ロイヤルプラザ森下
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 40件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
偏差値ランキング |
江東区 |
ロイヤルプラザ森下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/森下駅 徒歩3分
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利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区森下1丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1993年9月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八名川小学校
-
中学校区域
深川第二中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤルプラザ森下の【中古】販売情報
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ロイヤルプラザ森下の【賃貸】物件情報
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ロイヤルプラザ森下の口コミ・評判
2024年8月
injk0625さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅から極めて近く、大江戸線と新宿線が通っているのでアクセスには困らない。 また清澄白河駅までまっすぐ歩けばすぐ着くので半蔵門線も使用できる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅から近く、コンビニも一分以内に二軒あり非常に便利。 飲み屋街が近くにあるため、うるさいときもあるがほぼ気にならない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用部は特に可もなく不可もなく。管理人さんがきれいに掃除をしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
部屋によりけりなのでなんとも言えない。 自分が住んでいた部屋はとてもきれいだった。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
薬局はある。 松屋はある。 やや古い個人経営の居酒屋が何件かある。 清澄白河まで下ればおしゃれなカフェはある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに公園がいくつもあるので、子育てには困らないと思う。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
injk0625さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にコンビニ、クリーニング屋、接骨院、病院、まいばすがあるので生活には困らない。最近近くにオリンピックが出来てさらに便利になった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【森下駅に対する口コミ】■治安 下町なので雰囲気が良いです。夜道の女性の1人歩きでも安心です。 ■都心部へのアクセス 渋谷、新宿、池袋に30分圏内で行けます。急行であれば新宿まで18分です。 ■電車の混雑状況 空いてはいませんが、押し込んで乗車するようなことはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 森下駅
はいそんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速だけでなく、急行もとまるため、新宿へのアクセスが簡単 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | チェーン店等が少なく、夜もうるさすぎない程度に賑わってる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からある有名な個人店や、最近出店した今風のお店が混在してて楽しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域行事が盛んで根付いた交流ができやすい |
治安 |
5 |
メリット | そもそも知名度としてすごく高いわけでわないこともありあまりややこしい人たちは居ないように見える |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考慮するとそれ相応の価値があると感じます。 |
2022年10月 森下駅
えいゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都営が日本走っており、東京中心地にそれぞれ出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物はライフが24時まで営業しているので安心。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの歴史のあるお店が多く楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は至る所に察知されており多過ぎると思えるほど。 |
治安 |
5 |
メリット | 錦糸町と近いが、犯罪などはかなり少ないはず。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は清澄白河などと比べれば安いと思う。 |
2021年12月 森下駅
【メリット】 都営新宿線に乗り換えられるのが便利。全ての電車が止まり、出口も沢山ある。駅付近はドラッグス……
2020年4月 森下駅
【メリット】 治安が良く、住みやすい。
下町の雰囲気があるため、生活する上で馴染みやすい。
ロイヤルプラザ森下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区森下ランキング(46物件中) |
森下駅ランキング(268物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築31年10カ月) |
江東区ランキング(448物件中) |
江東区森下ランキング(8物件中) |
森下駅ランキング(63物件中) |
ロイヤルプラザ森下の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1993年9月) |
3階 | - | |||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
10階 | - |
ロイヤルプラザ森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年3月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 47.81㎡ | 15.76㎡ | 3,191万円 | @219万円 | @67万円 | 15,010円 296円 |
8,138円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルプラザ森下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■江東区森下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 32.88~65.09㎡|51.07㎡ | 2,834万円|182万円/坪 |
4階~5階 | 16.38~54㎡|45.94㎡ | 3,215万円|228万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 17.57~54㎡|35.78㎡ | 2,895万円|253万円/坪 |
10階~11階 | 54~54㎡|54㎡ | 4,665万円|286万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.57~54㎡|42.62㎡ | 3,151万円|237万円/坪 |
東向き | 54.39~57.75㎡|56.07㎡ | 4,100万円|242万円/坪 |
西向き | 16.38~65.09㎡|47.95㎡ | 3,015万円|208万円/坪 |
北・北東・北西向き | 54~54㎡|54㎡ | 3,380万円|207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ロイヤルプラザ森下の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 7階 | 1K | 西 | 17.57 | |||||||
2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 62.94 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 1K | 南西 | 17.57 | |||||||
2023年6月 | 3階 | 1K | ー | 17.57 | |||||||
2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | 17.57 | |||||||
…残り35件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルプラザ森下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区森下の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■森下駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 17.5~17.57㎡|17.55㎡ | 67,857円|12,782円/坪 |
4階~5階 | 16.5~18.7㎡|17.77㎡ | 64,750円|12,035円/坪 |
6階~7階 | 16.5~19.74㎡|17.78㎡ | 65,818円|12,230円/坪 |
8階~9階 | 15.61~17.57㎡|16.75㎡ | 69,200円|13,682円/坪 |
10階~11階 | 50.05~62.94㎡|58.57㎡ | 185,200円|10,331円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.5~62.94㎡|23.3㎡ | 84,291円|12,143円/坪 |
東向き | 50.05~50.05㎡|50.05㎡ | 128,000円|8,454円/坪 |
西向き | 15.61~54㎡|20.1㎡ | 73,142円|12,491円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: