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レオパレス西原の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス西原

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 463
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 23件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 38,591円
平均坪単価 ＠9,056円
平均m²単価 ＠2,739円
上位専有面積 13.77m²：23件
上位間取り 1K：23件

レオパレス西原の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR南武線／谷保駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『谷保駅』　JR南武線　

  • 所在地(住所)

    東京都府中市西原町3丁目19-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    府中市立府中第七小学校

  • 中学校区域

    府中市立府中第十中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    府中市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレス西原の口コミ・評判

2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【谷保駅に対する口コミ】谷保駅前から立川バス・京王バスが利用できる。また、羽田空港からのリムジンバスも停車する（立川・国立行きの停車場の一つとして停車する）。よほどハイクオリティの物件を望まない限りは特段気になることはない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【谷保駅に対する口コミ】日常の買い物には困らない。大手ショッピングセンターのダイエーをはじめ、ドラッグストアや地域密着の八百屋や肉屋、ケーキ屋などが点在し、駅前エリアは比較的充実している。病院も徒歩圏内に複数の選択肢がある。谷保駅前に1つパチンコ屋がある程度。いかがわしい店なども目視できる限りでは存在しない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【谷保駅に対する口コミ】基本的に地元の飲食店が中心となる。好みにも寄るが比較的充実しており、中華・カレー・蕎麦など評判の良い店も少なくない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【谷保駅に対する口コミ】駅周辺には比較的大きな公園がある。遊具もそれなりにあり、走り回って遊ぶにも事足りる。
谷保駅のデメリット（4件）
谷保駅の総合レビュー
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2023年9月 谷保駅

コースターさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 立川まですぐに行ける。基本駅のホームは混雑していない。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅の周りにはスーパーなどはないので自転車等で国立駅のあたりまで行けば買い物は困らない。
飲食店は意外にも多くあります。
飲食店の充実
3 		メリット ネパールカレーが２店舗、中華料理屋さんも３店舗、ラーメン屋さん、飲み屋も数店舗づつある。
盛り上がっている感じはないが味はおいしいお店が多い。
ランチ時国立の駅周りは混んでいるときはこちらに来るとよいと思う
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 幼稚園や保育園は多くある。この地域で働いていてお客様は子連れの方も多いですが
保育園や幼稚園に入れられないという話は聞かないです。
治安
3 		メリット 駅回りに交番はないまた駐車場も少ないですが騒がしい町ではないので繁華街が苦手な方にはよいかと思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 国立市ということで考えれば家賃や駐車場の代金は安いかと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・425文字）

2023年8月 谷保駅

はるちゃんさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 最近ホームドアが設置されました。エレベーターがあります。
生活利便施設の充実
2 		メリット あまり商業施設はありませんが、その分人混みはないです。
飲食店の充実
2 		メリット 少し歩けばインターの付近に出るので、飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに谷保天満宮という有名な神社があります。
治安
4 		メリット 治安が悪いと感じることはほとんどありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 東京都の中では土地相応な価格な気がします。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・220文字）

2022年9月 谷保駅

む〜みんさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 各駅しか停まらない駅ですが、朝晩の通勤時間以外はイスに座ることがほとんど可能な駅です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 富士見台団地にある富士見台トンネルという間借りで色々なお店が入る施設があり、日によってお店が違うので毎日楽しめます。
飲食店の充実
2 		メリット プチアンジュというカレーパンで有名なパン屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園がたくさんあり、小学校、中学校、高校がどれも近隣に位置しているので子供たちを育てやすそうな環境。
治安
3 		メリット パチンコ屋さんが1ヶ所しかなく治安は比較的良い場所だと思う
コストパフォーマンス
3 		メリット アパート、駐車場などの賃貸が比較的安易な場所で価格を抑えたい人にはオススメ
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・337文字）

2020年12月 谷保駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 都心部へ出るのに、立川駅で乗り換えて中央線、分倍河原駅で乗り換えて京王線、登戸駅で乗り換え……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス西原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 2階 1K 南 13.77
2022年10月 1階 1K 南 13.77
2022年9月 1階 1K 南 13.77
2022年9月 2階 1K 南 13.77
2022年9月 1階 1K 南 13.77

…残り18件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■府中市西原町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■府中市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■谷保駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フレスノパーク西原

    住所 東京都府中市西原町3丁目25番30号
    交通 JR南武線 谷保駅 徒歩15分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 598
  • 賃貸

    レオパレスサニーホームズ

    住所 東京都府中市西原町4丁目19番25号
    交通 JR南武線 谷保駅 徒歩12分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 589
  • 賃貸

    エミネンス北山

    住所 東京都府中市北山町1丁目12番2号
    交通 JR南武線 谷保駅 徒歩13分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 4
    アクセス数 694
  • 賃貸

    コーポサン

    住所 東京都府中市北山町2丁目15番25号
    交通 JR南武線 谷保駅 徒歩17分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 350
  • 賃貸

    座間ハイツ

    住所 東京都府中市北山町2丁目28番49号
    交通 JR南武線 谷保駅 徒歩12分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 717

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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