スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：♪1度は住んでみたい憧れの分譲マンション♪
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：♪1度は住んでみたい憧れの分譲マンション♪
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：♪お問い合わせ、ご相談はTEL042-645-3003へ♪
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：♪お問い合わせ、ご相談はTEL042-645-3003へ♪
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：一般的なバルコニーは、奥行1.5ｍ程ですが、ワイルドバルコニーは2ｍまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：外観・土地
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スパシエ八王子クレストタワーの外観：外観・土地
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 534件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪
賃料:約10521円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.07％ |
スパシエ八王子クレストタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／八王子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
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所在地(住所)
東京都八王子市八日町9-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
134戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立第一小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【スパシエ八王子クレストタワーの所有者様へ】
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スパシエ八王子クレストタワーの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
スパシエ八王子クレストタワーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スパシエ八王子クレストタワーの口コミ・評判
2016年1月
yuxさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR八王子駅にも京王八王子駅にも近いです。JR八王子は横浜線も中央線も通ってますし、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からマンションまでの道は割と明るく、大通りに面した道を通ればあまり怖くありません。まわりはマンションが多くあり、街並みも綺麗だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃がいきとどいていて、共有スペースも綺麗です。管理人さんもいらっしゃるので、安心できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は新しく綺麗で、特にキッチンはスタイリッシュでかっこいいです。入居する前に確認したところ、部屋によってキッチンや扉の色に違いがある様でした。防音もしっかりしている様で、隣の部屋の生活音なども聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにドンキホーテもありますし、駅前には食料スーパーもあります。コンビニも近くに複数あります。最近、向かいの通りにレストランもできました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 皮膚科や内科や耳鼻咽喉科など、割といくつも小さな病院がありました。便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
もちたまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | セレオやオクトーレをはじめとした商業ビルやユーロード商店街があり、買い物や外食には困りません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2023年9月
どーむくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
八王子駅から放射道路、大通りで比較的安全。昼間はバスで１００円で駅前まで行ける。 駅前でほとんどの買い物は可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
空き巣などの被害は聞いたことがない。 夜の帰り道も明るい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人がきちんとしていてゴミ置き場がキレイに保たれている。 共用部の清掃はとても良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
浴室乾燥機の能力は高い。 遮音がよく、隣人の音はほぼ聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くのドラッグストアは便利。 駅前で済ませれば問題ないし、徒歩での帰り道のドンキ（２４ｈ）はとても重宝する。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
歩道が整備されているので車に対しては安全。 消防署・警察も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ゆんゆんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 道沿いにあるドンキホーテは24時間営業でとても便利です。また、近隣に24時間営業のスーパーもあり、生活には困りません。八王子市の中心地のため商業施設も揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 八王子駅
みさきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ八高線ＪＲ中央線快速ＪＲ横浜線乗り入れていてとても利便性高いですね。新宿まで乗り換え無しというのはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セレオ八王子など商業施設がありとても便利です。総合病院や個人病院など医療機関も充実していますね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設内のレストラン街も充実しています。リーズナブルな飲食店も多いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家賃を考えると駅から徒歩１０分ぐらいのところから子育て環境が良いです。公園なのも点在しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、夜間も明るいのがよいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都心に比べて家賃相場が安く、コストパフォーマンスが高いですね。 |
2024年2月 八王子駅
たろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・横浜線によって橋本や町田、横浜に一本で行ける。 ・中央線で東京方面に行ける。 ・駅に大きなバス停が併設している。 ・東京行きの中央線は混雑するが、前の方に並んでいれば座れることも多い。 ・中央線で山梨方面へも気軽に行ける。 ・京王八王子駅まで歩いて行ける距離のため、京王線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅周辺はかなり栄えており、たいていのものは手に入る。 ・病院や薬局も多く、困ることはない。 ・南口には大きなスーパーがあり、帰り時に寄れる。 ・オクトーレやセレオが駅周辺にあるため、買い物も楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・様々なジャンルの飲食店があり、生活に便利。 ・夜遅くまでやっているお店も多い。 ・美味しいラーメン屋もある。 ・スタバやドトールなど大手カフェチェーンが複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅には多機能トイレがついている。 ・駅にはエレベーターやエスカレーターがついてる。 ・幼稚園や保育園が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ・南口は比較的綺麗で落ち着いた雰囲気である。治安もよい。 ・どちらの出口も街頭は多く、夜も割と明るい。 ・北口には交番があり、夜は騒がしいこともあってか、警察官が周囲を見張っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・家賃はそこそこ。都心に比べて安い割に、なんでも揃っているため住みやすい。 |
2022年2月 八王子駅
【メリット】 メリットは、近くに駅ビル的なのが、あるのでお買い物するには、いいと思います。そして、近くに……
2021年12月 八王子駅
【メリット】 駅内にセレオがありショッピングを楽しむことができ、周辺にはファストフード店や本屋など色々な……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,653万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
スパシエ八王子クレストタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,778 ～ 1,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,695 ～ 1,778万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,612 ～ 1,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,529 ～ 1,612万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,447 ～ 1,529万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八王子市 | 17位 | / 608物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市八日町 | 2位 | / 15物件中 |
| 八王子駅 | 16位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 16位 | / 252物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市八日町 | 1位 | / 13物件中 |
| 八王子駅 | 16位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スパシエ八王子クレストタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 13階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年9月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 7階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年8月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 21.64㎡ | 3.21㎡ | 1,441万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 4,584円 210円 |
2,753円 131円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ八王子クレストタワーの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市八日町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スパシエ八王子クレストタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 8階 | 1K | 西 | 20.18 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 南 | 20.88 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.88 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | 20.18 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 西 | 25.12 | |||||||
…残り529件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ八王子クレストタワーの賃料相場
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(2024年06月)
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■八王子市八日町の賃料相場
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■八王子市の賃料相場
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■八王子駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
