藤和シティコープ錦糸町2
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 8件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約339万円/坪 |
偏差値ランキング |
墨田区 |
藤和シティコープ錦糸町2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/押上駅 徒歩12分
JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区横川5丁目8-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
区立柳島小学校
-
中学校区域
区立錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●公園「区立錦糸公園」約750m ●「東京スカイツリー」約1000m ●「オリナス錦糸町」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ錦糸町2の口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】錦糸町駅は現在開発が進んでいます。 駅周辺の商業施設はこれまでオリナス、丸井、テルミナ、アルカキットの4つが主でしたが、今年3月16日からPARCOが加わりさらに賑わいをみせています。どれも駅から徒歩5分圏内の大型ショッピングモールで、買い物するならとても便利です。 東京駅まで総武快速線で8分、新宿駅まで総武線各駅停車で27分と都市部へのアクセスも良好です。 またスカイツリーまでも徒歩で行くことができます。 京葉道路沿いの街であり、飲食店が多いため 夜はとても賑やかで明るいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
しけたうどんこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 押上駅から徒歩8分。錦糸町駅から徒歩20分。周回バスの停留所も至近。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 警察署も近くにあります。住宅街であり、治安はとても良いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 特に悪いところはありませんが、築年数はそれなりなので、リフォーム次第だと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 特に悪いところはありませんが、築年数はそれなりなので、リフォーム次第だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにショッピングモールが2つ、スーパーも複数ある。コンビニもたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 柳島小学校が目の前であり、図書館も近くにあります。住みやすさは抜群です。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 押上駅
りんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東武鉄道と京成線が利用できます。快速も止まります。東京スカイツリーからは、各地にバスが出ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東京スカイツリー周辺に買い物ができる場所も病院も学校も全部揃っていて不便することありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に東京スカイツリーには美味しいものが多いです。周辺にもオシャレなグルメが沢山あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校は多いです。綺麗な公園もたくさんあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 元々住んでいる人達は昔から住んでいる人達が多いので人情に溢れるいいところだと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は一人暮らしで10万円程度、少し高めです。物価は高い方だと思います。 |
2023年7月 錦糸町駅
ぽめちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線・総武本線、メトロ半蔵門線がありどこに行くにも便利な駅です。駅構内もシンプルで迷うことなく利用できます。タクシーもほぼ絶え間無く留まっていたり、区の公共バスがあったりと区民には大助かりな駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近場に大きな病院や商業施設が多く、大きな公園もあります。治安が悪いイメージがありますが、子連れ親子がとても多い地域なので実は普通に平和です。子育て世帯には嬉しい町なので安心して遊べます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近は強豪ラーメン屋が増えているのでラーメン好きにはオススメの駅です。TRY受賞店がいくつかあったり、ラーメン激戦区の亀戸が隣にあるだけあって活気付いているように思います。ラーメンだけでなく、ユニークな居酒屋やデートにぴったりばビアバーなど幅広いジャンルのお店が多いのでファミリーでもカップルでもおひとり様でも楽しめる街です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもたちがとても多い地域です。意外ですが、駅前の繁華街のすぐ裏通りから住宅街が続いています。駅近に小学校、中学校があります。産婦人科や保育園もたくさんあるので、妊娠出産・子育てには申し分ない地域です。また無所属の区長さんが子育て世帯に色々してくださるので子育てしやすい街だとおもいます。小さいお子さんから中高生まで遊べる公園や施設がたくさんあるので遊びに来るのもおすすめです。 |
治安 |
5 |
メリット | 北口は超平和です。お子さん連れがとても多いです。駅前に交番もあり、夜でも明るいです。寒い時期になると夜間は駅周辺がイルミネーションされるので、ただ歩くだけでも楽しい気持ちになります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は物件によってピンキリです。上手く見つければ都内の平均家賃で住めますし、それなりの物件はやはり高いです。ただ、多少家賃が高くても駅前や徒歩圏内で買い物が完結するので通勤以外の交通費がほとんど掛かりません。スーパーも駅周辺に数件あるので競合しているせいか田舎の実家暮らしのときより物価が安く感じます。贅沢しなければ家賃以外であまりお金かからないです。 |
2023年3月 押上駅
ayaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ半蔵門線と東武伊勢崎線、都営浅草線、京成押上線が通っている為、都心に行くには便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町の情緒と最新の商業施設が混ざっているため楽しみが多い場所です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋からおしゃれなカフェまで幅広くそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院も多い方だと思います。小さい公園も点々とあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺やスカイツリーの近くは夜でも人通りがあり安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近できた駅に近いマンションは価格が結構上がっていきている印象です。 |
2020年2月 錦糸町駅
【メリット】 下町を感じられる街でありながら、商業施設が充実しているためショッピングや食事を楽しめる事が……
藤和シティコープ錦糸町2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区横川ランキング(24物件中) |
押上駅ランキング(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,728万円
推定相場坪単価339万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
藤和シティコープ錦糸町2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,157 ~ 6,300万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,871 ~ 6,157万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,584 ~ 5,871万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,298 ~ 5,584万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,012 ~ 5,298万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築31年3カ月) |
墨田区ランキング(325物件中) |
墨田区横川ランキング(10物件中) |
押上駅ランキング(87物件中) |
藤和シティコープ錦糸町2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1994年3月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - |
藤和シティコープ錦糸町2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2017年6月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年4月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
26 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 4階 | 56.85㎡ | 8.55㎡ | 4,252万円 | @249万円 | @76万円 | 14,375円 252円 |
13,915円 244円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティコープ錦糸町2の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区横川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 55.55~63.97㎡|57.45㎡ | 4,285万円|248万円/坪 |
5階~6階 | 51.47~56.74㎡|54.58㎡ | 3,646万円|221万円/坪 |
7階~7階 | 55.55~55.55㎡|55.55㎡ | 3,405万円|203万円/坪 |
8階~8階 | 55.55~55.55㎡|55.55㎡ | 5,680万円|338万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.47~63.97㎡|56.85㎡ | 4,252万円|248万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
藤和シティコープ錦糸町2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.55 | |||||||
2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.55 | |||||||
2021年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 55.55 | |||||||
2021年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 55.55 | |||||||
2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 63.97 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ錦糸町2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区横川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 55.55~55.55㎡|55.55㎡ | 145,000円|8,629円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 55.55~55.55㎡|55.55㎡ | 185,000円|11,009円/坪 |
7階~7階 | 55.55~56.74㎡|56.02㎡ | 151,500円|8,941円/坪 |
8階~8階 | 63.97~63.97㎡|63.97㎡ | 150,000円|7,752円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.55~63.97㎡|56.84㎡ | 153,875円|8,973円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: