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ジュネスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジュネス

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 752
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 34件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 44,558円
平均坪単価 ＠7,766円
平均m²単価 ＠2,349円
上位専有面積 21.03m²：26件 21.77m²：8件
上位間取り ワンルーム：18件 1R：9件 1K：7件

ジュネスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR南武線／分倍河原駅 徒歩7分
    JR南武線／西府駅 徒歩17分
    JR武蔵野線／北府中駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『分倍河原駅』　JR南武線　京王線　
    『西府駅』　JR南武線　
    『北府中駅』　JR武蔵野線　

  • 所在地(住所)

    東京都府中市美好町2丁目1-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    10戸

  • 中学校区域

    府中市立府中第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    府中市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジュネスの口コミ・評判

2020年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 京王線、JR南武線「分倍河原」駅まで徒歩8分。
駅は小さいですが京王線は特急も停車する乗降客の多い駅。
川崎、立川、新宿へ出られるとても便利な乗換駅が最寄。
その分、都心へ近づくにつれ車内は混雑します。
駅まではほぼ平坦。
交通量の少ない道を渡り、細い商店街を抜けて駅へ行けます。
住宅密集地なので夜でも人通りが多く、信号のある通りなら安心して歩けます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 街路樹がいちょうで美しい。
川やドブは近くにはありません。
南向きの大きい窓から、甲州街道をはさんでマンションがありますが距離があり、
あちら側は窓が小さいので気になりません。
住宅街なので、コンビニや商店が近く、おしゃれな美容院、カフェ、レストランなど小さい飲食店が点在しています。
徒歩15分程度の範囲で、市役所、郵便局、ハローワーク、税務署、図書館などあります。
最寄り駅より近くにスーパー（いなげや）があります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 築15年程ですが、石のタイルのような外壁で古さは感じられません。
一階が店舗なので、常に人がおり安心です。
入口通路が駐輪場として使えます。
階段は奥曲がった所で表からは見えません。
通路沿いに集合の郵便受けがあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南向きで掃き出し窓、全部屋、サイト片側に小さい窓があります。
ベランダで洗濯物を干せる十分な広さがあります。
シンプルで長い間取りでスッキリしています。
大きい収納があります。
洗濯機上部に棚板があります。
キッチンは古いですがIHの1口コンロです。
窓は二重サッシになっており、締め切ると甲州街道の音は気にならなくなります。
とても気密性が高く、エアコンの効きがものすごく良いです。
部屋の物音については、あまり気にならないです。上階の足音は聞こえません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ裏にファミリーマート、数分で小さい商店、スーパー（いなげや）も近くにあります。
ホームセンターまで10分もかからず、家電量販店もその隣、その先には生協スーパーとドラッグストア。
府中駅まで行けばショッピングモールがありますので、買い物で困ることはありません。
物価は東京近郊としては普通です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園がとても多く、学校、病院など施設も多いです。
市内には大きな公園も多く楽しめます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 西府駅

こさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 椅子や自販機、お菓子の自販機などがあるのが良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット NEWDAYSがあるのがたすかると思う。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店が駅の近くにあるからいいとおもう。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに小学校や幼稚園があるからいい。
治安
5 		メリット がいとうもたくさんあるからよるもあんしん。
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに安いスーパーマーケットがあるのが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・162文字）

2022年10月 分倍河原駅

にゃんこにゃんこさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京王線と南武線の乗り換え駅。京王線は特急以下全種別が停車。南武線も快速が停車。新宿まで昼間であれば２５分程度で着く。
生活利便施設の充実
4 		メリット 府中市の繁華街まで歩いて１０分くらい。駅裏が開発されて一大ショッピングゾーン「ミナノ」ができて飛躍的に便利になった。徒歩３分で片町文化センターがあり、市民なら安く借りることができ、文化的な面も良好。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前の飲み屋は少ないが改札から歩いて１０歩の店があるなど、小規模な駅前ならではの良さはある。ミナノのメイン通路に地元のお菓子の名店青木屋があるのは嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の南東側は静かで落ち着いているし歩道も広く安心。乗降客より乗り換え客が多く、駅の外は案外静かで住環境はよい。
府中郷土の森まで近く、昔の国鉄線路跡の下河原緑道もあって、散歩やジョギングの人も多い。
治安
5 		メリット 駅前が狭いこともあって夜での人が多く安心感がある。駅前広場はバスの発着も少なく、その分人通りが少なく、静かできれい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅がこじんまりしていて降車してすぐに駅の外に出られるので、通勤にマトを絞るなら利便性は極めて高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・494文字）

2022年2月 北府中駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 比較的古い駅なので、造りが古い駅ですが、エスカレーターとエレベーターがしっかりあるのでホー……

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（残り174文字）

2022年1月 分倍河原駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の改札前にマクドナルドをはじめとした商店街やMINANOというショッピングセンター（サミ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 ワンルーム 南 21.03
2025年3月 3階 ワンルーム 南 21.03
2025年2月 3階 ワンルーム 南 21.03
2025年2月 3階 ワンルーム 南 21.03
2024年12月 2階 1K 南 21.03

…残り29件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■府中市美好町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■府中市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■分倍河原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンテラス

    サンテラスの外観
    住所 東京都府中市美好町1丁目37番2号
    交通 京王線 分倍河原駅 徒歩6分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 388
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンテラス 303
    サンテラス 303     		4.5万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 18m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    パークアベニュー八沢

    パークアベニュー八沢の外観
    住所 東京都府中市美好町1丁目37番2号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩9分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 143
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークアベニュー八沢
    パークアベニュー八沢     		4.5万円
    (4,000円)    		 無 無 20.95m² ワンルーム 5階 南
  • 賃貸

    メゾンリベラ

    メゾンリベラの外観
    住所 東京都府中市美好町1丁目35番2号
    交通 京王線 分倍河原駅 徒歩5分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 496
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンリベラ 202
    新着
    メゾンリベラ 202     		4.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 19.44m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    サンハイツ

    サンハイツの外観
    住所 東京都府中市美好町2丁目17番2号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩12分
    築年数 1982年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ
    サンハイツ     		4万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    クレドール府中

    クレドール府中の外観
    住所 東京都府中市美好町2丁目17番6号
    交通 JR南武線 分倍河原駅 徒歩8分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 22戸
    口コミ数 9
    アクセス数 656
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレドール府中
    クレドール府中     		4.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 17.28m² 1K 3階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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