 2017年11月 4階 1R 北東 角部屋 ー
49 2017年10月 2017年10月 1階 1R 南西 ー ー
50 2017年9月 2017年10月 1階 1K 北東 ー ー
51 2017年9月 2017年9月 4階 1R 北東 ー ー
52 2017年8月 2017年8月 3階 1R 南西 角部屋 ー
53 2017年8月 2017年8月 1階 1R 南西 ー ー
54 2017年7月 2017年7月 1階 1R 南西 ー ー
55 2017年6月 2017年7月 2階 1R 南西 ー ー
56 2017年6月 2017年7月 2階 1R 北東 ー ー
57 2017年5月 2017年7月 5階 1K 北東 ー ー
58 2017年5月 2017年5月 5階 1R 北東 ー ー
59 2017年5月 2017年7月 4階 1R 北東 ー ー
60 2017年4月 2017年5月 4階 1R 北東 ー ー
61 2017年2月 2017年4月 2階 1R 南西 ー ー
62 2016年12月 2016年12月 2階 1R 南西 ー ー
63 2016年12月 2017年1月 3階 1R 東 ー ー
64 2016年11月 2016年12月 3階 1K 北東 リフォーム ー
65 2016年11月 2016年12月 3階 1R 東 ー ー
66 2016年10月 2016年12月 1階 1R 北東 ー ー
67 2016年6月 2016年9月 1階 1R 南西 ー ー
68 2016年5月 2016年6月 1階 1R 南西 ー ー
69 2016年3月 2016年5月 3階 1R 南西 ー ー
70 2016年3月 2016年4月 2階 1R 北東 ー ー
71 2016年3月 2016年11月 3階 1R 東 ー ー
72 2016年2月 2016年7月 2階 1K 北東 ー ー
73 2016年1月 2016年7月 2階 1R 北東 ー ー
74 2015年12月 2016年11月 3階 1R 東 ー ー
75 2015年11月 2016年2月 3階 1R 南西 角部屋 ー
76 2015年11月 2015年11月 3階 1K 南西 ー ー
77 2015年9月 2015年11月 3階 1R 南西 ー ー
78 2015年8月 2015年11月 3階 1R 東 ー ー
79 2015年7月 2015年7月 2階 1R 北東 ー ー
80 2015年7月 2015年7月 3階 1K 南西 ー ー
81 2015年6月 2015年7月 2階 1R 北東 ー ー
82 2015年1月 2015年3月 3階 1K 南西 ー ー
83 2014年7月 ー 2階 1R 北東 ー ー
84 2014年5月 ー 1階 1R 南西 ー ー

…残り64件
平均 2階 18.14㎡ 2.39㎡ 444万円 ＠81万円 ＠25万円 7,980円
438円		 2,961円
163円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アーバンヒルズ西八王子第2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アーバンヒルズ西八王子第2の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市千人町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西八王子駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 18～18.2㎡｜18.18㎡ 373万円｜68万円/坪
2階～2階 18.19～18.71㎡｜18.22㎡ 439万円｜80万円/坪
3階～3階 16.36～18.71㎡｜18.14㎡ 429万円｜78万円/坪
4階～4階 16.37～18.2㎡｜17.86㎡ 489万円｜90万円/坪
5階～5階 18.19～18.2㎡｜18.19㎡ 510万円｜93万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 16.37～18.71㎡｜18.22㎡ 415万円｜75万円/坪
東向き 18.19～18.2㎡｜18.19㎡ 400万円｜72万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 16.36～18.2㎡｜18.08㎡ 464万円｜85万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 67 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アーバンヒルズ西八王子第2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 ワンルーム 南西 18.2
2025年4月 3階 ワンルーム 北東 18.2
2025年4月 4階 ワンルーム 東 16.37
2025年1月 2階 ワンルーム 北東 18.2
2024年12月 2階 ワンルーム ー 18.2

…残り81件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アーバンヒルズ西八王子第2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アーバンヒルズ西八王子第2の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■八王子市千人町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 18.2～18.71㎡｜18.24㎡ 35,416円｜6,422円/坪
2階～2階 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ 37,525円｜6,816円/坪
3階～3階 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ 35,880円｜6,517円/坪
4階～4階 16.37～18.71㎡｜18.13㎡ 36,775円｜6,711円/坪
5階～5階 18.2～18.71㎡｜18.25㎡ 35,000円｜6,340円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.2～18.2㎡｜18.2㎡ 40,184円｜7,299円/坪
東向き 16.37～18.2㎡｜17.59㎡ 34,000円｜6,433円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.2～18.71㎡｜18.22㎡ 35,370円｜6,417円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ドルチェ西八王子

    住所 東京都八王子市日吉町14番7号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩8分
    築年月 1989年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3710
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
  • 中古

    マリオン八王子

    マリオン八王子の外観
    住所 東京都八王子市横川町7番2号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩12分
    築年月 1989年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6368
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,206万円
    57万円
    18万円
  • 中古

    メゾン・ド・アンピール

    メゾン・ド・アンピールの外観
    住所 東京都八王子市千人町3丁目12番2号
    最寄駅 JR中央本線 西八王子駅 徒歩7分
    築年月 1988年4月
    階建 地上4階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 4817
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,588万円
    75万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾン・ド・アンピール
    メゾン・ド・アンピール     		450万円 89.5万円 16.61m² ワンルーム 3階 南 相応
    メゾン・ド・アンピール
    メゾン・ド・アンピール     		500万円 86.4万円 19.11m² 1K 3階 北 相応
  • 中古

    FLEX西八王子

    FLEX西八王子の外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目1番1号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩3分
    築年月 1991年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 130戸
    口コミ数 83
    偏差値 ～50
    アクセス数 13676
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,223万円
    105万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    フレックス西八王子     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 30万円
    割安
  • 中古

    ライオンズマンション西八王子第2

    ライオンズマンション西八王子第2の外観
    住所 東京都八王子市追分町10番3号
    最寄駅 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩9分
    築年月 1989年5月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 74戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7257
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,694万円
    80万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズマンション西八王子第2
    価格値下げ リノベorリフォーム済み
    ライオンズマンション西八王子第2     		510万円 92.6万円 18.20m² ワンルーム 8階 北 相応
    価格更新日:2025年06月27日
    ライオンズマンション西八王子第２　オーナーチェンジ 8階
    ライオンズマンション西八王子第２　オーナーチェンジ 8階     		520万円 94.4万円 18.20m² ワンルーム 8階 北 相応

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    シャンブルヤマモトの外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目8番9号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩5分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
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    口コミ数 0
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  • 賃貸

    エステート岡野

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    住所 東京都八王子市千人町2丁目16番6号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩4分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 20
    アクセス数 3232
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステート岡野 108 エステート岡野 108 4.6万円
    (4,000円)    		 無 無 20.01m² 1K 1階 南東
    エステート岡野 505 エステート岡野 505 5万円
    (4,000円)    		 無 無 20.01m² 1K 5階 南西
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    シャトルK

    シャトルKの外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目10番4号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩7分
    築年数 1993年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 607
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトル・K 401 シャトル・K 401 4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 18.76m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    メゾンドシャル サイトウ

    住所 東京都八王子市千人町3丁目5番5号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩4分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 382
  • 賃貸

    ヴィラみすず

    ヴィラみすずの外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目17番16号
    交通 JR中央本線 西八王子駅 徒歩5分
    築年数 1989年7月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 4
    アクセス数 886
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラみすず 202 ヴィラみすず 202 4.8万円
    (5,000円)    		 無 無 22.5m² 1K 2階 北
    ヴィラみすず 409 ヴィラみすず 409 4.9万円
    (5,000円)    		 無 無 22.5m² 1K 4階 南

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    ルネタワー八王子

    ルネタワー八王子
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    所在地 東京都八王子市寺町40番13他、三崎町1番5他（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩5分
    階建 地上32階建（塔屋2階建）
    総戸数 499戸
    専有面積 30.68㎡～127.15㎡
    間取り 1DK～4LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
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    オハナ高尾
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    所在地 東京都八王子市東浅川町534-1・1筆（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩12分
    階建 地上10階建
    総戸数 127戸
    専有面積 71.35㎡～87.22㎡
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    ブリリア八王子リバーテラス
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    階建 地上10階建
    総戸数 146戸
    専有面積 57.36㎡～84.42㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
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    交通 京王線 「北野」駅 徒歩4分
    階建 地上12階 地下1階建
    総戸数 48戸
    専有面積 56.99㎡～68.49㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
    アクセス数 3140
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    エクセレントシティ八王子ザフロント

    エクセレントシティ八王子ザフロント
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    所在地 東京都八王子市東町42番1、3、4、5、6（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 40.08㎡～50.85㎡
    間取り 第1期1次 1LDK～2LDK ／ 第1期2次 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
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