保土ヶ谷南パークホームズの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:11件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 61件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪
賃料:約5871円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
保土ヶ谷南パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／保土ケ谷駅 徒歩11分
京急本線／井土ヶ谷駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『保土ケ谷駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『井土ヶ谷駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町407-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立富士見台小学校
-
中学校区域
横浜市立岩井原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【保土ヶ谷南パークホームズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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保土ヶ谷南パークホームズの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
保土ヶ谷南パークホームズの【賃貸】物件情報
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保土ヶ谷南パークホームズの口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】京浜急行の普通、急行が止まるので電車を待つ時間が少ない。また、駅前にはバス停があり人事事故等で動かなくなってしまった場合でも保土ヶ谷駅まで移動可能です。横浜駅にも急行に乗れば10分程度ですし車を使えばみなとみらい、中華街等も近くて利便性はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】駅前には日常の買い物ができるドラッグストア、スーパーマーケット、コンビニなど充実しています。歓楽街ではないので治安については問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】飲食についても、マクドナルド、松屋などのファーストフードも充実していますし、個人店も多々あり充実していると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】幼稚園や学校も点々とあるのでものすごく長い距離を子供が歩かないといけないということはないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【井土ヶ谷駅に対する口コミ】京急本線 井土ヶ谷駅 エアポート急行が停まるため主要駅に早く出られる治安にそこまでの不安がなく暮らせることがよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【井土ヶ谷駅に対する口コミ】駅の近くに遅くまで開いているスーパーがあること (サミット マルエツ)駅から3分ほど歩いた先に交番があるので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】オリジン弁当やマクドナルドなど手軽な飲食店があること |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】駅にスロープやエレベーター、京急保育園があること |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】エアポート急行が停まるため横浜駅までのアクセスが良いです。横浜に近くてアクセスが良い割りに安い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】病院もあり、マルエツとサミットがあるためスーパーが充実していますし、ダイソーもあるため買い物に便利です。駅の周辺は飲食店もあるため全体的に明るい印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】マクドナルドや居酒屋など駅の近くに飲食店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【井土ヶ谷駅に対する口コミ】保育園や学校などが駅の近くにあり子育てしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【保土ケ谷駅に対する口コミ】一番のメリットは、横浜駅まで３分というアクセスの良さである。また、東海道の旧宿場町であったため、歴史を感じられる建物も多く残っている。駅周辺にはマクドナルド、ケンタッキーなどのファストフード店のほか、わんや白木屋、やきとりセンターといった居酒屋もある。ただ、どの店も閉店時間が比較的早いため、酔っ払いのトラブルも少なく、治安は良い。商店街は西口・東口ともにあり、最近は東口商店街の店舗の入れ替わりが激しく、中には長蛇の列ができるラーメン屋もある。コンビニ、薬局は西口・東口ともにあり生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 保土ケ谷駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一本で東京や横浜などの主要都市に行けるし、横須賀線と湘南新宿ラインの二つが通っているので事故などで遅延しても大きく遅れることは少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニがたくさんある。セブン、ローソン、富士スーパー、キャンドゥなどたくさん |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックや、松屋、ガスト、日高屋など有名なチェーン店が多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり入り口付近のスピーカーから目の不自由な方用に案内が放送されている。(右手が男子トイレなど) |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くは警察の方が見回りをしたりなどをしているので治安の悪さが目立つことは無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まあ暮らしやすい方だとは思う。駅チカなのでそりゃ家賃は高いと思うが、歩いて行ける距離の範囲にアパートなどの賃貸が多くある |
2022年5月 井土ヶ谷駅
えりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エアポート急行が停まるので横浜まですぐです。 タクシーもいつも駅前に並んでいます。野毛や関内などにも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 規模が大きいマルエツ、夜遅くまでやっているサミットがあります。 どちらも品揃えは豊富です。 ドラッグストアも多く、食品を扱ってる所もあるので買い物はかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数は少ないですが、おいしい穴場的なお店が多いです。駅のまわりにはリーズナブルな立呑屋さんや有名なチャイナ飯店という中華料理屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のエレベーターはわかりやすく、改札も出やすいのでベビーカーでも通りやすい駅です。公園は小さい物がぽつぽつとあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パチンコ屋が駅からかなり離れてるのもあったり。 元々若者が少ないので、騒がしいと感じた事はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜からの距離を考えると安い物件が多いです。 上大岡にも簡単にでれて、コスパに関しては横浜市では東横線沿いに続きこの辺りは穴場な気がします。 |
2022年2月 保土ケ谷駅
【メリット】 横浜駅まで約3分ととても近く、便利な駅です。また、朝や夕方の通勤・通学ラッシュはありますが……
2022年2月 井土ヶ谷駅
【メリット】 商業施設がない住宅街。
ただ、最寄りのJR保土ケ谷駅より活気があり、下車ならこっ……
保土ヶ谷南パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市保土ケ谷区ランキング(538物件中) |
横浜市保土ケ谷区岩井町ランキング(24物件中) |
保土ケ谷駅ランキング(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,509万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
保土ヶ谷南パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,697 ～ 2,760万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,572 ～ 2,697万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,446 ～ 2,572万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,321 ～ 2,446万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,195 ～ 2,321万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 144位 | / 409物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岩井町 | 8位 | / 22物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 60位 | / 238物件中 |
| 井土ヶ谷駅 | 51位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市保土ケ谷区 | 129位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岩井町 | 14位 | / 15物件中 |
| 保土ケ谷駅 | 70位 | / 97物件中 |
| 井土ヶ谷駅 | 53位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築32年4カ月) |
横浜市保土ケ谷区ランキング(113物件中) |
横浜市保土ケ谷区岩井町ランキング(2物件中) |
保土ケ谷駅ランキング(56物件中) |
保土ヶ谷南パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － |
保土ヶ谷南パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 55.74㎡ | 9.3㎡ | 2,174万円 | ＠129万円 | ＠40万円 | 15,296円 274円 |
15,976円 286円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■保土ヶ谷南パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■横浜市保土ケ谷区岩井町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■保土ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 55.74～55.74㎡｜55.74㎡ | 2,487万円｜148万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.74～55.74㎡｜55.74㎡ | 1,550万円｜91万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.74～55.74㎡｜55.74㎡ | 2,174万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
保土ヶ谷南パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | 55.71 | |||||||
| 2023年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | 57.82 | |||||||
| 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | 55.71 | |||||||
| 2021年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | 55.71 | |||||||
| 2021年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | 55.71 | |||||||
…残り56件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■保土ヶ谷南パークホームズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市保土ケ谷区岩井町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■保土ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.71～55.74㎡｜55.71㎡ | 91,666円｜5,440円/坪 |
| 2階～2階 | 55.71～61.42㎡｜58.64㎡ | 101,500円｜5,720円/坪 |
| 3階～3階 | 55.71～57.82㎡｜56.33㎡ | 94,588円｜5,550円/坪 |
| 4階～4階 | 55.71～61.42㎡｜58.17㎡ | 97,809円｜5,558円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.71～61.42㎡｜57.14㎡ | 95,929円｜5,548円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
