マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 5件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
偏差値ランキング |
八王子市 |
オールメゾン八王子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/西八王子駅 徒歩29分
京王高尾線/狭間駅 徒歩30分
JR中央本線/西八王子駅 バス10分
長房団地ふれいあ館バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
『狭間駅』 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市長房町937 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年4月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
船田小学校
-
中学校区域
長房中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「マツモトキヨシ」約360m ●「コープ」約440m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オールメゾン八王子の【賃貸】物件情報
オールメゾン八王子の口コミ・評判
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】JR中央線/西八王子駅。始発駅から2つ目ですが、結構座れる場合が多いです。通勤時間帯などは、乗車位置や時間帯で難しい事も多いので、前方車両で並ぶなど必要です。次の八王子駅でドッと乗ってくる感じです。中央線で通勤出来、都内には出やすいことを考えると、都内より値ごろ感が有ると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅前には南口、北口共にスーパーや簡単な飲食店などは有ります。病院などは、大~小揃っていると思います。30年以上住んでいますが、比較的安全です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅前の飲食は時短的なお店が多いです。ファストフード、ラーメンなど。お洒落なお店は駅から離れた所でしょうか。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅から15分程の富士森公園は、体育館、野球場、競技場等揃っており、森の中の様な散策を楽しめます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】八王子駅と高尾駅に囲まれていて、とても便利です。 通勤快速も止まります。 朝の混雑時間も西八王子駅から乗ると座れる確率が高いです。住みやすいし家賃は安い 中央線が通っているため利便性が高い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】生活するには不便はありません。スーパー薬局など充実してしています。怖い思いをすることは今のところありません。駅前はお店があるけど静かです。駅前に交番あり。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】美味しく魅力的な店が多い、色々選べます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】保育園、学校は近場にあり。大きな公園もあり雰囲気がよい。 一年に一回徒歩範囲で花火が見れる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】中央本線沿いなので新宿や東京まで乗り換えなしでいけます。八王子駅近辺に比べ家賃が安いので一人暮らしの学生にもおすすめです。 駅から徒歩圏内に大きい図書館もあります。 近くにはスーパー、コンビニ、ドラッグストア等、普段使うお店はすべて揃っていますし、隠れたラーメン激戦区です。 両隣に高尾駅、八王子駅があるので自然と都会の良いとこどりができます。 駅から少し歩けば閑静な住宅街なので住むには良い町だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 西八王子駅
パンダさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線、西八王子駅 都心まで1本で行ける利便性があります。また駅前からは市内へ沢山のバスが出ており駅までのバス利用もしやすいです。 始発駅ではないのですが、隣駅が始発なので電車に乗る時は混雑が少なく時間帯によっては朝も座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大型スーパーや小さい商店、クリニック等あり日常生活には全く困らないです。また隣の八王子駅のような大型の駅ではないので改札を出てからお店への移動も楽です。 また八王子市役所で勤務する人もターゲットにしているため朝早くから空いているお店が多いのもメリットです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドトール、マクドナルド、サイゼリア、てんや等、チェーン店が多く気軽に入れるお店が多いです。 また、1本路地を入ると居酒屋もあり、意外とラーメン店も多く、飲食店には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校は程よくあり、学生が多く通る通りは時間帯によって通学路指定されており安全である。 駅前は賑やかですが、少し離れれば住宅街になり公園等もあるので子育て世帯も安心して住む事ができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前交番はお巡りさんが常に外に出て回りを見ていてくれるので安心できます。 また、大きな繁華街がないので治安が悪いという印象はありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の八王子駅の駅前から比べると家賃がかなり下がりますし分譲マンションの価格も低くなります。 戸建ても多く、住宅地としても良いと思います。 八王子駅までは電車で一駅ですし、バスも数多く出ているので住むの家賃の安い西八王子付近、買い物は八王子駅前という事も可能なので住みやすさで言えば東京の中でもかなりコスパが良い街です。 |
2022年2月 西八王子駅
【メリット】 新緑や紅葉の時期は、駅を出てすぐの銀杏並木の通りがとても綺麗で自然豊かです。
ス……
2022年1月 西八王子駅
【メリット】 西八王子駅は高校生の利用客が多く、徒歩圏内に4校ある。又、バス利用で法政大学多摩キャンパス……
2020年1月 狭間駅
【メリット】 駅のすぐ近くに郵便局、イトーヨーカドー、ファッションセンターしまむら、ヤマダ電機などのとり……
オールメゾン八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市長房町ランキング(1物件中) |
西八王子駅ランキング(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,476万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
オールメゾン八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,587 ~ 1,624万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,513 ~ 1,587万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,439 ~ 1,513万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,365 ~ 1,439万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,291 ~ 1,365万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
オールメゾン八王子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2022年8月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年6月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2018年1月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2017年10月 | 2018年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
29 | 2017年3月 | 2017年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
30 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
32 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
33 | 2016年5月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
36 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
38 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
39 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
40 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
41 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 3階 | 56.69㎡ | 10.02㎡ | 935万円 | @56万円 | @17万円 | 13,749円 244円 |
10,416円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オールメゾン八王子の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市長房町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 16.85~152.87㎡|64.75㎡ | 1,170万円|59万円/坪 |
2階~2階 | 16.85~88.85㎡|48.81㎡ | 808万円|64万円/坪 |
3階~3階 | 16.85~76.2㎡|34.49㎡ | 534万円|48万円/坪 |
4階~4階 | 88.85~88.85㎡|88.85㎡ | 840万円|31万円/坪 |
5階~5階 | 71.76~80.56㎡|76.89㎡ | 1,292万円|56万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.85~88.85㎡|76.75㎡ | 1,221万円|52万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 16.85~152.87㎡|34㎡ | 618万円|60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
オールメゾン八王子の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 2階 | 1K | ー | 18.19 | |||||||
2022年12月 | 2階 | 1K | ー | 18.19 | |||||||
2022年6月 | 2階 | 1K | ー | 18.19 | |||||||
2022年6月 | 2階 | 1K | ー | 18.19 | |||||||
2018年2月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 18.2 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オールメゾン八王子の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市長房町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 18.19~18.19㎡|18.19㎡ | 26,750円|4,862円/坪 |
3階~3階 | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 28,000円|5,086円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.2~18.2㎡|18.2㎡ | 28,000円|5,086円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: