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ハイツ小山台の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツ小山台

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 370
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 48件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 58,958円
平均坪単価 ＠7,380円
平均m²単価 ＠2,232円
上位専有面積 25m²：19件 29m²：15件 23m²：10件
上位間取り ワンルーム：26件 1R：21件 1K：1件

ハイツ小山台の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩3分
    東急目黒線／不動前駅 徒歩13分
    東急目黒線／西小山駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『武蔵小山駅』　東急目黒線　
    『不動前駅』　東急目黒線　
    『西小山駅』　東急目黒線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区小山台1丁目22-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1975年1月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    品川区立小山台小学校

  • 中学校区域

    品川区立荏原第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハイツ小山台の口コミ・評判

2024年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【武蔵小山駅に対する口コミ】山手線の目黒駅から近く、都心へのアクセスがとても良い。
近くに商店街があり、観光客が多く居る。
急行が止まる。都心に近いこともあり、とても利便性の良い待ちである。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【武蔵小山駅に対する口コミ】商店街があり、買い物施設が多く
この町では基本的に何でも揃う。特に争いごとや暴走族はいないため、比較的治安は良い印象。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【武蔵小山駅に対する口コミ】古くからやっているようなお店から、お弁当、回転寿司点などがある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【武蔵小山駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、小学校や中学校、駅のすぐそばに小山台高校があるため、子育てに良い。
公園もある。
武蔵小山駅のデメリット（4件）
武蔵小山駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 不動前駅

貝殻さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の近くに駐輪場があり、駅のホームにも待機する部屋見たいのがあって冬など寒い時もそこに入って電車をまてます。エスカレーターもあるので楽です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 徒歩1分くらい歩いたら近くに病院があります。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにマックや銀だこ魚民など色々なチェーン店があり。とても充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエスカレーターもあるけれどエレベーターもついていて楽チンです。
近くに氷川公園と言う公園がありとても広くて子供も楽しめます。
治安
5 		メリット 駅はとても綺麗です。酔っ払いは今まで見たことがありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くにスーパーなどが多いのでとてもすみやすいと思います。10万くらいが相場だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2024年2月 武蔵小山駅

マコさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 若者が集まる自由が丘にも10分かからずに行けます
生活利便施設の充実
5 		メリット 1キロ以上あるアーケード街があり、とっても便利
飲食店の充実
5 		メリット 和食、洋食、中華色々あり、飽きない。鳥勇の焼き鳥がおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 歩いて10分ぐらいのところに林試の森があるよ。
治安
5 		メリット 駅前に交番があります。人出が多いので、治安は良いと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は周辺の地域より若干安いように思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2023年9月 武蔵小山駅

ほにさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅でてすぐに長い商店街があって便利。土地が高いので、変な人があまりいない。
生活利便施設の充実
4 		メリット とにかく商店街で何でも揃うので、ふだんの生活では電車に乗る必要がないです。
飲食店の充実
4 		メリット チェーン店だけでなく個人経営の店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小中高、ここでいいのではないか。駅前の高校も頭の良い高校みたいです。
治安
4 		メリット 治安はよいです。飲屋街を毎日夜通ってますが声をかけられたり危ない目にあったことはありません。
コストパフォーマンス
2 		メリット 最近激安の八百屋ができたのでかなり助かっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・248文字）

2019年10月 不動前駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・山手線に1駅で乗り換えできる。(目黒駅が次の駅だから)
・乗り換え不要で目黒で……

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（残り243文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ小山台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年2月 3階 ワンルーム 西 25
2020年1月 2階 ワンルーム 西 25
2020年1月 1階 ワンルーム ー 29
2020年1月 2階 ワンルーム ー 29
2020年1月 3階 ワンルーム ー 23

…残り43件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区小山台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■不動前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハッピーハイツ武蔵小山

    住所 東京都品川区小山台1丁目24番6号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分
    築年数 1965年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 859
  • 賃貸

    BELPIA武蔵小山II

    BELPIA武蔵小山IIの外観
    住所 東京都品川区小山2丁目6番1号
    築年数 1995年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 359
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BELPIA武蔵小山 203
    新着
    BELPIA武蔵小山 203     		7.2万円
    (6,000円)    		 無 無 20.47m² ワンルーム 2階 南東
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    BELPIA武蔵小山

    BELPIA武蔵小山の外観
    住所 東京都品川区小山2丁目6番1号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 152
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BELPIA武蔵小山 101
    BELPIA武蔵小山 101     		7万円
    (6,000円)    		 無 無 20.47m² ワンルーム 1階 南東
    BELPIA武蔵小山 203
    新着
    BELPIA武蔵小山 203     		7.2万円
    (6,000円)    		 無 無 20.47m² ワンルーム 2階 南東
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    セントラル・コーポ2

    住所 東京都品川区小山台1丁目14番9号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 960
  • 賃貸

    メゾン武蔵小山

    メゾン武蔵小山の外観
    住所 東京都品川区小山台1丁目13番12号
    交通 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 607
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン武蔵小山
    新着
    メゾン武蔵小山     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 無 15.13m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月06日
    メゾン武蔵小山
    新着
    メゾン武蔵小山     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 14.64m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月08日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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