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ジュネスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

ジュネス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 751
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 34件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 44,558円
平均坪単価 ＠7,766円
平均m²単価 ＠2,349円
上位専有面積 21.03m²：26件 21.77m²：8件
上位間取り ワンルーム：18件 1R：9件 1K：7件

ジュネスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR南武線／分倍河原駅 徒歩7分
    JR南武線／西府駅 徒歩17分
    JR武蔵野線／北府中駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『分倍河原駅』　JR南武線　京王線　
    『西府駅』　JR南武線　
    『北府中駅』　JR武蔵野線　

  • 所在地(住所)

    東京都府中市美好町2丁目1-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    10戸

  • 中学校区域

    府中市立府中第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    府中市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジュネスの口コミ・評判

2020年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 京王線、JR南武線「分倍河原」駅まで徒歩8分。
駅は小さいですが京王線は特急も停車する乗降客の多い駅。
川崎、立川、新宿へ出られるとても便利な乗換駅が最寄。
その分、都心へ近づくにつれ車内は混雑します。
駅まではほぼ平坦。
交通量の少ない道を渡り、細い商店街を抜けて駅へ行けます。
住宅密集地なので夜でも人通りが多く、信号のある通りなら安心して歩けます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 街路樹がいちょうで美しい。
川やドブは近くにはありません。
南向きの大きい窓から、甲州街道をはさんでマンションがありますが距離があり、
あちら側は窓が小さいので気になりません。
住宅街なので、コンビニや商店が近く、おしゃれな美容院、カフェ、レストランなど小さい飲食店が点在しています。
徒歩15分程度の範囲で、市役所、郵便局、ハローワーク、税務署、図書館などあります。
最寄り駅より近くにスーパー（いなげや）があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築15年程ですが、石のタイルのような外壁で古さは感じられません。
一階が店舗なので、常に人がおり安心です。
入口通路が駐輪場として使えます。
階段は奥曲がった所で表からは見えません。
通路沿いに集合の郵便受けがあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南向きで掃き出し窓、全部屋、サイト片側に小さい窓があります。
ベランダで洗濯物を干せる十分な広さがあります。
シンプルで長い間取りでスッキリしています。
大きい収納があります。
洗濯機上部に棚板があります。
キッチンは古いですがIHの1口コンロです。
窓は二重サッシになっており、締め切ると甲州街道の音は気にならなくなります。
とても気密性が高く、エアコンの効きがものすごく良いです。
部屋の物音については、あまり気にならないです。上階の足音は聞こえません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ裏にファミリーマート、数分で小さい商店、スーパー（いなげや）も近くにあります。
ホームセンターまで10分もかからず、家電量販店もその隣、その先には生協スーパーとドラッグストア。
府中駅まで行けばショッピングモールがありますので、買い物で困ることはありません。
物価は東京近郊としては普通です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園がとても多く、学校、病院など施設も多いです。
市内には大きな公園も多く楽しめます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 西府駅

EY3さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅目の前にあるNEC府中事業場のためにできたと言っても過言ではない駅です。元々は分倍河原で大量に降りていた人達が、西府で降りることにより分倍河原の混雑緩和には効いてると思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはＯＫストアがあり生活するのは便利。安い。
飲食店の充実
3 		メリット 少し歩いたところにあるラーメン屋（ナミノアヤ）は絶品。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に保育園、小学校、高校と、とにかく充実はしている
治安
3 		メリット 普通に住宅街。また、朝から夜まで断続的にNECの人間が往来するため治安は悪くはならない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 住みやすさはあると思います。程よく都会感のない住宅街
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・189文字）

2024年2月 分倍河原駅

そりさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南武線と京王線が通っておりどちらも特急が止まるため非常に便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くマックや居酒屋やMINANOといったショッピングモールがあるのでそこで大体ものがそろう
飲食店の充実
2 		メリット 近くにアンジーアベニューという若い人に人気のカフェがある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ちかくに幼稚園や保育園や中学校小学校まである
治安
2 		メリット 昼は大体治安はよい。人の行き来がとても多い
コストパフォーマンス
4 		メリット めちゃくちゃ栄えてる訳でもないし駅自体も特急も止まるし利便性はめちゃくちゃ良いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2021年10月 北府中駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近所に住んでいましたが、たいへんのどかで住みやすい町でした。一駅行けば西国分寺駅なので中央……

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（残り121文字）

2021年10月 西府駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 エレベーターやエスカレーターが充実しているのでベビーカーを利用する私も安心して利用できます……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 ワンルーム 南 21.03
2025年3月 3階 ワンルーム 南 21.03
2025年2月 3階 ワンルーム 南 21.03
2025年2月 3階 ワンルーム 南 21.03
2024年12月 2階 1K 南 21.03

…残り29件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■府中市美好町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■府中市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■分倍河原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンテラス

    サンテラスの外観
    住所 東京都府中市美好町1丁目37番2号
    交通 京王線 分倍河原駅 徒歩6分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 388
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンテラス 303
    サンテラス 303     		4.5万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 18m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    パークアベニュー八沢

    パークアベニュー八沢の外観
    住所 東京都府中市美好町1丁目37番2号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 143
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークアベニュー八沢
    パークアベニュー八沢     		4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 20.95m² ワンルーム 5階 南
  • 賃貸

    サンハイツ

    サンハイツの外観
    住所 東京都府中市美好町2丁目17番2号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩12分
    築年数 1982年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ
    サンハイツ     		4万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    クレドール府中

    クレドール府中の外観
    住所 東京都府中市美好町2丁目17番6号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 22戸
    口コミ数 9
    アクセス数 655
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレドール府中
    クレドール府中     		4.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 17.28m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    ラ・セフィール

    住所 東京都府中市美好町2丁目21番4号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩11分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 433

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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