ナイスアーバン綱島２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約243万円/坪
賃料:約6799円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.36％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
ナイスアーバン綱島２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／綱島駅 徒歩13分
東急東横線／大倉山駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
『大倉山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-65 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立師岡小学校
-
中学校区域
横浜市立樽町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ナイスアーバン綱島２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスアーバン綱島２の【賃貸】物件情報
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ナイスアーバン綱島２の口コミ・評判
2021年1月
TAXMAN1989さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
渋谷から20分分程度/横浜まで10分程度といずれにも出るのにそこまで困らない位置であり、急行の停車駅でもあるという点では便利。 周囲にも一通り、スーパーや飲食店はあり、駅周辺の整備も進んできている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
綱島駅徒歩10分程度、近くにコンビニや大きな公園もあり便利。 スーパーや大きなショッピングモールも近隣にあり、基本的に周辺環境という意味では不便なく過ごせる環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロック・駐車場完備。 定期的にクリーニングも入っており、清潔感についても気にならないレベル。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周囲に特段高い建物などはなく、日当たりは低層階でも至って良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールなど、 ひとしきり徒歩10分～20分圏内にはあり、自転車などがあればかなり充実している。 東横線の大倉山・綱島までも徒歩でアクセス可のため、特段困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
幼稚園や保育園も多く、比較的子育てのしやすい環境であると考える。 大きな公園も近くにあり、遊び場にも困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】駅周辺は栄えていて色々な商業施設があります、大型のスーパーや銀行も多くあります。中でも多いのは様々な飲食店が駅を出てすぐの通りにあります。土地代が高いからか売れない店はすぐ潰れてますがそのお陰か美味しい店が多いです。 他にも塾やカフェもあるので困ることはないと思います。 夏には祭りもやっています。 電車も横浜に行くのにも渋谷に行くのにも30分くらいで急行も止まる駅なので通勤、通学にも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大倉山駅
remonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急東横線の各停しか止まりませんが、本数は多いです。終電も遅くまであります。駅前にタクシー乗り場とバス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前が商店街のようになっていて、必要な物は買いそろえることができます。駅前に小田急のスーパーとマルエツがあり、少し離れたところにLIFEもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋、パン屋、カフェ、スタバ、居酒屋、ファミリーレストランなど幅広くそろっています。価格帯もいろいろなので、お財布事情と合わせてお店を選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数はあります。小学校、中学校もあり通わせにくいほど遠いということはないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思います。高齢者や子育て世帯も多いので、酔っぱらいが多い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が高いという印象はありません。日高屋やガストなど安価で食べれるところもあり、スーパーの価格も一般的だと思います。 |
2022年10月 綱島駅
なおぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まること、階段も2箇所あり使用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバもスーパーもあり満足しております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近にたくさん飲食店があり、マックやスタバがあるのは待ち合わせにも便利でよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーも複数あり、公園もあるので子育てしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番があることはいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに商業施設もあり満足しております。公園や大型スーパーも多い。 |
2022年5月 綱島駅
こばりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まり、元々電車の本数も多い。 急行に乗れば渋谷へは20分程度、横浜へは10分程度で行けるため、仕事や買い物含めかなり利便性が高い。 鶴見や川崎、その他方面へ行けるバスも多数ある為電車とバスを合わせて通勤している人もよく見かける。 数年前に駅がリニューアルされ明るい雰囲気になっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札目の前にスタバや東急ストアがある為、少し時間を潰したい時などとても便利。駅周辺にはメガバンク、信金合わせてたくさんの支店がある。 クリニックビルもあるが、内科小児科皮膚科などなどほとんどの科が揃っているので自分に合った病院を見つけられる。 少し歩けばイトーヨーカドーもある。 ドラッグストアも多数あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ケンタッキー、吉野家、松屋、唐揚げ屋多数、といった有名どころのチェーン店がとにかく多い。 個人的にはミスドがあるのが嬉しい。 夜は飲み屋が賑わっている。 とみいという和牛のお店がおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに冨士見幼稚園、綱島幼稚園があり、保育園もそれなりの数がある。駅から歩いて5分程、かなり急な坂道を登ると綱島公園あり、近くの幼稚園・保育園児はここに来ることが多い。ログハウスや遊具、夏にはプールも楽しめる。山なので四季折々いろんな生き物や草花がいるので、自然豊かであると思う。 鶴見川沿の土手も子供達の遊びスポット。川を渡る電車を近くで見ることができ、また東横線はいろんな電車が乗り入れているので子鉄には最高の電車スポット。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺、特に治安の悪さを感じた事はない。一応駅近くに交番もある。 昼間は流動客で常に賑わっているし、暗がりもないので悪い事をする人もいない。 放置自転車をしないよう監視しているおじいちゃん達も多数いる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近いうちに新駅が出来るため、交通の利便性はますます良くなる。 その新駅に伴い駅周り、また店舗など増えたり整備されたりするようなので期待値が高い。 今現在、急行が停まる駅としてはそこまで家賃も高くないと思うので便利さや生活のしやすやを考えると良い。 |
2021年10月 大倉山駅
【メリット】 駅の周りにファミリーマートが2つと東急ストア、ダイソー、ケンタッキー、スターバックス、ドト……
ナイスアーバン綱島２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区樽町ランキング(58物件中) |
綱島駅ランキング(448物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,467万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
ナイスアーバン綱島２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,802 ～ 4,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,579 ～ 4,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,356 ～ 4,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,132 ～ 4,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,909 ～ 4,132万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 206位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区樽町 | 11位 | / 48物件中 |
| 綱島駅 | 67位 | / 284物件中 |
| 大倉山駅 | 44位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市港北区 | 354位 | / 408物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区樽町 | 20位 | / 25物件中 |
| 綱島駅 | 105位 | / 134物件中 |
| 大倉山駅 | 81位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン綱島２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年7月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
ナイスアーバン綱島２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 57.91㎡ | 13.33㎡ | 3,768万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 14,662円 253円 |
11,212円 193円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン綱島２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区樽町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■綱島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ナイスアーバン綱島２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 55.96 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 55.96 | |||||||
| 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 55.96 | |||||||
| 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 55.96 | |||||||
| 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 55.96 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン綱島２の賃料相場
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(2024年06月)
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■横浜市港北区樽町の賃料相場
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(2024年06月)
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■横浜市港北区の賃料相場
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■綱島駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
