コムーネ青梅
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約3992円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.04％ |
| 偏差値ランキング |
青梅市 |
コムーネ青梅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／青梅駅 徒歩8分
JR青梅線／東青梅駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『青梅駅』 JR青梅線
『東青梅駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都青梅市千ケ瀬町4丁目580-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年4月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
青梅市立第二小学校
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中学校区域
青梅市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「マルフジ千ヶ瀬店」約560m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
コムーネ青梅の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コムーネ青梅の【賃貸】物件情報
コムーネ青梅の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【青梅駅に対する口コミ】テレビでもよく出る観光地です。 東京で昔の街並みを感じられる所です。 青梅マラソンや、青梅大祭など大きなイベントもあり、最近はゲストハウスや古民家カフェなど、昔ながらの街並みを壊さずどんどん発展しています。 交通も、東京駅まで一本で、10分に1本ペースで電車は出ています。 最終電車も深夜遅くまで出ています。 コンビニやスーパー、市役所、飲食店、薬局など、何でもあるので日々の生活には困りません。 都心に行くにも自然豊かな田舎に行くにもアクセスの良い所です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 青梅駅
sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | レトロな看板類が高年齢層に人気があり、写真スポットになっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周囲には、青果店や居酒屋、コンビニなどが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 田舎ならではのこだわった味でおいしい料理が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園などは多くあるため、自由に遊ばせることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に事件や事故が起きることもなく、治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一般的な価格帯で、どのような商品も買い求めやすい。 |
2023年7月 青梅駅
餃子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線への切り替えがあるため、新宿や東京へ乗り換えなしで向かうことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅を降りたらすぐセブンイレブンやパン屋、ほっともっとがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前にあるパン屋（幸せの葉っぱベーカリー）は朝早くから空いているので助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ホームに行くまでにはちゃんとスロープとエレベーターがあり、多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐそばにあります。深夜営業のお店もないため、酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 決して便利な場所ではありませんが、家賃がとても安いです。 |
2023年3月 東青梅駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 通勤通学の時間帯、行楽シーズン以外はあまり電車は混みません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前すぐにスーパーや銀行などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはモスバーガー、少し歩くとコンビニなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩いたところに小学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝の登校時間には、子ども達を見守る保護者の方々が道にいらっしゃいます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心からは少し距離があるため、家賃などは休めに設定されていると思います。 |
2023年3月 青梅駅
にゃん助さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR青梅線青梅駅。始発駅。新宿駅方面1時間に2本程度。乗車時間、約1時間10分。最終21時50分。立川駅方面1時間に5本程度。乗車時間約30分、最終23時59分。奥多摩駅方面1時間に1本程度。乗車時間約35分、最終23時35分。駅前にバス乗り場とタクシー乗り場あり。バスは11路線。各路線1時間に1本～2本。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 歯医者1軒、診療所1軒、救急病院1軒あり。文房具1軒あり。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 町の駅があり、青梅の特産品販売をしている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然豊かな土地柄、育てやすい環境があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が少ないため、悪くない。歓楽街もないため安定はしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。駐車料金も安い。治安もいい。 |
コムーネ青梅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
青梅市ランキング(190物件中) |
青梅市千ケ瀬町ランキング(19物件中) |
青梅駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格522万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
コムーネ青梅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 561 ～ 574万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 535 ～ 561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 509 ～ 535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 483 ～ 509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 457 ～ 483万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コムーネ青梅の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年4月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
コムーネ青梅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 58.31㎡ | 8.98㎡ | 900万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 9,957円 170円 |
15,910円 276円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コムーネ青梅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■青梅市千ケ瀬町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■青梅市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東青梅駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コムーネ青梅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.02 | |||||||
| 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 52.11 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コムーネ青梅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■青梅市千ケ瀬町の賃料相場
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(2025年05月)
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■青梅市の賃料相場
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■東青梅駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
