ウインベルデュエット船橋薬園台
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 31件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪
賃料:約5146円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.87% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
ウインベルデュエット船橋薬園台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線(旧:新京成線)/習志野駅 徒歩4分
京成松戸線(旧:新京成線)/薬園台駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『習志野駅』 京成松戸線(旧:新京成線)
『薬園台駅』 京成松戸線(旧:新京成線)
-
所在地(住所)
千葉県船橋市薬円台6丁目17-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年6月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
七林小学校
-
中学校区域
七林中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらウインベルデュエット船橋薬園台の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ウインベルデュエット船橋薬園台の【賃貸】物件情報
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ウインベルデュエット船橋薬園台の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【習志野駅に対する口コミ】周辺に高校があるため朝夕は学生の利用が多いです。 お隣の北習志野駅は東葉高速線も乗り入れていますが、習志野駅から近く歩ける距離にあるため住んでいる場所によっては習志野駅、北習志野駅両方とも利用できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
たか×2さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩圏内で2駅利用できる住宅地にあります。スーパーも近くにあり生活はしやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 薬園台駅
リッチくやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成線薬園台駅前は,南北2駅ずつ先の,新津田沼でJR総武線,北習志野で東葉高速線に乗り換えることで都心方面,千葉県内各地にアクセスが可能です。通勤,通学客の多くがこれら接続線への乗り換え利用です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前通りは,スーパーの西友やコンビニ,ドラッグストア,学習塾などがコンパクトにまとまっていて日常の買い物は駅前で済んでしまいます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は地元の中華料理店など数軒しかなく,駅の東側にある成田街道沿いに駐車場完備のチェーン店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 繁華街の印象はなく,住居として利用している家族が大多数のため,駅から少し歩けば,緑も多く暮らしやすい町です。また,県立薬園台高校は学区内の県立船橋の下位にあって,優秀な進学校です。 |
治安 |
4 |
メリット | コンパクトな町で,飲食店も多くないことから,特別治安の悪さは感じません。駅周辺は遅い時間帯も交通量が多く明るいので,特別怖い印象はないでしょう。それでも,裏道を歩けば時間によっては寂しいところも少なくありませんので,自動車で家族を迎えに来ている家庭も少なくありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 船橋市は市域が広いため,薬園台はややローカル駅の感じがします。駅の周辺こそ賑わっていますが,やや離れるとアパート,マンションも多く,単身者も多い印象です。乗り換えの時間や不便さを許容できるのなら,家賃,賃料は繁華街そばと比べれば悪くありません。 |
2023年5月 薬園台駅
nbさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成線自体が止まる、遅延する事が少ない為、予定のブレが起きにくい。 薬園台駅自体は路線少ないが、2駅ほどで北習志野、津田沼と複数路線を持つ駅に行ける。所要時間も5分ほど。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友やクリエイト、マツモトキヨシにコープだったりと、商業施設は比較的充実している。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | お安いわけでは無いが、ふぐや寿司などが楽しめる。 少し歩けばマクドナルド等のメジャーなお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園は多い。駅のトイレは多機能トイレもあり、ベビーカーや車椅子程度なら余裕を持って入れる。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の酔っ払いは稀に見かける程度で基本はいない。 駅前は比較的綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はすごく安いわけではないが、教育施設や西友等のスーパー、薬局も揃っていることからバランスはかなりとれていると思われる。 |
2022年10月 習志野駅
aomiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新京成しか停まらない駅ですが、時間帯によっては、京成線に直通になります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマルエツやセブンイレブンがあり買い物して帰れます 保健センターが駅前なので子どもの健診等でお世話になっています |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェや飲み屋など個人店が多く、食べ歩きを楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 児童ホームは予約なしで利用できる 薬円台公園は習志野駅から歩いて行けます |
治安 |
5 |
メリット | 車の通りが多い道が近いため道を選べば安全だと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街という感じなのでファミリー層も多く住みやすいです |
2022年8月 習志野駅
ふじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新京成 習志野駅 下り方面のホームが改札に入ってすぐなので、歩く距離もなく良い。 千葉中央駅まで乗り入れている時もあり、1本で千葉まで行けるのは便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニ(セブンイレブン、ローソン)が2軒あり、それは便利だと思う。駅前に病院(薬園台整形外科や胃腸科の病院等)もある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近、駅前にかわいい洋食屋が出来た。駅から徒歩1分以内にイタリアンやカレー屋、蕎麦屋、ゆきちという評判の良いラーメン屋もあるのは良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新京成、習志野駅にはエレベーターもスロープもあるので、それは助かる。 周りには高校や小学校もあり、子供や家族連れ、学生が多く活気がある。 薬園台公園という大きな公園もあり、目の前には保健センター、幼稚園、保育園、保育所等も徒歩圏内にいくつかあり、子育てはしやすい環境だと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前は人通りは多いが、朝晩は若者やサラリーマンが多く、昼間は老人が多いので、治安が悪いという感じはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 津田沼駅まで3駅、隣は東葉高速線乗り入れや商店街、病院も充実している北習志野駅もあるので、土地の値段等は適当だと思う。 |
ウインベルデュエット船橋薬園台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市薬円台ランキング(32物件中) |
習志野駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格664万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ウインベルデュエット船橋薬園台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 714 ~ 730万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 681 ~ 714万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 647 ~ 681万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 614 ~ 647万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 581 ~ 614万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
船橋市 | 682位 | / 842物件中 |
---|---|---|
船橋市薬円台 | 17位 | / 21物件中 |
習志野駅 | 47位 | / 65物件中 |
薬園台駅 | 39位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 252位 | / 347物件中 |
---|---|---|
船橋市薬円台 | 8位 | / 11物件中 |
習志野駅 | 11位 | / 26物件中 |
薬園台駅 | 8位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築34年1カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市薬円台ランキング(12物件中) |
習志野駅ランキング(34物件中) |
ウインベルデュエット船橋薬園台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1991年6月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - |
ウインベルデュエット船橋薬園台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2025年6月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 28.66㎡ | 3.71㎡ | 611万円 | @71万円 | @22万円 | 7,064円 246円 |
5,000円 174円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウインベルデュエット船橋薬園台の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市薬円台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■薬園台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 28.14~28.14㎡|28.14㎡ | 673万円|79万円/坪 |
3階~3階 | 28.14~29.14㎡|28.8㎡ | 652万円|75万円/坪 |
4階~4階 | 28.14~29.14㎡|28.56㎡ | 542万円|63万円/坪 |
5階~5階 | 29.14~29.14㎡|29.14㎡ | 626万円|71万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 28.14~29.14㎡|28.74㎡ | 589万円|68万円/坪 |
東向き | 28.14~29.14㎡|28.64㎡ | 652万円|75万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 28.14~29.14㎡|28.56㎡ | 631万円|73万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ウインベルデュエット船橋薬園台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 3階 | 1DK | 北東 | 28.14 | |||||||
2023年4月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 28.14 | |||||||
2023年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | 28.14 | |||||||
2021年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 29.14 | |||||||
2021年6月 | 3階 | 1DK | 東 | 29.14 | |||||||
…残り26件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウインベルデュエット船橋薬園台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市薬円台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■薬園台駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 26~29.14㎡|28.11㎡ | 49,166円|5,788円/坪 |
3階~3階 | 28.14~29.14㎡|28.74㎡ | 47,400円|5,444円/坪 |
4階~4階 | 28.14~29.14㎡|28.28㎡ | 44,285円|5,173円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 28.14~29.14㎡|28.19㎡ | 46,555円|5,457円/坪 |
東向き | 29.14~29.14㎡|29.14㎡ | 51,666円|5,861円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 28.14~29.14㎡|28.76㎡ | 45,875円|5,277円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: