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三雅ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

三雅ビル

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 89件
平均賃料相場 68,932円
平均坪単価 ＠9,842円
平均m²単価 ＠2,977円
上位専有面積 24.32m²：89件
上位間取り 1K：72件 1R：11件 ワンルーム：6件

三雅ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／京王八王子駅 徒歩4分
    JR中央線(快速)／八王子駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『京王八王子駅』　京王線　
    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市明神町4丁目4-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2010年6月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    八王子市立第四小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三雅ビルの【賃貸】物件情報

新着 三雅ビル 607
三雅ビル 607

情報取得日:2025年07月15日

賃料(管理費)
7.4万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
24.32m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年6月 八王子駅

poohさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速、特急が停まる。多摩地区の主要駅。停まる電車の路線も多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前は開発が進んでおり、商業施設から病院、家電量販店まで困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前は飲食店も豊富で困ることはない。一通りのファミレス、居酒屋のチェーン店もあるし、地域で有名な八王子ラーメンなどのお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅には多機能トイレがある。駅近のビルにも、多機能トイレあり。オムツ替えスペースもある。
治安
3 		メリット 駅は工事をしたばかりなので、まだきれいで最新の設備になっていると思う。街灯は駅前は多いし、お店も多いので夜も明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心と比べて家賃や物価も安いように思う。東京のベッドタウンとしては、コスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・448文字）

2024年1月 八王子駅

世羅さん

11件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット アクセスしやすいです。近くに自転車置き場もあるし、バス停もすぐなので。よく使ってます。乗り換えもしやすいですよ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札横にコンビニあるのは便利ですよ結構。まあ中に入っても小さい売店はあるんですけど。弁当忘れた時とかよく使ってます。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにあるミスドはオススメですよ。大好きですドーナツ。あとセレオの上のお店ですかね。高いのであんま行ってません。スタバも近くにあるし、貢茶あって学生には嬉しすぎます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色々お店が沢山あるので、必要なものがあったらとりあえず八王子駅まで来ますよ。百均とかも2箇所くらいあっって便利ですし。
治安
4 		メリット 一応警察署が近くにあってお巡りさんが見回りとかしてくれるので安心です。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・347文字）

2023年7月 八王子駅

くらさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JR中央線快速に乗ると東京駅など都心部の駅、新宿駅など副都心の駅に乗り換えせずに行くことができてとても便利だと思います。あまり利用することは無いですが、特急も停まるので山梨県、長野県方面へも行きやすいと思います。また、東京駅や新横浜駅といった新幹線の駅にアクセスしやすいのは便利だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルのセレオ八王子が改札を出てすぐにあり、ちょっとした買い物なら雨の日でも濡れることなく利用できるので便利です。北館1階の食品売り場ではケーキを買ったりとよく利用してます。ビックカメラやヨドバシカメラといった家電量販店がある点も便利だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 牛丼チェーン店やラーメン店が多くあるのでよく利用します。南口にある大安というラーメン店は、麺の量が多くてコスパが良く、店の前に列ができているのを見かけます。居酒屋も多いのでお酒を飲む人には良いと思います。ニライカナイは有名な沖縄料理が一通りあって美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前の歩道は整備されていて歩きやすいです。遊ぶ場所でいうと、駅のすぐ近くではないですがコニカミノルタ サイエンスドームでプラネタリウムを楽しむことができます。また、富士森公園で散策したり広場で遊んだりできると思います。
治安
1 		メリット あまりメリットで挙げる点は少ないです。駅の北口、南口ともに交番があります。昼は人混みがある割にはゴミが散乱などしておらず、キレイなほうではないかと思います。大通りは街灯があるので明るいです。しかし、路地に一本入ると街灯が少ないので注意しなければならないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット JR中央線快速、横浜線、八高線が通り八王子市の中心駅でありながら、周辺の駅と比べると家賃差は大差無いので暮らしやすいと思います。実際都心部から遠くはあるのですが、コストパフォーマンスは高いのではないかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・490文字）

2020年4月 八王子駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 「セレオ八王子」「八王子OPA」といった大型商業施設があり、なんと言っても駅直結であり買い……

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（残り128文字）

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三雅ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 ワンルーム 南東 24.32
2025年4月 3階 1K 南東 24.32
2025年1月 6階 1K 南東 24.32
2024年6月 3階 1K 南東 24.32
2024年4月 6階 1K 南東 24.32

…残り84件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市明神町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 89 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    橋本ビル

    橋本ビルの外観
    住所 東京都八王子市明神町2丁目26番10号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩3分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 237
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    橋本ビル
    橋本ビル     		6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 34.02m² 2DK 5階 南東
  • 賃貸

    土屋ビル

    土屋ビルの外観
    住所 東京都八王子市明神町3丁目26番10号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩1分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 2
    アクセス数 679
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    土屋ビル
    土屋ビル     		4.8万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 無 18.25m² 1K 5階 南西
    土屋ビル
    土屋ビル     		4.8万円
    (4,000円)    		 2ヶ月 無 18.25m² 1K 3階 南西
    土屋ビル 606
    土屋ビル 606     		5万円
    (4,000円)    		 無 無 18.25m² ワンルーム 6階 南西
    土屋ビル 708
    新着
    土屋ビル 708     		5.4万円
    (4,000円)    		 無 無 16m² ワンルーム 7階 南西
    情報取得日:2025年07月14日
  • 賃貸

    ドルフM

    住所 東京都八王子市明神町1丁目7番15号
    交通 京王線 北野駅 徒歩23分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 699
  • 賃貸

    トミーコート八王子

    住所 東京都八王子市明神町3丁目22番7号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩1分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1659
  • 賃貸

    タウンコート・トキワ

    住所 東京都八王子市明神町2丁目25番2号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩3分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 531

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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