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ロイヤルハイツ河村の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロイヤルハイツ河村

アクセス数 ： 17
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ロイヤルハイツ河村の外観：外観・土地
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 2件
平均賃料相場 86,500円
平均坪単価 ＠6,649円
平均m²単価 ＠2,011円
上位専有面積 49.65m²：1件 37.78m²：1件
上位間取り 2DK：2件

ロイヤルハイツ河村の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    横浜市営地下鉄ブルーライン／吉野町駅 徒歩2分
    京急本線／南太田駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『吉野町駅』　横浜市営地下鉄ブルーライン　
    『南太田駅』　京急本線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県横浜市南区山王町4丁目25-6 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

    9戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    横浜市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロイヤルハイツ河村の【賃貸】物件情報

ロイヤルハイツ河村 301
ロイヤルハイツ河村 301
賃料(管理費)
8.5万円(3,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
37.78m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
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この物件を賃貸で貸したい

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2025年3月 南太田駅

みきひろさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京急線の駅です。普通しか止まりませんが、特急の通過待ちをする駅なので、だいたい駅のホームで電車が止まっていて駆け込む必要がありません。
生活利便施設の充実
4 		メリット フジスーパー、まいばすけっと、ウェルシア、セリア、マクドナルド、オリジン弁当が駅すぐにあるので買い物は便利です。病院も内科、歯医者、皮膚科、耳鼻科など多いです。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前の喫茶店はナポリタンが有名でよく雑誌やTVで取り上げられます。同じく駅前のドイツパン屋さんもハード系のパンがおいしいです。ドンドン商店街のカレー屋さんもリーズナブルでおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、幼稚園も選択肢がまあまああります。小児科もいくつかあるので子育てはしやすいと思います。公園は清水ヶ丘公園と蒔田公園が広くて整っています。
治安
2 		メリット 治安はあまりいいとはいえませんが、慣れればトラブルなく生活できます。自転車は盗まれるので外に出しっぱなしにしない、深夜は一人で出歩かない、など。
コストパフォーマンス
4 		メリット 意外とどこでもアクセスしやすいので住みやすい穴場だと思います。物価は高すぎず安すぎずです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・496文字）

2023年9月 吉野町駅

ぱんちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 災害に強く、遅延や運休がどの路線よりも少ない。
横浜までも10分で行けるので、アクセス便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 居酒屋や飲み屋が多いので、お酒好きな人は楽しめる街。
飲食店の充実
5 		メリット いつも行列してる有名なラーメン屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少し離れたところに大きい公園があるので、子供と遊ぶ場所に最適。
治安
5 		メリット 居酒屋が多いからか、夜遅くでも人がいます。治安は悪くないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心部にしては家賃も少し抑えめで、みなとみらいや横浜駅までもアクセス便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・269文字）

2022年9月 吉野町駅

emilyさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 朝駅員さんのおはようございます！と挨拶してくださり元気になれました！
横浜駅にも10分で着きますし、吉野町駅から徒歩10分位で京急線の南太田駅もあります。
電車でも行けますが、止まってしまった場合バスで桜木町や上大岡、戸塚などにも出れます！

駅のロッカーの隣に最近設置され使い方は分かりませんが野菜など売っているロッカーがあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺もセブンイレブン、ファミリーマート、ミニストップとコンビニが沢山あり駅から3分くらい歩きますがドラッグストア、マックスバリュもありとても便利です！
眼科、内科、歯科医、耳鼻科など一通りの病院があります。
大きな病院は佐藤病院と隣駅にはなりますが市大病院もあり生活はとてもしやすいです。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店も深夜2時頃まで営業している庄やがあり、有名な鶏喰というラーメン屋さんも！
一本裏に入ると意外と個人店が多く穴場なお店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないので詳しいことは分かりませんが、保育園、幼稚園、小、中学校もあり横浜Y高もあります。
公園も蒔田公園という広い公園がありコロナ禍でも広いので感染対策をながら楽しめると思います。
夜ランニングをしている方、ワンちゃんのお散歩、朝はラジオ体操をされている方がいらっしゃいます！
治安
4 		メリット 鎌倉街道で車通りが多くコンビニなどもあり夜でも人通りが多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 桜木町、関内に徒歩30分以内で行ける割には家賃は少し安いと思います！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・642文字）

2022年4月 南太田駅

まこっちんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速通過待ちで待機してることが多く急かされずに乗れる。
主要駅(横浜、上大岡)まで5～7分で到着。
生活利便施設の充実
3 		メリット 南太田駅から徒歩２分位に富士スーパーと薬局(クリエイト)がある。
駅前はパン屋や喫茶店がある。
飲食店の充実
2 		メリット どんどん商店街入り口のインドカレー屋はおいしい。
駅前のラーメン屋が有名(大公)らしい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 付近に大きな蒔田公園があり花見もできる。
保育園、幼稚園、小学校、中学校は充実しています。
住みやすい田舎町。
子育てには適しています！
治安
3 		メリット 住宅街なのと学校も多いので交番も多く、駅付近は治安はよいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 横浜市南区は中区、西区と比較すると安くて、主要駅までも近いのでコスパはよい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・424文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツ河村の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 2DK 南 37.78
2016年12月 2階 2DK ー 49.65
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■横浜市南区山王町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■横浜市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南太田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 49.65～49.65㎡｜49.65㎡ 88,000円｜5,859円/坪
3階～3階 37.78～37.78㎡｜37.78㎡ 85,000円｜7,438円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.78～37.78㎡｜37.78㎡ 85,000円｜7,438円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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