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ISハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ISハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 528
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 129件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 198,558円
平均坪単価 ＠10,409円
平均m²単価 ＠3,149円
上位専有面積 66.11m²：76件 75.43m²：45件 66.08m²：7件
上位間取り 2LDK：83件 3LDK：46件

ISハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京臨海高速鉄道りんかい線／天王洲アイル駅 徒歩4分
    京急本線／新馬場駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『天王洲アイル駅』　東京モノレール　東京臨海高速鉄道りんかい線　
    『新馬場駅』　京急本線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区東品川3丁目32-42 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1998年2月

  • 総戸数

    60戸

  • 小学校区域

    品川区立城南第二小学校

  • 中学校区域

    品川区立東海中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ISハイツの口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【天王洲アイル駅に対する口コミ】傘なしでりんかい線やモノレールの乗り換えができるので、旅行者にも優しい。
また、オフィスも多いが小洒落た店もあり品川も歩いて行けるため行動範囲が少し広い都内にすぐ行けるところ、2路線使えるところ
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【天王洲アイル駅に対する口コミ】コンビニが多く、オフィス街ともなっているため、お弁当の在庫は多い。基本的にはオフィス街なので変な人は少ない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【天王洲アイル駅に対する口コミ】寺田倉庫も近いため、おしゃれなお店も多い。
オープンテラスみたいになってるところも多く、犬を飼ってる人には連れて行きやすいお店も多い。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【天王洲アイル駅に対する口コミ】バリアフリーにはなっている。
オフィスビル内にジムがあり、子供達がそこでスイミングなどに通ってる姿はみる
天王洲アイル駅のデメリット（4件）
天王洲アイル駅の総合レビュー
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2024年7月 天王洲アイル駅

あいこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 羽田空港まで15分で着きます。飛行機を利用するときに便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット オフィス街です。小さめのスーパーやたくさんのコンビニがあります。
飲食店の充実
5 		メリット カフェや居酒屋が人気です。ランチタイムの営業しているお店はサラリーマンに人気です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 川沿いに行くと公園があります。緑がきれいです。
治安
4 		メリット 交番があるし、夜も人通りがあるので安心して歩けます。
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセスしやすく、多方面へ移動しやすいです。新幹線も飛行機も便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・190文字）

2024年3月 天王洲アイル駅

さくさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット りんかい線から繋がってそのまま埼京線に繋がって渋谷の方まで乗り換えなしで行けるし、割と空いている。
生活利便施設の充実
2 		メリット コンビニがたくさんあって、りんかい線の他にも東京モノレールがある。
飲食店の充実
4 		メリット おしゃれスポットがたくさんあり、カフェやレストラン、絵画などを楽しめるカフェもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きな公園が二つあるし、歩道も広い。綺麗な施設が多く、オムツ替えなどをしやすい。
治安
5 		メリット ビジネスでくる人が多いし、デザインを重視した建物が多いので見た目も良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 物価や住む場所は高いが、それに見合ったおしゃれさや高級感を感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2024年1月 新馬場駅

Aさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京急線しかないですが品川まで約20分、天王洲アイルまで約20分、大井町駅まで20分で徒歩圏内であることを考えると自転車を持っていたり歩くのが苦にならない方からすればすごくいいと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 昔ながらの商店街が連なります。隠れた名店もあるので楽しめると思います。スーパーも何件かあります。500円で使えるジムや医師会が近くにあるので土日や夜間の救急も安心です。
飲食店の充実
3 		メリット 隠れた名店があります。
うな泉さんやプリンのお店などわざわざ通いに来る方が居ます。
また天王洲アイルにいけばTyharborなどのおしゃれな有名店にもいけます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安はかなりいいのでお子さんも安心です。近所に評判の良いファミリークリニックもあるし商店街の方と仲良くできれば楽しいと思います。
また、医師会の建物が近くにあるので土日や夜間診療など、遠くまでいかなくても診てもらえます。
治安
5 		メリット 駅周辺は治安はかなりいいです。人通りも一定数あるしいざとなれば近くにコンビニがあるので駆け込めます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性の高いエリアが徒歩圏内が多いことを考えると家賃相場はやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・476文字）

2023年6月 天王洲アイル駅

アイルランドさん

12件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心部までのアクセスが良く利便に長けている
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニや飲食店などの数はとても充実している
飲食店の充実
3 		メリット 駅内には、手頃な価格で食事が楽しめるフードコートがあり、様々なジャンルの料理を楽しむことができる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 規模の大きな公園など遊ぶ場所が周辺に存在している
治安
4 		メリット 天王洲アイル周辺には、公園や緑地が多く存在します。子供たちがのびのびと自然に触れることができる場所があり、遊びやレクリエーションに適している
コストパフォーマンス
5 		メリット 天王洲アイル周辺には、美術館や博物館、図書館などの文化・教育施設が近くにあるので住みやすいと思う
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り6件・233文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ISハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 10階 2LDK 西 66.11
2025年1月 6階 2LDK 東 66.11
2024年11月 2階 3LDK 南 75.43
2024年10月 7階 2LDK 南西 66.11
2024年8月 10階 3LDK 西 75.43

…残り124件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区東品川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 69 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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