焼山第三マンションの外観
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焼山第三マンションのその他
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焼山第三マンションのその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約25万円/坪
賃料:約2842円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.68％ |
焼山第三マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／天応駅 徒歩76分
JR呉線／呉ポートピア駅 徒歩77分
JR呉線／呉駅 バス24分
昭和市民センターバス停 徒歩14分
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利用可能路線
『天応駅』 JR呉線
『呉ポートピア駅』 JR呉線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市焼山東1丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
呉市立昭和西小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 呉駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車は必ず止まります。駅からバスやタクシーのロータリーまでがすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに(バスですぐ行ける距離)大きな病院があります。薬局やスーパーもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにファミレスやカフェ、オシャレなパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は近隣にそれなりにあります。公園が近くにひとつあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的いいと思います。駅付近での不審者情報等あまり聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も家賃も高くなく住みやすいと思います。 |
2023年7月 呉駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 言わずと知れた旧軍都呉の玄関口呉駅。広島駅から電車で50分前後、快速の場合は10分近く短縮されます。改札口は、二階部で、エスカレーターや連絡橋で、東西南北どちらからでもアクセスできます。また、駅前からは、タクシー乗り場と、広島、東広島、熊野、広、音戸(島しょ部)方面行のバス乗り場が整備されています。さらに、駅から徒歩でも移動可能なフェリー桟橋があり、松山行フェリーに乗ることも出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは「レクレ」という名称で親しまれています。一階部はスーパー、お食事処があり、二階部はレクレ側に駅ビルチックなテンポが入り、連絡橋を挟んでショッピングビルがあり、呉駅でほぼ全ての品物を見つけることが出来ると思います。また、図書館、大和ミュージアムなどの公共施設や、大小様々な科の病院、総合病院があり、有名なところではがんセンターでもある国立呉病院があったりと、小さな呉市街地にこれだけの施設が密集していますので利便性の高さは折り紙付きです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルまたは駅ビル周辺には、ファスト店から和洋中の食事まで、好みに応じて楽しむことが出来ます。とりわけ、駅ビルから徒歩で20分圏内にある「本通り」や「中通り(レンガ通り)」まで足を延ばすと、呉のソールフードでもある、冷麺やフライケーキ、メロンパン、海軍カレーに出会うことが出来ますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前から足を延ばすと、呉市内中央を流れる堺川周辺や市役所周辺に公園があり、休みの日はご家族ずれでにぎやかです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には連絡橋があり安全に移動できるという印象があります。また、駅ビル前には大手ホテルもあり、華やな雰囲気も保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高齢化が進み、空き家が目立っていますが、そのことを逆手に取り、リノベーションして住み替えをされたい方にはお勧めの地域ではないでしょうか。 |
2023年2月 呉駅
あきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。改札を出て正面の階段を降りればすぐ左側がタクシー乗り場になります。タクシー乗り場までは屋根あります。 自動改札機ですが有人駅なので職員さんいらっしゃいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 構内にファストフード店、お寿司屋さん、ドラッグストア、スーパー、パン屋さんなどあり便利です。駅から繋がった道を歩けば周辺のショッピングモールにも行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 構内にお寿司屋さん、ファストフード、喫茶店、パン屋さんなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは改札から少し離れますがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎ですが車がなくても生活できないほどの田舎ではありません。学校もあるし買い物する所もそれなりにあります。名物の食べ物や美味しいお店もたくさんあリます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎ですが調度良い田舎具合だと思います。生活するのに不便は特にないかと思います。 |
2022年7月 呉駅
ハリネズミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 呉市のなかでは大きな駅。駅からすぐにゆめタウンや、てつのクジラ館など観光地にも歩いていける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の一階にスーパーやコンビニもあり、便利だと思う。周辺には飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があるし、ゆめタウン内にもレストランかたくさんあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だったらバスにも乗れて通勤通学にべんりだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そんな悪いとは思わないし、夜も明るいのでにぎわっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はダントツで高いので、余裕がある人だったら交通アクセス的には良い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格399万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
焼山第三マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 429 ～ 439万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 409 ～ 429万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 389 ～ 409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 369 ～ 389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 349 ～ 369万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
焼山第三マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 53.57㎡ | 6.89㎡ | 385万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 5,000円 93円 |
5,000円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■焼山第三マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■呉市焼山東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
焼山第三マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 3DK | ー | 53.79 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 3DK | ー | 53.79 | |||||||
| 2017年4月 | 1階 | 3DK | ー | 50 | |||||||
| 2015年1月 | 1階 | 3DK | ー | 50 | |||||||
| 2014年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 53.36 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■焼山第三マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市焼山東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■呉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
