藤和富士見台ホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
藤和富士見台ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／練馬高野台駅 徒歩13分
西武池袋線／富士見台駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『練馬高野台駅』 西武池袋線
『富士見台駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区富士見台4丁目18-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1992年1月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立富士見台小学校
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中学校区域
区立石神井東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「区立富士見台四丁目児童遊園」約10m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
藤和富士見台ホームズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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藤和富士見台ホームズの【賃貸】物件情報
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藤和富士見台ホームズの口コミ・評判
2022年4月
atakiguchiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩では若干遠いとは言え、富士見台駅、石神井公園駅に行けば商業施設は充実している。 練馬高野台駅隣接の順天堂大学医学部付属練馬病院を頂点に、医療施設は比較的充実しているといえる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
練馬高野台駅・富士見台駅からの都内各所への交通は充実している。 車の便は大変良い部類。中台入口のほか関越も近く、外環が全通すれば、都外移動は至便になる。 それでいながら大変閑静な場所にある。 春は桜が美しい石神井川に囲まれているが、丘の上にあるため水害の心配もない。 敷地は 2,403.77㎡ (公募) あり、練馬のマンションとしては例外的と言える広さと思う（単純に24戸で割っても一戸あたり30坪）。余裕のある建築、敷地の一部を公園として提供している。駐車場は平置き。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
築30年とは言え、外観は比較的クオリティを維持しているほうだと思う。 外観は今でもなかなか良いものです。エントランスの屋上緑化部分や空中廊下はとても目立ちます。 維持するには今後費用がかかると思うので、それを惜しまれる方には買っていただきたくないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
オリジナルで使っていた部材はかなり良いものだった。キッチンはブルトハウプ。サッシも良い。 もちろんこれから買われるならリノベされると思いますが。 今時の流行りとは違うが長い廊下があり、それが好みならおすすめ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 富士見台駅、石神井公園駅に向かえば、かなり色々なお店に出会える。池袋、新宿も近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校は近いし、昔からの広いテニスコートもすぐそば。 繰り返しになるが、順天堂大学医学部付属練馬病院を頂点に、医療施設は比較的充実しているといえる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【練馬高野台駅に対する口コミ】練馬駅まで５分、池袋まで１５分とアクセスのしやすさがあります。各駅停車駅であり前駅、前々駅には急行や快速が停まるので、通勤時の混雑状況はそれほど酷くはありません。 駅周辺には百均やスーパー、本屋やファストフードなど最低限主要な店舗は揃っています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 練馬高野台駅
トギーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 池袋まで約20分、所沢まで約20分の中間にあたる駅。 快速・急行が停まらないマイナーな駅なので混雑はほとんどなし。 ただし、最も大きな利便性は、環八からすぐで、関越自動車道すぐそこ。駅前ロータリーでピックアップが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 順天堂練馬病院（超急性期）があり、なにかあっても心配がない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ほとんど飲食店が無く、あまり良い点はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の利用人口が少ない（であろう）為、人と混雑でぶつかったりせず、ゆったり過ごせます。 駅前の噴水公園が素敵。順天堂練馬病院があり、何かあっても安心。保育園は多くある印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく住宅街の穏やかな駅なので、治安が良い。 その割に環八号がすぐ近くにあり、交通量があるので、逆に治安が良い。 |
2022年4月 練馬高野台駅
あおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで一本で行けるため、出かけるときや買い物に行くには便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やコンビニ、スーパー、学校など生活する上で必要なものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋さんやファストフード店、居酒屋が駅近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や学校、保育所も多いため、子育て世代には有難い場所。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭は多く、事故は少ない。酔っ払い等の浮浪者も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 20分もすれば池袋に行けるにも関わらず、家賃は安く物価もそこまで高くない。 |
2021年12月 練馬高野台駅
【メリット】 出口が一つなのでわかりやすいです。また、駅中にカフェや100円ショップもあって便利です！<……
2021年9月 練馬高野台駅
【メリット】 駅前にはスーパーが2軒、各種コンビニやファーストフード、カフェ、お弁当屋さんもあるので、日……
藤和富士見台ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区富士見台ランキング(15物件中) |
練馬高野台駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,762万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
藤和富士見台ホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,194 ～ 6,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,906 ～ 6,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,618 ～ 5,906万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,329 ～ 5,618万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,041 ～ 5,329万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和富士見台ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年5月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 94.01㎡ | 13.95㎡ | 5,193万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 24,838円 258円 |
15,962円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和富士見台ホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区富士見台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■富士見台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和富士見台ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 74.4 | |||||||
| 2013年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 74.4 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■練馬区富士見台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■富士見台駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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