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アーバンライフ壱番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アーバンライフ壱番館

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 2799
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 18件
口コミ メリット:5件 デメリット:2件 特徴:2件
平均賃料相場 68,555円
平均坪単価 ＠7,697円
平均m²単価 ＠2,328円
上位専有面積 30.85m²：9件 28.09m²：4件 31.83m²：1件
上位間取り 1DK：12件 1K：5件 ワンルーム：1件

アーバンライフ壱番館の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／つつじヶ丘駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『つつじヶ丘駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都調布市西つつじケ丘1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1988年6月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    調布市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アーバンライフ壱番館の口コミ・評判

2012年12月

milk１１5さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新宿までのアクセスにとても便利です！他の線に比べて混雑も少ない気がします。
駅までは明るい道なので夜道が怖いとかはありませんでした。近くにお弁当屋さんがあるので帰りによく寄って帰りました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット セキュリティーはゼロです。危険な思いはしませんでしたが特に対策はありません。
エレベーターなしです。一番上に大家さんが住んでいるので何かあればすぐに言いにいけるのでその点は安心です
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは駅の目の前にあるので便利です！安いですし。
あと当時ゲルマニウム温浴が流行っており、個人で経営されているとこが近くにあったのでよく通っていました。今でもあるかわかりませんが
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット あまりつつじヶ丘駅周辺を探索していなかったのですが、ごみごみしておらず、家族ずれの方が多かったと思います。マンションではほとんど住人の方に会うことはなかたです。大家さんは感じのいい方でした。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

gさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 駅から近いことくらいで物件に関しては他にメリットはない。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月 つつじヶ丘駅

バビルさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速も止まり、何より電車の本数も多い。利便性はこの上無いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店に不満を感じる事は無いと思われますが、携帯ショップなどは近くにありません。
飲食店の充実
5 		メリット 昔あった吉野家が無くなってしまったのは厳しいですが、食に困る事はありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 住環境は最高に良く、子育てが安心して出来る環境とは思います。
治安
5 		メリット 酔っ払いは少ないです。場所柄、居酒屋などもすくなので。
コストパフォーマンス
3 		メリット 賃貸、土地、物件は高騰していると感じますが、住環境は良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・252文字）

2023年6月 つつじヶ丘駅

りんごさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急は止まりませんが快速や区間急行がとまるので便利です。特急が止まる調布駅に3駅、千歳烏山駅に2駅で出ることができます。
つつじヶ丘に車庫があるため、つつじヶ丘止まりの電車もあります。
朝は多少混雑しますが下り電車は座れることもあります。上りは混雑しますが超満員というほどではありません。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にはスーパーやドラッグストア、駅から少し離れたところにはショッピングモールがあるので、生活するのに必要最低限は揃います。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は個人店からチェーン店まで多いです。探すと隠れた名店があります。つつじヶ丘の団地内にある「山本牛乳店」の牛乳やソフトクリームがおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小さい公園があります。図書館もあります。子育てをしていないので具体的には特別メリットとなる点は思い浮かびません。
治安
4 		メリット 駅前は夜でも明るいです。駅もきれいです。あまり事件が起こったという話は聞かないので治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内へのアクセスが良いにも関わらず、家賃相場は23区内より抑えられています。さらに、隣りの仙川駅よりもやや安めの相場だと思いますのでコストパフォーマンスは良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・318文字）

2023年6月 つつじヶ丘駅

あおいさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行ていしゃえきであり新宿まで20以内で到着するので非常に便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルにたくさん店舗が入っており便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅ビルにガストがあるのでそこそこ便利です
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅直近に幼稚園がいくつもあり充実しています
治安
5 		メリット 非常に安定しており過ごしやすいまちです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大都市に近いわりには安い方だととおもう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・168文字）

2022年10月 つつじヶ丘駅

近松さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 各停、快速、区間急行、急行の停車駅。
新宿まで18分くらい、各駅停車でも24分。渋谷にも出やすく20分程度とアクセスが非常によい。
運賃も安い。（新宿・渋谷まで200円）

都営新宿線が乗り入れており、階段の上り下りもなく乗り換えがスムーズ。

朝の時間帯はつつじヶ丘始発の電車もある。

開かずの踏切があるものの、高架になっているのと、
自転車でも通れる地下通路があるので避けることができる。

これまで北口の方が栄えていたが、現在南口の駅前工事を行なっており、
大きなコンコースがほぼ出来上がっている。とてもきれい。
これからより車が通りやすくなり、お店が増えたりしそう。

駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、
狛江市はほぼフラットなので、自転車での移動がまったく苦にならない。
小田急線の喜多見駅、狛江駅もほぼ同じ距離感なので、複数路線使えて便利。
調布へも自転車で20分ほどで行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札前に結構大きいセブンイレブンとココカラファインがあり、便利。

