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サンメゾン下郡IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンメゾン下郡II

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
平均賃料相場 63,722円
平均坪単価 ＠4,679円
平均m²単価 ＠1,415円
上位専有面積 40.29m²：4件 40.07m²：3件 58.67m²：2件
上位間取り 1LDK：7件 2LDK：2件

サンメゾン下郡IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／牧駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『牧駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    大分県大分市下郡南5丁目4-7 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2012年9月

  • 総戸数

    6戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンメゾン下郡IIの【賃貸】物件情報

サンメゾン下郡II 102
サンメゾン下郡II 102
賃料(管理費)
6.1万円(5,500円)
敷金・礼金
無・74,000円
専有面積
40.07m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年9月 牧駅

三昧加椰さん

13件投稿
総合評価：2.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 隣の駅が中心部の大分駅、牧駅に駐車場はないが、20分に1本は各駅停車がくる印象。時間に余裕がある人には良いかも。
生活利便施設の充実
1 		メリット ない。本当にない。当たり前だけど駅近くの集合住宅に住んでいる人だけには利便性がある。
飲食店の充実
1 		メリット 駅前のあの飲み屋に寄って帰るほどの距離はない。速くに自宅へ帰りたく無い人には有難いかも。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 近くに24時間営業のMAXバリューがあるが線路があり遠回りしなくてはならない。駐車場は広いので車の方が楽。15分程歩くと、整形外科、胃腸科、神経内科がある。徒歩10分でドラックイレブン。中学はおそらく徒歩10分かからない。住宅が多いので比較的閑静。徒歩5分程に保育施設もある。小学校には徒歩で20分はかかるし、幹線道路を横断する必要がある。朝夕の交通量は多い。
治安
3 		メリット そもそも飲み屋が一件だけで、あとは住宅地と中学だけ。夜道の暗さはあるが、事件が起きたという記憶は無い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住み心地が良いとは思えないし、魅力もないが、しいて言うなら閑静。、普通の生活はできると思う。実家暮らしなので
家賃相場はわからない。土地は高くはないはずだが、空き地はないと思う。幹線道路沿いはまあまあ高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・489文字）

2023年8月 牧駅

はさん

13件投稿
総合評価：1.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 朝はあまりひとがいなく空いていていいです。
生活利便施設の充実
2 		メリット まわりに家があって家が近い人はとえも便利だと思う。
飲食店の充実
2 		メリット まわりに飲食店などがないのでこむことがない。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 学校が近くにあるので近くの人はいいとおもう。
治安
1 		メリット メリットは特にないかなあとかんじました。
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃はやすそうだし、住みにくいことはなさそうです
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・163文字）

2023年8月 牧駅

まっちさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 少し歩けばバスが繋がり、様々な所へ行きやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 少し歩くとスーパーや飲食店があるため便利
飲食店の充実
5 		メリット 吉野家やジョイフルなどが少し歩けばある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 地域の方々の見守りが充実していたり、保育園も多いので、過ごしやすい
治安
5 		メリット 見守りの方がいるので、問題が起こりづらい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大分駅から近いこともあり、発達しているが、家賃などが安いため、とてもいい！
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2022年6月 牧駅

みみさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 田舎で落ち着いていて、静かな雰囲気です。
家から近いのでとても利用しやすかったです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに中学があり登校、下校時間は賑わっています
飲食店の充実
4 		メリット クレープカフェミュールというカフェが美味しいです
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小さな公園がいくつかあり、お子さんが遊んでいます
治安
4 		メリット 穏やかでお年寄りが住みやすい街のイメージです
コストパフォーマンス
5 		メリット 全体的に安くてとても住みやすいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンメゾン下郡IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK 南東 40.29
2025年4月 1階 1LDK 南 40.07
2025年3月 1階 2LDK 南 58.67
2016年12月 1階 1LDK ー 40.07
2016年5月 2階 2LDK ー 58.67

…残り4件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大分市下郡南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大分市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■牧駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40.07～58.67㎡｜43.24㎡ 63,583円｜4,902円/坪
2階～2階 40.29～58.67㎡｜46.41㎡ 64,000円｜4,652円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.07～58.67㎡｜43.87㎡ 64,000円｜4,867円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンメゾン下郡I

    サンメゾン下郡Iの外観
    住所 大分県大分市下郡南5丁目6番48号
    交通 JR豊肥本線 滝尾駅 バス13分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンメゾン下郡I 204 サンメゾン下郡I 204 6.2万円
    (1,700円)    		 無 1ヶ月 58.86m² 2LDK 2階 南東
  • 賃貸

    モンテローザ

    モンテローザの外観
    住所 大分県大分市下郡南5丁目8番12号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩23分
    築年数 1993年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モンテローザ 101 モンテローザ 101 5万円
    (2,500円)    		 無 50,000円 53.82m² 2LDK 1階 南西
    モンテローザ 202 モンテローザ 202 5.8万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 62.84m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    ディアコート8番館

    ディアコート8番館の外観
    住所 大分県大分市下郡南4丁目1番12号
    交通 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩27分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディアコート8番館 506 ディアコート8番館 506 5.6万円
    (5,500円)    		 無 無 52.2m² 2DK 5階 南
  • 賃貸

    サンハイツK

    サンハイツKの外観
    住所 大分県大分市下郡南5丁目12番14号
    交通 JR日豊本線 牧駅 徒歩24分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 147
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツＫ 203 サンハイツＫ 203 4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 56m² 2LDK 2階 東
    サンハイツＫ 203 サンハイツＫ 203 4.6万円
    (3,000円)    		 無 無 56m² 2LDK 2階 東
    サンハイツＫ 302 サンハイツＫ 302 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 56m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    グランパスT

    住所 大分県大分市下郡南2丁目6番20号
    交通 JR豊肥本線 滝尾駅 徒歩23分
    築年数 2019年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 10

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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