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ポラリスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ポラリス

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 1494
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 69件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 52,333円
平均坪単価 ＠7,169円
平均m²単価 ＠2,169円
上位専有面積 24.07m²：69件
上位間取り 1K：68件 1R：1件

ポラリスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『西八王子駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市千人町2丁目12-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    八王子市立第五小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第七中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ポラリスの口コミ・評判

2021年10月

ちこりさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 駅までは徒歩圏内で、歩行者・自転車専用道路を通っていけます。
駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前に南浅川駅が広がっており、近くに大きい道路があるわけでもないので、とてものどかです。
川と反対側にベランダがあるので、洗濯ものへの虫被害もありませんでした。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はキレイです。
オートロックをあけたらすぐ左にエレベーターがあります。
特に共用部にゴミが落ちていて汚いなど気になったことはありません。
ゴミ置き場もきちんと管理されていました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 風呂とトイレは別でどちらも綺麗でした。
上、横と足音、声などが聞こえうるさく感じたことは一度もありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにDue Treというパン屋さんがあります。
また西八王子駅の周りにはダイエーがあり、チェーンの飲食店（マクドナルド、牛角、日高屋、はなの舞など）も充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 八王子周辺には大学が揃っている関係で、一人暮らしの大学生が多いです。
特に西八王子駅には法政大学（多摩キャンパス）いきのバスが停車しており、通学時間が駅前が混雑しています。
病院は基本的には西八王子駅の周辺を利用しており、中でも「きぬた歯科」は有名です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

あさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周りは川で程々に治安が良い。周りも静かで住みやすい

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 西八王子駅

wafuwafuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 利用者が地味に多いため、列車の本数が比較的多くて便利。タクシー利用が多いので、タクシーはどんなときでも待ってます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 地味な駅に見えて、立川以西では八王子の次に栄えてます。そのため、居酒屋やハンバーガー店など結構便利。駅前には南多摩病院あるし、あの有名なきぬた歯科もあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅ナカにはビアードパパが出来、駅前にはファミレスやマクドナルド、バーガーキングまであります。吉野家も。結構あるんです。有名な八王子ラーメンのお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 緑豊かで暮らしやすさはかなりのものかと。近くの南浅川はとても良い場所です。保育園、幼稚園はあちこちにあり、中学校は多摩にしてはかなりあるので、実に困らない環境です。
治安
4 		メリット お隣八王子駅北口の治安は悪いですが、西八王子はそこまでではありません。甲州街道が通っており、広くて明るい道があるお陰ですかね。夜はちょっと怖いですが、変な事件を聞いたことはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京にすぐアクセスでき、便利さで言えば確かにコストパフォーマンスは高いかと。自然が豊か、お店は適度にある、それでいて意外と地価が安いので。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・463文字）

2023年2月 西八王子駅

ろーとさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 八王子駅を通過したり、そのまま高尾山までいける手軽さ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前は飲食店が多く立ち並び、駅前で生活雑貨、食品などはすぐに揃えられる。また、少し電車に乗るだけで八王子駅まで行けるため、まず困らない。
飲食店の充実
5 		メリット マックやバーガーキングなどがあり、近くの高校生の溜まり場となっている。スーパーなどもあるため、バイト終わりに買いに行くことも可能では。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅に入れば、バリアフリーが徹底されている。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、そのような事件が起きたということも聞いたことがない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺の利便性を鑑みれば、安すぎると思う。穴場。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

2022年7月 西八王子駅

yumiさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 改札が多い、バス停が近い、エレベーターやエスカレーターが充実している
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニが比較的ちかい、郵便ポストが近い
飲食店の充実
3 		メリット 軽食店舗が比較的おおい、コンビニがちかい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多機能トイレが駅構内にある、エレベーターあり
治安
4 		メリット 夜でもバスが通っているので全体的に明るい
コストパフォーマンス
3 		メリット バスが多く通っているのでバス通勤や通学に便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・205文字）

2022年5月 西八王子駅

あやなさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 電車は比較的空いているので座って目的地まで行ける事が多いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にはスーパーや薬局などがあり、仕事帰りに買い物を済ませることができます。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺はファミレスやお弁当屋さんがいくつかあるので、食べたい物を見つけることができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 自然の多い環境なので静かに暮らすことができて子育てには向いていると思います。
治安
3 		メリット 駅前に交番があるので困ったときなどに安心感があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は比較的安く幼稚園や学校なども揃っているので、長く住み続けられる街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・259文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポラリスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K ー 24.07
2024年9月 2階 1K ー 24.07
2024年9月 2階 1K ー 24.07
2024年2月 1階 1K 南 24.07
2023年11月 6階 1K 南 24.07

…残り64件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市千人町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 61 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    第2黒沢ビル

    住所 東京都八王子市千人町3丁目7番1号
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    築年数 1987年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 645
  • 賃貸

    ＢＬ．ＪＡＮＥＣＫ

    住所 東京都八王子市千人町3丁目7番2号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩5分
    築年数 2002年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 23
    アクセス数 1025
  • 賃貸

    シャトルK

    シャトルKの外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目10番4号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩7分
    築年数 1993年7月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 615
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトル・K 401
    シャトル・K 401     		4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 18.76m² 1K 4階 南西
    シャトルＫ
    新着
    シャトルＫ     		4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 19.8m² ワンルーム 4階 西
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    マルチステップ

    マルチステップの外観
    住所 東京都八王子市千人町2丁目9番13号
    交通 JR中央本線 西八王子駅 徒歩9分
    築年数 2002年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マルチステップ 102
    マルチステップ 102     		4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 22.31m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    マンション青木

    マンション青木の外観
    住所 東京都八王子市千人町3丁目14番4号
    交通 JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩6分
    築年数 1981年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 562
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンション青木 204
    マンション青木 204     		4.8万円
    (1,000円)    		 無 無 30.52m² 2K 2階 北
    マンション青木 206
    マンション青木 206     		4.9万円
    (1,000円)    		 無 無 30.52m² 2K 2階 北

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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