ル・アール高尾エグザフォート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約45万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ル・アール高尾エグザフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／高尾駅 徒歩17分
京王高尾線／高尾駅 バス3分
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利用可能路線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
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所在地(住所)
東京都八王子市館町736 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
館小学校
-
中学校区域
館中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「京王ストア1400」約1400m ●「ファミリーマート」約750m ●「イトーヨーカドー」約1400m ●「郵便局」約1100m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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50代 Mさま
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ル・アール高尾エグザフォートの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ル・アール高尾エグザフォートの【賃貸】物件情報
ル・アール高尾エグザフォートの口コミ・評判
2013年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR各線の高尾駅が最寄り駅です。 駅自体の周辺はお店も充実しており、生活に困ることはありません。 沿線も便利で大概のところに行くのも困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
マンション周辺は緑豊かで閑静な住宅街です。 川も前を通っているので季節の風を感じることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
お洒落でシックな外観で綺麗なマンションです。 自分はかなり好きでした。 エントランスもマンションの地形と形を生かして高さを感じさせない圧迫感のないしっかとしたものです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
室内は白いかべと綺麗なフローリングをベースにした綺麗でお洒落な室内です。 一番のポイントはほとんどの部屋でテラスからは緑を感じることができることです。 この作りにはすごく好感を持ちました。 もちろん部屋の大きさも配置も満足のいくものでした、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
ほとんどの買い物は駅周辺のお店になると思います。 駅周辺はグルメストリート、京王ストアとお店も充実しているので問題ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校は結構歩かないと行けないのですが、そのかわりマンション周辺には子供たちがのびのびと遊べる環境が揃っています。 休日に子供たちと遊ぶのが楽しみです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高尾駅に対する口コミ】南口駅前にセブンイレブンとファミマがあり、いつも通勤時に便利に利用しております。また、バス |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRと京王線の２線が利用できるし、座って通勤できる。５分ほど離れたところに大きなショッピングモールがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | となりに高架バイパスが通っているものの、とても静かで自然も豊か。マンションのすぐ脇に小川が流れていて、6月ごろにバルコニーから数は少ないもののホタルを見ることができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 平日の昼間は管理人さんが共用部を丁寧に掃除してくれるので、きれい。オートロックで安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高くて高級感がある。造りがしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅に行くまでの間に大型のディスカウントスーパー兼ホームセンターがあり、日用品はなんでもそろう。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 歩いて10分くらいのところに、市立の小中一貫の学校がある。中学校まで給食があるのが助かる。すぐ近くに都立の高校もあってきちんとした穏やかな生徒が多いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高尾駅に対する口コミ】高尾駅周辺には、南口に京王ストア、グルメシティ、サイゼリア、モスバーガー、マクドナルド、居酒屋、あとは小さな商店街がある。都心方面に歩いていくと、スーパーバリュー、イーアス高尾がある。北口には最近高尾ビールタップルームができたのでビールを楽しめる。通勤時間は人が多いが、電車には座れる。都心部へは約50分程で行ける。高尾駅は座って通勤できる駅である。駅周辺は歩道もあり、バスも一時間に何本も出ている。夜道は真夜中だと人数が少ないので少し怖いかもしれないが、静かな印象があるので治安は良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 高尾駅
【メリット】 京王線の下に綺麗なトイレがあります、
上りも下りも電車はほぼ座れます。
2021年10月 高尾駅
【メリット】 緑が多い、中央線の始発/終着便が多い、家賃が安くて眺望もとても良いです。京王線もあるから選……
2020年1月 高尾駅
【メリット】 本駅始発の電車が多いため、たいていの場合椅子に座ることができる点。また中央線と京王線の乗り……
2019年9月 高尾駅
【メリット】 高尾駅は、JR東日本の中央本線と、京王電鉄の高尾線が利用できます。JR東日本の高尾駅には店……
ル・アール高尾エグザフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市館町ランキング(5物件中) |
高尾駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,793万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ル・アール高尾エグザフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,928 ～ 1,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,838 ～ 1,928万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,748 ～ 1,838万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,658 ～ 1,748万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,569 ～ 1,658万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ル・アール高尾エグザフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1991年10月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
ル・アール高尾エグザフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 22 | 2018年6月 | 2019年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 100.65㎡ | 8.27㎡ | 1,750万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 13,764円 136円 |
14,328円 142円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ル・アール高尾エグザフォートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市館町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.33～102.73㎡｜99.01㎡ | 1,646万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.97～97.81㎡｜96.49㎡ | 1,900万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.33～86.33㎡｜86.33㎡ | 1,546万円｜59万円/坪 |
| 6階～6階 | 132.89～132.89㎡｜132.88㎡ | 2,126万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.33～132.89㎡｜100.4㎡ | 1,774万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
