ISハイツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 129件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 198,558円 |
| 平均坪単価 | ＠10,409円 |
| 平均m²単価 | ＠3,149円 |
| 上位専有面積 | 66.11m²：76件 75.43m²：45件 66.08m²：7件 |
| 上位間取り | 2LDK：83件 3LDK：46件 |
ISハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京臨海高速鉄道りんかい線／天王洲アイル駅 徒歩4分
京急本線／新馬場駅 徒歩13分
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利用可能路線
『天王洲アイル駅』 東京モノレール 東京臨海高速鉄道りんかい線
『新馬場駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区東品川3丁目32-42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
60戸
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小学校区域
品川区立城南第二小学校
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中学校区域
品川区立東海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ISハイツの口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天王洲アイル駅に対する口コミ】傘なしでりんかい線やモノレールの乗り換えができるので、旅行者にも優しい。 また、オフィスも多いが小洒落た店もあり品川も歩いて行けるため行動範囲が少し広い都内にすぐ行けるところ、2路線使えるところ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【天王洲アイル駅に対する口コミ】コンビニが多く、オフィス街ともなっているため、お弁当の在庫は多い。基本的にはオフィス街なので変な人は少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【天王洲アイル駅に対する口コミ】寺田倉庫も近いため、おしゃれなお店も多い。 オープンテラスみたいになってるところも多く、犬を飼ってる人には連れて行きやすいお店も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【天王洲アイル駅に対する口コミ】バリアフリーにはなっている。 オフィスビル内にジムがあり、子供達がそこでスイミングなどに通ってる姿はみる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 天王洲アイル駅
taekoboさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | りんかい線の天王洲アイル駅が近くにあり乗り換え便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し離れているが東海道の商店街がありそこまで行くと充実している |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 運河沿いにＴＹハーバーがある。人気のお店でいつも混雑している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 北品川公園があり、子供たちの遊び場になっている。公園の整備もいつもきれいにされている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から出て大きな交差点に交番があり、いつもお巡りさんが常駐していて安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション価格は品川から少し離れているためそこまで高くない |
2022年2月 天王洲アイル駅
【メリット】 東京臨海高速鉄道りんかい線との乗り換え駅です。とてもシンプルで分かりやすい駅です。首都高速……
2019年9月 新馬場駅
【メリット】 品川から歩いても20分程。昔ながらの東海道の宿の風情が残り、歴史を感じる。天王洲アイルも近……
2018年12月 新馬場駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺
商店街やコンビニ、小学校、行政施設、病院、住宅地、また、鮫洲にも……
ISハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 66.11 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | 66.11 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.43 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 66.11 | |||||||
| 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 75.43 | |||||||
…残り124件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区東品川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.08～75.43㎡｜69.07㎡ | 191,772円｜9,196円/坪 |
| 4階～6階 | 66.11～75.43㎡｜69.02㎡ | 195,875円｜9,374円/坪 |
| 7階～8階 | 66.11～75.43㎡｜68.07㎡ | 195,052円｜9,473円/坪 |
| 9階～10階 | 66.08～75.43㎡｜70.05㎡ | 204,384円｜9,641円/坪 |
| 11階～12階 | 66.08～75.43㎡｜70.45㎡ | 203,566円｜9,548円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.08～75.43㎡｜74.02㎡ | 211,905円｜9,464円/坪 |
| 東向き | 66.11～66.11㎡｜66.11㎡ | 186,974円｜9,350円/坪 |
| 西向き | 66.08～75.43㎡｜66.51㎡ | 192,869円｜9,581円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.08～66.11㎡｜66.1㎡ | 190,700円｜9,537円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
