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ルミネ河辺の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミネ河辺

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 571
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 25件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 33,040円
平均坪単価 ＠6,668円
平均m²単価 ＠2,017円
上位専有面積 17.55m²：25件
上位間取り 1K：25件

ルミネ河辺の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR青梅線／河辺駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『河辺駅』　JR青梅線　

  • 所在地(住所)

    東京都青梅市河辺町9丁目9-7 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    17戸

  • 小学校区域

    青梅市立若草小学校

  • 中学校区域

    青梅市立霞台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    青梅市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミネ河辺の口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【河辺駅に対する口コミ】本数は少ないが始発の電車もあり、特急も停まります。北口からバスも出ています。タクシーもすぐ乗れます。家賃相場は、都心に比べると広い間取りで低価格です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【河辺駅に対する口コミ】北口には、西友とイオンがあり、スーパーが充実してます。駅前、駅構内、トイレも改修されきれいです。北口に駅前交番もあります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【河辺駅に対する口コミ】少し歩くとファミレスがあります。雰囲気の良い美味しいダイニングも何軒かあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【河辺駅に対する口コミ】中学校が駅から近く、徒歩圏内に小学校もあります。中央図書館も駅前にあります。公園もいくつかあります。梅の湯温泉があります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 河辺駅

Kandakaさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 混んでないからスラーっといける、使う時不便生がない。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニがあってある程度は揃う。これはあっていい
飲食店の充実
5 		メリット コンビニ弁当であとは捨てるだけでいい。使いやすい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園が700mぐらいにあるが遠いくて徒歩で行ける気がしない。でもトイレなどがあるのはいいあとコンビニも
治安
5 		メリット 視覚障害者用の点字ブロックには物が置かれたりしてなかった。そして喧嘩も少ない
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパはね気にしなくてもいいぐらいでちょうどいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・184文字）

2022年12月 河辺駅

パンダさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 青梅線の河辺駅の上りは立川行きと東京行きがメインとなります。
立川行きだと立川で乗り換えが必要ですが、東京行きなら都心まで一本ですし始発ではないのですが座れる事も多いので助かります。
朝は東京行き、夕方は東京からの直通の青梅行も結構あるので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の北口にはイオンスタイルと西友があるので食料品の買い物には困りません。またイオンスタイルの入っているビルには図書館もあるので買い物ついでに図書館に寄れるというのはとても良いと思います。
南口は大きなお店は無いのですが、コンビニや定食屋、クリニック等があり、青梅市総合体育館や総合病院があるのは地域に住んでいる方には安心できる要素です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅を降りてすぐという場所には飲食店は少ないのですが、少し歩くと個人で経営されている飲食店を見つける事ができます。駅近くにクレープ屋さんが２件あるのですが、どちらもコスパが良く地元の人に愛されています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ベッドタウンである事から周辺に公園は多いと思います。
学校の数は過不足なくという感じですが、子育てをするという意味での環境は良いと思います。駅や駅前は道が広く安心して通行できます。
治安
5 		メリット 駅周辺は開けており治安はとても良いと思います。人が多く集まる繁華街というのもないのでそのような意味では安心して暮らせると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心まで直通電車に乗れば一本で行けるという場所でありながらマンションや賃貸の価格はとてもリーズナブルだと思います。駅から本当に近い場所はそれほど安さを実感できないかも知れませんが、少し歩いた場所の物件は都心と比べるとかなりリーブナブルです。家族４人くらいで住める物件も多く駐車場付きというのも多いので住宅費というどうしてもかかってしまう固定費に関しては助かります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・689文字）

2022年7月 河辺駅

るいさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発の青梅駅が近いので、電車で座れることがほとんどです！都心までやや遠いいですが、電車の本数自体もそんなに少なくないため、利用に不便は感じません。
東京行きに乗れば、時間はかかりますが、座ってゆっくり都心に行けます！
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に大手スーパーが2件あり、居酒屋などの飲食店もあります。
近くには温泉のでる浴場施設もあるため気軽に楽しめます。
総合病院や皮膚科、歯科などの小さなクリニックも多いので、不調を感じたら気軽に受診することができますです
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店が多いですが、ファミリーレストランや居酒屋は色々な店舗があります。裏通りなどを歩くと昔ながらの喫茶店やスウィーツの店もあり楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット まだまだ広い公園などもある地域なので、外で遊ぶ場所は充実していると思います。
川が近いので、散歩や夏はバーベキューも楽しめます。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり、夜も静かです。街灯も多く、夜道が怖いという印象はないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が都内では安いほうです。生活に不自由ない程度に施設や店舗があり住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・297文字）

2022年2月 河辺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺の駅に比べて、駅前にイオン等の商業施設がたくさんあって、買い物に非常に便利だと思います……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミネ河辺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1K 南東 17.55
2024年7月 1階 1K 南東 17.55
2024年2月 1階 1K 南東 17.55
2023年12月 1階 1K 南東 17.55
2022年12月 2階 1K 南東 17.55

…残り20件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■青梅市河辺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■青梅市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■河辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 33,928円｜6,391円/坪
2階～2階 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 31,909円｜6,011円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ 33,040円｜6,224円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都青梅市河辺町9丁目6番3号
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    階建て 地上4階建
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    口コミ数 0
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    住所 東京都青梅市野上町4丁目3番17号
    交通 JR青梅線 河辺駅 徒歩8分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションＭ＆Ｔ マンションＭ＆Ｔ 3.3万円
    (-円)    		 無 無 15m² ワンルーム 1階 東
    マンションＭ＆Ｔ 302 マンションＭ＆Ｔ 302 3.3万円
    (-円)    		 無 無 15m² ワンルーム 3階 東
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    住所 東京都青梅市野上町3丁目2番2号
    交通 JR青梅線 河辺駅 徒歩13分
    築年数 1986年9月
    階建て 地上3階建
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    口コミ数 8
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    シャトー若草

    シャトー若草の外観
    住所 東京都青梅市河辺町8丁目15番14号
    交通 JR青梅線 河辺駅 徒歩9分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 9
    アクセス数 691
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー若草 108 シャトー若草 108 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 17.41m² 1K 1階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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