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エクセルシアの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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エクセルシア

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2025年～: 2件
平均賃料相場 62,000円
平均坪単価 ＠6,832円
平均m²単価 ＠2,067円
上位専有面積 30m²：2件
上位間取り 1K：2件

エクセルシアの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／研究学園駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『研究学園駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市学園の森1丁目19-9 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2017年11月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    つくば市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルシアの【賃貸】物件情報

エクセルシア 201
エクセルシア 201
賃料(管理費)
6.3万円(3,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
30m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。

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2024年8月 研究学園駅

やさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札までの距離近い、タクシー乗り場があるし送迎車もとめやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット イーアスつくばがあるので暇つぶしできる！
飲食店の充実
2 		メリット イーアスつくばまだいけばなんでも食べられる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校増えてる地域。公園もあってのびのび育てられる
治安
4 		メリット 変な人はあまりいない、安心して過ごせる地域
コストパフォーマンス
3 		メリット ほどよく都会でほどよく田舎なので住みやすいのでは？
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・193文字）

2024年1月 研究学園駅

ナカヨクさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都内への移動が1時間程度で済む。また茨城県ということもあり、駐車場代も安く抑えられる、
生活利便施設の充実
4 		メリット イーアスつくばの目の前にあるため、商業施設へのアクセスはとても良い
飲食店の充実
4 		メリット ランチで美味しいお店(洋食・海鮮)などが駅周辺に多数あるため、昼間の食事には困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のトイレも広く、エレベーターなども複数あるため様々な配慮がされている
治安
4 		メリット 駅前に交番があるため、巡回もされていて治安は良い
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性は良く、東京に出かける際には必ず使っている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・249文字）

2023年9月 研究学園駅

にゃんPさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 区間快速が止まるコンパクトな駅のため、駅前駐車場から電車に乗るまでが5分かからないのがメリット。
一駅隣のつくば駅の場合、快速が止まるかわりに駐車場まで遠いため、都内に出るまでの時間はほぼ同等だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 北関東最大級のショッピングセンターであるイーアスつくばまで徒歩5分ほどだったり、駅前には大きな公園や市役所、飲食店街がありとても便利だと思う。
飲食店の充実
5 		メリット 喜元門 本店などのラーメン屋さんや、馬肉料理専門の一九、東京バルなど美味しいお店がたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前の公園はとても大きく、子ども用の遊具も用意されているため、週末にはボール遊びなどを楽しんでいる家族連れをよく見る。
治安
5 		メリット 駅前には交番があり、市役所も近いため治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 茨城県内で住みたい都市ランキング１位のつくば市の中でも、新しいエリアなのもありどんどんオシャレで良い店が増えていっている。都心へもつくばエクスプレスで1時間もかからないので便利だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・315文字）

2022年6月 研究学園駅

すいかさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット つくはエクスプレスの始発から2番目の駅なので、時間帯によっては座れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 新しく開発された地域なので、スーパー、大型商業施設、飲食店など多く便利です。
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれなカフェ、居酒屋、チェーン店など何でもそろっています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は新しくきれいです。塾などの習い事も近くにあります。
治安
5 		メリット 駅周辺、周りの住宅地はとてもきれいです。飲食店は多いですが、騒いでる人はほぼ見かけません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新しいマンションが多く家賃は高いです。買い物や外食には便利な場所なので、そこにメリットを感じる方は良いかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・306文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルシアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K 東 30
2025年6月 2階 1K 東 30
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■つくば市学園の森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■つくば市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■研究学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ＳｔｅｌｌａＣｏｕｒｔ

    ＳｔｅｌｌａＣｏｕｒｔの外観
    住所 茨城県つくば市学園の森1丁目20番4号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩30分
    築年数 2011年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Stella Court　(ステラ・コート) 201
    Stella Court　(ステラ・コート) 201     		7.9万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 49.88m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    プラートC

    プラートCの外観
    住所 茨城県つくば市学園の森1丁目20番1号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩27分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プラート　C
    新着
    プラート　C     		7.4万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 47.94m² 1LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    ボヌールシュプレームD

    ボヌールシュプレームDの外観
    住所 茨城県つくば市学園の森2丁目22-3番3
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩31分
    築年数 2014年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボヌール・シュプレーム　Ｄ
    ボヌール・シュプレーム　Ｄ     		7.1万円
    (2,200円)    		 無 1ヶ月 56.47m² 2LDK 2階 南
    ボヌール・シュプレーム　Ｄ 204
    ボヌール・シュプレーム　Ｄ 204     		7.3万円
    (2,200円)    		 無 2ヶ月 56.47m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    ボヌール・シュプレームC

    ボヌール・シュプレームCの外観
    住所 茨城県つくば市学園の森2丁目22番3号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩33分
    築年数 2014年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ボヌール・シュプレーム　Ｃ 201
    ボヌール・シュプレーム　Ｃ 201     		7.7万円
    (2,300円)    		 無 2ヶ月 62.45m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    レオネクストももの木

    レオネクストももの木の外観
    住所 茨城県つくば市学園の森2丁目37番1号
    交通 つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩32分
    築年数 2014年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 16
    アクセス数 585
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクストももの木 103
    レオネクストももの木 103     		6.8万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 31.62m² 1K 1階 南東

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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