駅ビルには本屋、ガスト、美容院、整体院などがあり、
駅に早く着きすぎてしまった時などの時間潰しに使える。

駅近くに皮膚科や内科など病院も多い。
都心よりも価格帯が安い美容院が、駅近くに多数存在する。

駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、
近くには病院（内科、耳鼻咽喉科、整形外科、歯科など）が多数あり、
お年寄りでも安心して暮らせる。

スーパーもいなげや、OKストア（2軒）が近い。大きなスギ薬局も22時までやっている。
うちからは喜多見駅まで自転車で7分ほどで行け、業務スーパー、深夜営業しているサミットもある。
神代団地のスーパーサンディとその目の前にある青果店はめちゃくちゃ安い。
スーパーのハシゴができて安いものが手に入るのが非常によい。
世田谷通りまで足を伸ばせば、ニトリ＆ヤマダ電機もある。

狛江駅には大きなダイソーがあり、便利。

国領方面に行けば、大きなイトーヨーカ堂がある。

狛江市図書館は蔵書が少ないが、隣の世田谷区＆調布市の図書館をつかうことができるので困らない。
それぞれの分館が近所にあるため、取り寄せて利用できてとても便利。
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルにガスト、蕎麦屋（駅そば界隈ではおいしいと評判らしい。新聞の記事になったことがある）、
ケーキ屋、パン屋のルパがある。

北口駅近くには、日高屋、ドトール、ぎょうざの満州などがあり、
ラーメン屋の柴崎亭は行列ができるほど人気。

少し離れたところに、くら寿司や串カツ田中もある。

北口にはチェーン店の他、個人経営の飲食店も多い。
小さな飲み屋街もあるが、エリアも狭く、小さな店ばかりなので治安は悪くない。
お気に入りを見つけられれば、楽しそう。

神代団地の中に、おしゃれなブックカフェ、アイスクリームショップがある。

飲食店は、総合的に見ると狛江駅や喜多見駅の方が充実している。
うちは京王線と小田急線の中間地点なので、両方使えて便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南口側に住んでいるが、近くに野川の緑道があり非常に良い散歩＆ジョギングコースになっている。
春は菜の花、桜が咲き乱れ、新緑も美しい。
通称とんぼ公園はかなり広く、アスレチックっぽい遊具もあるので、
子どもから大人まで楽しめる。
治安
5 		メリット 北口は店が多く賑わっている印象。
飲み屋さんは多いが、マナーの悪い人は見たことがないかも。
駅近くは夜も明るい。

南口は昼も夜も静か。

夜は駅を離れると暗い道が多いが、
お巡りさんが巡回パトロールをよくしてくれているので安心感がある。

不審者情報が見られるアプリを使っているが、通知は少ない。
基本的に、狛江市は治安がよいエリアだと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット この5年で中古戸建が1500万円→2000万円になった。
どんどん新築が建ってきており、人気のエリアになりつつある。

都心に近く、利便性が高いうえに、自然豊かなので住みやすい。
コスパがよいとはいえないかもしれないが、妥当な価格帯だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・931文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバンライフ壱番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1DK 南 30.85
2025年4月 2階 1DK 南東 30.85
2025年4月 2階 1DK 南東 30.85
2023年9月 2階 1DK 南東 30.85
2023年3月 4階 1K 南東 29.53

…残り13件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■調布市西つつじケ丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■調布市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■つつじヶ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 23.8～30.85㎡｜29.96㎡ 69,000円｜7,628円/坪
3階～3階 28.09～31.83㎡｜29.38㎡ 67,750円｜7,617円/坪
4階～4階 29.53～30.8㎡｜30.16㎡ 70,000円｜7,675円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.2～30.85㎡｜30.59㎡ 70,166円｜7,582円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.8～31.83㎡｜27.99㎡ 65,333円｜7,720円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 7 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    モン・シャトーつつじヶ丘壱番館

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    住所 東京都調布市西つつじケ丘1丁目
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    階建て 地上3階建
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 48
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    宮の上ハイツ 201 宮の上ハイツ 201 3.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 15.89m² ワンルーム 2階 北東
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    住所 東京都調布市西つつじケ丘1丁目
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    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＧＲＡＣＥ A102 ＧＲＡＣＥ A102 6.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26.49m² 1K 1階 南
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    住所 東京都調布市西つつじケ丘1丁目45番23号
    交通 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩11分
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    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 321
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーサイド サニーサイド 5.9万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 19.87m² 1K 2階 南
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    住所 東京都調布市西つつじケ丘1丁目44番5号
    交通 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩10分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 460
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンリーフ 301 グリーンリーフ 301 4.5万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 3階 東
    グリーンリーフ 302 グリーンリーフ 302 4.5万円
    (-円)    		 無 無 18m² 1K 2階 東
    グリーンリーフ 201 グリーンリーフ 201 4.5万円
    (-円)    		 無 無 18.23m² ワンルーム 2階 東
    グリーンリーフ グリーンリーフ 4.5万円
    (-円)    		 無 無 16m² ワンルーム 2階 南東
    グリーンリーフ グリーンリーフ 4.5万円
    (-円)    		 無 無 16m² ワンルーム 3階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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