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L‘AllureNishikoyamaの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

L‘AllureNishikoyama

アクセス数 ： 29
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2025年～: 4件
平均賃料相場 127,750円
平均坪単価 ＠13,527円
平均m²単価 ＠4,092円
上位専有面積 34.57m²：2件 33.76m²：1件 22.88m²：1件
上位間取り 1LDK：2件 2K：1件 1K：1件

L‘AllureNishikoyamaの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線／西小山駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『西小山駅』　東急目黒線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区小山5丁目17-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2024年1月

  • 総戸数

    6戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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L‘AllureNishikoyamaの【賃貸】物件情報

ラリュール西小山
ラリュール西小山
賃料(管理費)
13.8万円(0.3万円)
敷金・礼金
13.8万円・13.8万円
専有面積
34.57m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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2024年2月 西小山駅

まさよしさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 品川区の最西端に位置する駅で、東急目黒線が走る東急電鉄の駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街が2つあり、スーパーや100円ショップもありますので、必要なものは全て帰宅するまでの道のりでそろいます。
飲食店の充実
4 		メリット 西小山駅ビル1階にあるドトールコーヒーは平日朝7時から営業しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 洗足駅との間には自転車の乗り入れが禁止の西小山緑道が整備されていて、休日はゆっくり散歩を楽しむことができます。
治安
4 		メリット 駅周辺は犯罪発生率が少なく、治安が良いエリアです。駅前には遅くまで営業している商店街のお店やスーパーがあり、夜でも明るい通りが多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 西小山駅周辺は隣駅の「武蔵小山」と比べると、家賃が安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・276文字）

2023年10月 西小山駅

あんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東横線と並走してるのもあり
自転車があればどこでも行けます！
横浜方面に出るのにも便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーも沢山あり買い物に困りません！
最近では新しいお店もたくさんオープンしていて
賑わってます！
近隣の駅の有名な商店街にも近いので
歩いても行ける距離です！
大きな昭和大の病院もあり
安心です！
飲食店の充実
5 		メリット 多国籍料理も多く
最近はお洒落なパン屋さんや西小山ビレッジという新しい施設もできてますます素敵になりました！
また古くからあるお店も多く
店主さんの人柄もいいのですぐ馴染めます！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園の数は多過ぎず少な過ぎずであります！

公園があったり、小学校なども近いので子供たちも安心して遊べる環境が揃ってます！
治安
5 		メリット 駅前は広くなっていて、街灯もあり
すぐ飲食店があるし、人目もあるので治安は良い方だと思います！
コストパフォーマンス
5 		メリット 各駅しか停まらないため
比較的東横線などにくらべると
お手頃かと思います！
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・375文字）

2023年9月 西小山駅

みみさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要都市までだいたい30分あればどこへでも出やすいです。
渋谷新宿はもちろん、羽田空港へもアクセスがよく経路の選択肢もあるので安心して利用できます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街があり、駅前はかなり充実しています。スーパーもサミットと東急ストア、あとマイバスケットなどもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はチェーンから個人店まで充実していて迷うくらいです。隣の武蔵小山までもすぐ行けるので選択の幅が広いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園は商店街に2つほどあります。駅近くには中学校があり、小学校は少し離れますがあります。駅にはエレベーターがあり、場所もわかりやすいです。
治安
4 		メリット 治安はいいと思います。駅前は電車が走っている時間帯は人も多く明るいので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット ほどよい下町感があり、夜も静かで住みやすいと思います。あたたかみのある街だなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・433文字）

2022年10月 西小山駅

いりさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤時間の電車もそこまで混んでおらず目黒を過ぎると座れることもあります。
落ち着いていて静かで綺麗な駅です。
目黒まで3駅で目黒からは地下鉄、山手線に乗り換えられるのでどこへ出るのも便利です。
改札口からすぐタクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周りに業務スーパー、まいばすけっと、サミット、東急ストアなど日常の買い物もしやすく、ちょっとしたご飯屋やダイソーもあり生活には困りません。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の目の前に舎鈴という美味しいつけ麺屋があります。
隣にはリーズナブルな焼肉屋、食堂など何店舗か飲食店がありちょっとした昼ごはん、夜ごはんには困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 改札からホームまで昇り降りがわりと長いですが、エスカレーター、エレベーターともにありますので足の悪い方、ベビーカーも問題なく辿り着けます。
治安
4 		メリット 繁華街がないので、昼も夜もわりと変わりなく落ち着いた雰囲気です。
ほとんど酔っぱらいを見たこともなく治安はいいかと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 荏原中延寄りなので参考になるかわかりませんが治安も良く徒歩圏内に4〜6駅あるのでどこに行くのも便利で家賃も高くありません。
単身よりもファミリー層向けの賃貸が多いように感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・588文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

L‘AllureNishikoyamaの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1LDK 北 34.57
2025年7月 2階 1LDK 北 34.57
2025年3月 1階 1K ー 22.88
2025年3月 1階 2K 南 33.76
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区小山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西小山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    バロンパレス柳田

    住所 東京都品川区小山5丁目17番12号
    交通 東急目黒線 西小山駅 徒歩6分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 302
  • 賃貸

    グローリアスガーデン

    住所 東京都品川区小山5丁目16番13号
    交通 東急目黒線 西小山駅 徒歩7分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 459
  • 賃貸

    パークアベニュー

    パークアベニューの外観
    住所 東京都品川区荏原5丁目5番17号
    交通 東急目黒線 西小山駅 徒歩6分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークアベニュー
    パークアベニュー     		15万円
    (-円)    		 無 0.5ヶ月 35.56m² 1LDK 2階 南西
    パークアベニュー
    パークアベニュー     		15万円
    (-円)    		 無 0.5ヶ月 40m² 1LDK 2階 南西
    パークアベニュー
    パークアベニュー     		15万円
    (-円)    		 無 0.5ヶ月 30m² 1DK 2階 南西
  • 賃貸

    LEVANTESHIBUYA

    住所 東京都品川区荏原5丁目6番2号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 340
  • 賃貸

    エイトハウス

    エイトハウスの外観
    住所 東京都品川区荏原5丁目6番21号
    交通 東急目黒線 西小山駅 徒歩4分
    築年数 1998年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 505
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エイトハウス 202
    エイトハウス 202     		16万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 41.4m² 2DK 2階 南西

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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