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サンロイヤル神戸西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンロイヤル神戸西

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サンロイヤル神戸西の外観
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  • サンロイヤル神戸西のその他：展望
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  • サンロイヤル神戸西の周辺：【その他】松屋 神戸玉津店(松のや併設)まで216ｍ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 9件
平均賃料相場 53,444円
平均坪単価 ＠3,535円
平均m²単価 ＠1,069円
上位専有面積 50m²：5件 51.15m²：3件 52m²：1件
上位間取り 2LDK：9件

サンロイヤル神戸西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／明石駅 バス22分
    神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス27分

  • 利用可能路線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『西神中央駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区王塚台7丁目71-1 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1995年4月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンロイヤル神戸西の【賃貸】物件情報

新着 サンロイヤル神戸西
サンロイヤル神戸西

情報取得日:2025年07月08日

賃料(管理費)
5.5万円(-円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
51.15m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 サンロイヤル神戸西 403
サンロイヤル神戸西 403

情報取得日:2025年07月06日

賃料(管理費)
5.5万円(-円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
50.47m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年2月 明石駅

たそさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽電鉄との乗り換えが可能である。明石市の主要駅であり、駅ビルもスーパーもお土産屋も飲食店も充実している。バスターミナルも充実しており、多くの系統の神姫バスが発着する。神戸まで20分ほど、大阪まで1時間弱と利便性が良い
生活利便施設の充実
3 		メリット 健全な繁華街が形成されている。明石名物は、明石駅から徒歩ですぐの魚の棚で堪能できる。チェーン店も駅からすぐのパピオスで楽しむ事ができる。新しい塾や図書館もある。ピオレ、パピオス、アスピアと3つの大きな商業施設が存在する。
飲食店の充実
5 		メリット バピオスの下層階にはチェーンのカフェ、レストランが並ぶ。魚の棚では明石の海鮮を使った居酒屋がたくさん並んでおり、地酒も楽しめる。明石銀座にも小さな個人店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大手塾はたくさん入っている。また昔明石公園内にあった市民図書館が新しくなりアクセスの良いパピオスに移館した。
治安
5 		メリット 10年ほど前の再開発でとても綺麗になり、秩序と活気のある駅になった。昔は明石駅前は老人しか集まらなかったが、今は老若男女楽しめる駅になった。
コストパフォーマンス
4 		メリット 一通り生活に必要なものは明石駅で揃うので、利便性は高い。都市部に通勤するにも、新快速があるので便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・444文字）

2023年4月 明石駅

レウさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速、快速、普通が止まるため、大阪方面にも姫路方面にも短時間で行ける。また特急はくと、も停車するため長距離移動もしやすい。駅前にはバリアフリー対応のタクシー乗り場と地下鉄行のバスがかなりの本数が出ている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くに商業施設のピオレやパントリーなどのスーパーが並んでいるため、駅周辺で大体物はそろう。また、すぐそばに総合病院もあり、複数の銀行の店舗も隣接している。また明石図書館もすぐそばであり、その下にはジュンク堂もある。
飲食店の充実
4 		メリット 明石名物の明石焼きのお店が多いが、イタリアンや日本食など、多種多様なレストランが乱立している。また、インド料理なども人気でちょっとお高めの所からリーズナブルな所までその日の気分に合わせて楽しめるお店が多い。駅そばにはスタバもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て支援に力を入れているためか、保育園の数などは充実している。また、インターナショナル向けの教室も多く、駅そばには誰もが使えるトイレを完備している。
治安
4 		メリット 駅前はお店が多いため、わりと遅い時間でも明りがついていたりとかなり賑やかではある。駅そばの商業施設は夜の9時ぐらいまで営業している。バスがなくなってもタクシーはかなり集まっているため移動はしやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット ファミリー層向けの物件が多く、土地もかなり広い場合が多い。西側より、東側の方が綺麗。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・500文字）

2022年6月 西神中央駅

ぷりん0805さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西神中央駅は神戸市市営地下鉄西神線の始発駅なので座れることが多いです。
新幹線の新神戸駅まで乗り換えなし37分で到着します。
神戸市の都心、繁華街である三宮まで乗り換えなし30分で到着します。
通勤・帰宅ラッシュ時は約5分に一本、通常でも約10分に以内に一本の電車がきます。
終電は0時台まであります。
タクシーは常時複数台待機しています。
バスの数も多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には駅ソアレ・プレンティ・ダイエーのショッピングモールが3つあり、人気のテナントも多数入っているので日時的な買い物はここへ来れば何でも揃います。
病院も複数あり、救急外来の受け入れ可能な総合病院の西医療センターもあります。
神戸西神オリエンタルホテルという宿泊施設があります。
飲食店の充実
5 		メリット プレンティには人気のチェーン店など様々なジャンルの飲食店が揃っています。
駅ソアレにもいくつか飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は分かりませんが幼稚園・学校は多いです。
公園が多く遊ぶ場所には困りません。
子育てはしやすいと思います。
駅はベビーカーや車椅子の入れる多機能トイレや、エレベーターがあります。
治安
4 		メリット 西警察署が駅前にあります。
駅、駅周辺は綺麗です。
駅周辺以外は閑静な住宅街で、街灯も多いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場と土地の値段は高めだが、利便性と治安を考えるとコストパフォーマンスが良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・354文字）

2021年10月 明石駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近年駅周辺の再開発が行われ、買い物や飲食をするのに便利になった。 駅前に本屋や新しい図書館……

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（残り117文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンロイヤル神戸西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 2LDK 南 51.15
2025年6月 3階 2LDK 南 51.15
2025年5月 3階 2LDK 南 51.15
2017年2月 4階 2LDK 南 50
2017年1月 4階 2LDK 南 50

…残り4件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市西区王塚台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    檜笠ハイツ

    檜笠ハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市西区王塚台7丁目54番
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 バス13分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 686
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    檜笠ハイツ
    檜笠ハイツ     		5.9万円
    (4,000円)    		 20,000円 1ヶ月 58m² 3DK 2階 南
  • 賃貸

    エンゼルハウス

    エンゼルハウスの外観
    住所 兵庫県神戸市西区王塚台6丁目82番
    築年数 2008年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エンゼルハウス
    エンゼルハウス     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 200,000円 40.94m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    ハイツセントレア

    ハイツセントレアの外観
    住所 兵庫県神戸市西区王塚台6丁目80番2号
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス12分
    築年数 1992年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 304
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツセントレア 101
    ハイツセントレア 101     		5.9万円
    (1,000円)    		 無 1ヶ月 55.37m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    雄姿III

    雄姿IIIの外観
    住所 兵庫県神戸市西区王塚台5丁目110番1号
    築年数 1997年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 105
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    雄姿III 1A
    雄姿III 1A     		5.5万円
    (-円)    		 無 100,000円 59m² 3DK 1階 西
    雄姿III 1
    雄姿III 1     		5.8万円
    (-円)    		 無 150,000円 59m² 3DK 1階 -
  • 賃貸

    C-ARK神戸西

    C-ARK神戸西の外観
    住所 兵庫県神戸市西区持子3丁目7番
    交通 JR山陽本線 明石駅 徒歩32分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    C-ARK神戸西
    C-ARK神戸西     		4.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 26.24m² 1K 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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