ウェル・メロード狩場台の外観
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ウェル・メロード狩場台の外観
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ウェル・メロード狩場台の外観
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ウェル・メロード狩場台の外観：きれいな外観です
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ウェル・メロード狩場台の外観：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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ウェル・メロード狩場台の外観：最寄り駅は神戸市営地下鉄西神中央駅18分5階建ての1階部分になります。シンプルで洗練されたマンション外観です。
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ウェル・メロード狩場台の外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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ウェル・メロード狩場台のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ウェル・メロード狩場台のエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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ウェル・メロード狩場台のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ウェル・メロード狩場台のその他：その他
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ウェル・メロード狩場台のその他：その他共有部分
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ウェル・メロード狩場台のその他：セキュリティ
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ウェル・メロード狩場台のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ウェル・メロード狩場台のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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ウェル・メロード狩場台のその他：展望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪
賃料:約4195円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.08％ |
ウェル・メロード狩場台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目 周辺地図はこちら
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構造
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階建て
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築年月
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総戸数
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- 専有面積
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ウェル・メロード狩場台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ウェル・メロード狩場台の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西神中央駅
タナトスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アサノ本数が多いし、電車がとてもきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 万代もあり、とても便利です。 スーパーが揃ってるのがいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広いジャンルの飲食店がある。 サイゼリヤがきれい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーが揃ってるので、子育てにいいとおもう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とってもいいし、安心してすごせる街だとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | エキソアレは、いいと思う。 店も充実してる |
2023年11月 西神中央駅
ウエノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りに商業施設がいくつかあって学校の帰りは利用してました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物にはいくつかの施設があるので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には同じみのフランチャイズはありますね |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校が人数が多いらしいですね。私は私立の近くにある高校でした。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前以外は道路があるので治安は分かりませんが住民は多くは無いみたいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は分かりませんが同じみのサイゼリアなどがありますね |
2018年9月 西神中央駅
【メリット】 ホームも広く始発駅なのでほぼ座れるのが利点です。またほとんど電車の遅れもなく三宮に出るのに……
2018年9月 西神中央駅
【メリット】 周辺は神戸の西側地区のベッドタウンが広がるので、銀行、郵便局、総合病院、役所、そごうやショ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,884万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
ウェル・メロード狩場台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,025 ～ 2,072万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,931 ～ 2,025万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,837 ～ 1,931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,743 ～ 1,837万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,648 ～ 1,743万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 184位 | / 252物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区狩場台 | 5位 | / 6物件中 |
| 西神中央駅 | 96位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市西区 | 66位 | / 97物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区狩場台 | 2位 | / 3物件中 |
| 西神中央駅 | 30位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ウェル・メロード狩場台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年7月 | 2025年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 88.47㎡ | 12.57㎡ | 1,677万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 4,883円 55円 |
12,477円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェル・メロード狩場台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区狩場台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ウェル・メロード狩場台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 83.17 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 83.2 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 84.27 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 83.19 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 87.92 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェル・メロード狩場台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市西区狩場台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西神中央駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
