ライオンズマンション三鷹南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
ライオンズマンション三鷹南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／三鷹駅 徒歩24分
JR中央・総武線／三鷹駅 バス10分
山中住宅バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都三鷹市上連雀9丁目15-33 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1993年8月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
第七小学校
-
中学校区域
第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション三鷹南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション三鷹南の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション三鷹南の口コミ・評判
2012年12月
B・パパさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
三鷹が最寄り駅ですが若干遠いです。しかし直ぐそばにバス停がありそちらから駅に向かえば15分程度でつきます。全体的に駅までは便利な方だと思います。 駅自体は井の頭線と総武線各駅の始発駅なので、混雑はしているものの運がよければ座れて良いです。三鷹の栄えているエリアから離れてはいますが駅まで遠さを感じさせないのでお奨めです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 高校・小学校がすぐ側にあります。また警察署も近いです。全体的には住宅街でしずかな感じです。バス通りもそれほどうるさい印象はない。図書館が徒歩圏内にある事が便利。隣地とも結構はなれています。日当たりの面、音の面で良いかと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスから廊下まではシンプルな造りです。他に比べたらエントランスは小さいと思う。ただ、駐車場はしっかり用意されているので車の出し入れは便利です。全体的に人気を感じさせない静かな共用部な印象。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
まず特徴的なのは吹き抜けが入り口側にある事。あまり見たことがないです。 次にリビングが広めにとってある事。10帖超なので家具を置いても広々しています。柱は出ていますが30センチもないので目立たないのが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
駅方面に向かえばスーパーや飲食店・八百屋などの商店は結構あります。 基本はマンションから概ね２，３分の距離にあるスーパーをメインとしていました。そちらは大きくは無いものの夜遅くまで営業していて普段買う分には困ることはないので良いかと思います。買い物面で困ることは無いでしょう。便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が多くあるエリアなので子育てには良いと思います。小学校から高校まで多くあります。また図書館や体育館・区役所など行政も10分以内にある事がとてもよいです。施設面ではとても便利です。これだけ揃っているのはなかなか無いかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2023年9月
hogehogeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停が目の前にありアクセスは良かったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 車の往来がそこまで多くないので比較的静かな環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 一般的な分譲マンションで求められる最低限の仕様がある感じです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ルーフが広い部屋だったので、家庭菜園などで活用することができた |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前がコモディイイダ、近くにローソンがあり利便性は高いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 三鷹市全体的に治安が良く、子育て支援もそこそこある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三鷹駅に対する口コミ】・駅構内にサブウェイ、無印良品、JINS、QBハウス、小型スーパー、総菜屋、ケーキ屋等がある。一定期間で出店が変わる店もあるので手土産の買い忘れには困らない。 ・今年改装したお手洗いが綺麗。個室の数も多い。 ・快速、特快が止まる。 ・総武線、東西線の始発駅。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 三鷹駅
バスさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも人が沢山いるため、帰宅中も安心できる |
|---|---|---|---|
2024年9月 三鷹駅
たまおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線・総武線で新宿まで約20分、東京まで30分と23区方面への通勤にも利用しやすいです。 中央線は快速、中央特快、通勤特快が停車するので、電車の間隔が短くストレスが少ないです。 総武線は東西線への直通運転を行っているため都営地下鉄へもアクセスできるのが魅力です。 総武線は始発駅のため、朝の通勤ラッシュ時間（7:30頃〜8:30頃）を避ければ座ることも可能です。 都心からの終電はおおよそ24時ですので、安心して夜まで楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカに無印良品があるので、通勤のついでに寄ることができます。 駅前に市役所の分室があるので、簡単な手続きであれば駅前で行えます。 駅周辺にスーパー、薬局があるので帰宅ついでの買い物はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカフェやファストフードが充実しています。 マクドナルド、ケンタッキー、フレッシュネスバーガー、サブウェイ、松屋、すき家、吉野家、ラーメン店、スターバックス、タリーズ、ドトール、サンマルクカフェ 等 また、イタリアンや鉄板焼きの小洒落た飲食店も多少あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が多いです。 子連れが多い街なので、必要最低限は揃っているのかなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口、北口ともに治安は良い方と思います。 どちらもファミリー層が多い印象です。 高齢の方も多く、昔から地域に住んでいる方、という感じです。 みなさん比較的余裕のある生活をしている方が多いのではないかなという印象です（あくまで個人の感想です） |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通利便性がよく住みやすいです。 電車バスともに不便することはないです。 |
2023年1月 三鷹駅
nolaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線•総武線各駅停車に加え、東京メトロ東西線も乗り入れています。JR中央線は特別快速も停まるので、乗り換える人も多いようです。 通勤に東西線を使う私にとって通勤ラッシュ帯に始発を利用できるありがたい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺も商業施設が多く、便利な地域です。といっても、駅構内のショップも充実して、比較的遅めの時間まで営業しているので、帰宅時にはここで買い物をすませてしまうことも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 持ち帰りでは改札を出ると紀ノ国屋、構内にクイーンズシェフと美味しいものを扱うスーパーがあり、駅構内に月替わりのスイーツ、惣菜コーナーも。美味しいものに出会える率は高いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは要所要所に設置されて不便はないかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口も南口も交番があり、治安はいい方だと思います。商業施設は南口の方が若干多いように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスも多く、交通が便利で、商業施設も充実しているので住みやすさは間違いないと思います。 |
2022年5月 三鷹駅
す～さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央特快が止まるので、東京・新宿・立川などの主要駅に早くアクセスできる。 総武線の始発駅なので、座れることが多い。 電車の本数が多い。 終電も遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー（OKストア・オオゼキ）や病院（各科）が充実していて、特に不便と感じたことがない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋（健やか・さくら井・すず喜）をはじめとする、遠方から来る人がいる人気店が複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。通常のトイレも比較的最近改装されて綺麗で個室も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。北口は住宅街なので、夜の治安は特にいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通利便性が良く、駅から近いエリアにも住宅があるので住みやすいと思う。 |
ライオンズマンション三鷹南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三鷹市ランキング(373物件中) |
三鷹市上連雀ランキング(44物件中) |
三鷹駅ランキング(616物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,764万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
ライオンズマンション三鷹南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,121 ～ 5,240万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,883 ～ 5,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,645 ～ 4,883万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,406 ～ 4,645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,168 ～ 4,406万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション三鷹南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年8月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
ライオンズマンション三鷹南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 56.53㎡ | 5.59㎡ | 3,592万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 12,500円 221円 |
17,065円 301円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション三鷹南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三鷹市上連雀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ライオンズマンション三鷹南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 58.83 | |||||||
| 2019年2月 | 2階 | 2SDK | 南 | 51 | |||||||
| 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 58.83 | |||||||
| 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 58.83 | |||||||
| 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 58.83 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション三鷹南の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三鷹市上連雀の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■三鷹市の賃料相場
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■三鷹駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
