ライオンズマンション鳩ヶ谷
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:38件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約5693円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.29% |
偏差値ランキング |
川口市 |
ライオンズマンション鳩ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道/南鳩ケ谷駅 徒歩10分
JR京浜東北線/川口駅 バス12分
JR埼京線/赤羽駅 バス26分
-
利用可能路線
『南鳩ケ谷駅』 埼玉高速鉄道
『川口駅』 JR京浜東北線
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目23-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1992年7月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
中居小学校
-
中学校区域
八幡木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コモディイイダ」約10m ●「セブンイレブン」約20m ●「島忠」約200m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション鳩ヶ谷の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション鳩ヶ谷の口コミ・評判
2022年9月
valvotvtさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から平坦。駅出入り口からホームまで近い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街なので、呑みや等の喧騒や人だかりが皆無。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 築年の割にオートロック付きで安心。外観はライオンズの標準のタイル貼りで飽きが来ない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 角部屋4階なので、採光、風通しは最高。全体に戸建住宅街なので高い建物は近くにない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コモディイイダ隣接、セブン1分。島忠3分、ドラッグストアまで8分、全て徒歩圏。また整形外科、レディースクリニックも2分で行けます。 ファミレスも10以内に2、3軒あります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ほぼ隣接地に大型公園。小さい子供が存分に遊べます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
valvotvtさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ホームから地上出口まで近くエスカレーターのあるので楽です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな公園が駅から数分のところにあり、小さな子供がいる家庭には喜ばしい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 小規模で築年が経っているがマンションだが、オートロックがついている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 2LDKとしては十分な広さがあり、3階以上は見晴らしがよい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐ隣がコモディイイダなのでものすごく便利、また、エントランスをでて20mでセブンがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅からマンションまで繁華街、飲み屋がないので治安的に変な人は見当たらない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【赤羽駅に対する口コミ】乗り換えが便利で、せんべろ街もあって活気があります。お買い物には困らないです。駅ナカのecuteにも旬のお店がいつもあるイメージです。スターバックスやドトール、コメダ珈琲店など、カフェが充実しています。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 川口駅
ミブさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 赤羽が隣なので東京にも出やすく、埼玉の栄えてる浦和なども20分ほどで行けること。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には100均やカフェ、コンビニはもちろん商店街があるので栄えているので便利。図書館もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | Zoffが入ってるビルの7階にマサラというインドカレー屋さんがあり、安くて美味しいのでおすすめ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館や大きい公民館(リリア)があるので、公共施設は充実してます。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。夜でも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい街ランキング上位になったので、街としての住みやすさはアクセス性含めてあると思います。 |
2022年8月 赤羽駅
きゅうびさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京北部の駅ながらも利便性は群を抜いていいると思われます。 JR京浜東北線・埼京線・東北線・高崎線・湘南新宿ラインが乗り入れ、快速停車駅ですし、都心方面の東京駅へ20分、池袋駅へ9分、新宿駅へ14分、渋谷駅へ19分、埼玉方面大宮駅へは15分、神奈川方面横浜までは45分といずれも至便。地下鉄は歩いて5分の南北線赤羽岩淵駅を使うこともできます。本数も充分。 バスの利便性も西口から板橋・日大病院方面、東口から王子方面、川口方面へと多彩に。発着も多いです。何と高円寺までも平均46分で出れるバスも頻繁にあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分以内にダイエー、西友、イトーヨーカドーの三大スーパー、加えて2店の食品スーパー、赤羽文化センター、赤羽会館・図書館、赤羽公園、書店2、総合病院いずれも5分以内。駅ナカにはエキュート赤羽、えきソトにはビーンズ赤羽と至便。 飲食は駅前に各種商店豊富。一番街に入れば飲み屋の只中。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度・有名度高し、人気の店がある、カフェ、ベーカリー、お弁当屋いずれも豊富。飲食店の種類が多種さ・リーズナブルな店多数。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校は普通。公園など遊ぶ場所あり。駅に多機能トイレ(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、エスカレーターあり。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に大交番、消防署あり。駅周辺はやや雑然。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に行けば静かな住宅街がある。 大規模UR住宅あり。 都営住宅もある。 |
2021年10月 川口駅
【メリット】 ・1路線しかないが本数は多いので不便ではない。
・飲食店や商業施設だけではなく、……
2021年10月 川口駅
【メリット】 駅周辺に大型商業施設、商店街、スーパー、マンション、飲食店が近くにあるので便利。京浜東北線……
ライオンズマンション鳩ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市南鳩ヶ谷ランキング(16物件中) |
南鳩ケ谷駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,225万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ライオンズマンション鳩ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,391 ~ 2,447万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,280 ~ 2,391万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,169 ~ 2,280万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,058 ~ 2,169万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,946 ~ 2,058万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川口市 | 607位 | / 880物件中 |
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川口市南鳩ヶ谷 | 13位 | / 16物件中 |
南鳩ケ谷駅 | 34位 | / 70物件中 |
川口駅 | 372位 | / 485物件中 |
赤羽駅 | 216位 | / 226物件中 |
坪賃料ランキング
川口市 | 396位 | / 461物件中 |
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川口市南鳩ヶ谷 | 4位 | / 5物件中 |
南鳩ケ谷駅 | 20位 | / 33物件中 |
川口駅 | 231位 | / 265物件中 |
赤羽駅 | 141位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築33年) |
川口市ランキング(377物件中) |
川口市南鳩ヶ谷ランキング(11物件中) |
南鳩ケ谷駅ランキング(29物件中) |
ライオンズマンション鳩ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1992年7月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - |
ライオンズマンション鳩ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年11月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年9月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年6月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3DK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2016年4月 | 2016年12月 | 6階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年6月 | 2015年9月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3DK | ー | ルーフバルコニー | ー | |||||||
32 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
33 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
34 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
38 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
…残り18件 |
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平均 | 3階 | 56.69㎡ | 11.7㎡ | 1,810万円 | @105万円 | @32万円 | 11,781円 205円 |
12,324円 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション鳩ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川口市南鳩ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■赤羽駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズマンション鳩ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.71 | |||||||
2015年3月 | 6階 | 3DK | 南 | 57.96 | |||||||
2015年2月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 58.71 | |||||||
2014年10月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 58.71 | |||||||
2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 57.96 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション鳩ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市南鳩ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■赤羽駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: