| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約6131円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.85％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
スカイコート八王子第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩14分
京王高尾線／山田駅 徒歩15分
JR横浜線／八王子駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
『山田駅』 京王高尾線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市台町3丁目13-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立第七小学校
-
中学校区域
八王子市立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパーアルプス台町店」約260m ●「冨士森公園」約150m ●「南多摩病院」約1200m ●「セブンイレブン八王子富士森公園北店」約10m ●「サンドラッグ西八王子店」約700m ●「見晴らし公園」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイコート八王子第2と同じエリアの物件を
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スカイコート八王子第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
スカイコート八王子第2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スカイコート八王子第2の口コミ・評判
2022年3月
kauronさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 必要なものが揃っているので生活に不便はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
富士森公園が近いので軽く運動や散歩には便利。 閑静な住宅街で安心して暮らししていた。 近所の方も親切でよかった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共有部分は綺麗に使われている。駐輪場はあまり使っていないのでわからない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 特にない。東向けの部屋が多いけど、日照にあまり困らなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐ近くの選択が少ないが、駅周辺まで歩けば問題はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに台町クリニックとかけい医院がある。近所の名倉堂台町接骨院とほねごり接骨院があってお世話になったことも。 八王子実践高校がすぐ近くにある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】中央線の代表的な駅です。駅前には買い物には困らないぐらいお店がいっぱいです。飲食店もチェーン店から個人経営の飲食店まであります。京王八王子駅も使えます。始発駅ですので、座って電車に乗ることが出来ます。家賃も比較的安いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅周辺に商業施設があるところ。都心部へのアクセスが良いところ。雨の日でも駅ビルのお店で買い物ができ、便利なところ。坂がないところ。夜でも明るいので怖くないところ。コンビニの店舗が多いところ。会社から近いところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
kauronさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 西八王子まで14分で行ける。地元の店が多い。美味しいクレープ屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな街で近所の住民も穏やかな方が多い。富士森公園がすぐだから環境がいい。空気もおいしいよ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | アプルスが近くにある。かなり混むこともない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 角部屋で南向けなので、日照は全然大丈夫。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 富士森公園の向こう側にうまいラーメン屋さんがある。薬局やコンビニも近くにあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園があるので最高だと思う。有名学校も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 八王子駅
よほーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発で乗れる沿線が多く、他方面に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自然や学校が多いため、子育ての環境として適している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街が多くあり、帰宅したサラリーマンが寄っていくのに便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の教育に力を入れているため、子育てをしやすい環境ではある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校が多くあるため、人気の少ない場所が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車でのアクセスが良いため、住みやすくなっている。 |
2023年7月 八王子駅
こばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR八王子は横浜線、中央線が、少し歩くと京王線も通っているので広範囲に移動しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には本屋から雑貨屋までお店が揃っているので必要なものは大体揃う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店舗数が多いので食事からお酒まで幅広く楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店も多くて便利。大学なども多いので進学がしやすい |
| 治安 |
1 |
メリット | 南口は再開発されているのできれいで治安もよさそう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 古い建物が多いせいか賃料が安い物件が多い。不便にはなるが駅から少し離れればさらに安くなる |
2021年10月 八王子駅
【メリット】 八王子の中心駅です。乗降客がとても多い駅です。南口や北口へは中央改札口から向かう事になりま……
2020年10月 八王子駅
【メリット】 駅ビル（セレオ八王子）にはユニクロや無印良品、loftなど日常使いできるショップが多く、ス……
スカイコート八王子第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市台町ランキング(19物件中) |
西八王子駅ランキング(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格361万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
スカイコート八王子第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 388 ～ 397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 370 ～ 388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 352 ～ 370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 334 ～ 352万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 316 ～ 334万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 498位 | / 605物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市台町 | 18位 | / 18物件中 |
| 西八王子駅 | 68位 | / 92物件中 |
| 山田駅 | 10位 | / 20物件中 |
| 八王子駅 | 183位 | / 216物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 141位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市台町 | 2位 | / 6物件中 |
| 西八王子駅 | 20位 | / 37物件中 |
| 山田駅 | 4位 | / 10物件中 |
| 八王子駅 | 103位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイコート八王子第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年9月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 1階 | 19.21㎡ | 3.28㎡ | 463万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 6,462円 330円 |
2,483円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■スカイコート八王子第2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市台町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.92～73.71㎡｜20.85㎡ | 539万円｜78万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.92～18.09㎡｜17.54㎡ | 392万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.92～18.09㎡｜17.53㎡ | 398万円｜76万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 280万円｜51万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.92～73.71㎡｜20.34㎡ | 550万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 18～18.09㎡｜18.08㎡ | 377万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
スカイコート八王子第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 18.09 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 18.09 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 18.09 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | ワンルーム | ー | 18.09 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 18.09 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート八王子第2の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■八王子市台町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市の賃料相場
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■八王子駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.09～18.9㎡｜18.17㎡ | 32,025円｜5,819円/坪 |
| 2階～2階 | 18.08～18.09㎡｜18.08㎡ | 37,000円｜6,763円/坪 |
| 3階～3階 | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 30,500円｜5,574円/坪 |
| 4階～4階 | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 31,500円｜5,757円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 35,250円｜6,442円/坪 |
| 東向き | 18.08～18.9㎡｜18.11㎡ | 31,438円｜5,734円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
