エクセル志津
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:122件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
佐倉市 |
エクセル志津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／志津駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『志津駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県佐倉市中志津1丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
下志津小学校
-
中学校区域
上志津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセル志津の【賃貸】物件情報
エクセル志津の口コミ・評判
2024年12月
マカロンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から7～８分とアクセスは便利だと思う。特急は止まらない駅だが、隣の勝田台か、八千代台で乗り換えれば、便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ファミリー層が中心に住んでいるので、環境は、悪くない。大通りから一本入ったところなので、騒音も気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
3階建てで低層なので、エレベーターがない分、管理費が安い １００％平置き駐車場あり |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全戸南向きのリビングダイニングになっているので、採光はとても良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 敷地横に、酒屋さんがあったり、駅までの道沿いに商店街があり、ドラッグストアやスーパーもあるので、日常の買い物にはまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小中学校や、保育園は、近くにあり、子育てには良い環境だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ゆいさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近所にスーパーやマツモトキヨシがあり、買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年5月
ごまとしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 歩いて徒歩７分なら、十分ではないでしょうか |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺には小学校・中学やら、図書館もあるし、車の音等もほとんど聞こえないし、良いと思います |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車場もちゃんとあるし、きちんと清掃等も行き届いているし、それなりだと思います |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たり良好、天井も違和感なく良いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーがたくさんあるので十分です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校前での距離も遠いとは思いませんし、バス通りからすぐなので、治安も良いと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から徒歩8分。交通の便は良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 低層住宅地域なのでエレベーターナシの3階建。団地内公園有。ショッピングの便も悪くない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人が平日の日中は常駐している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 使いやすい一般的な今までのマンションのつくり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに、スーパー有。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区内の堺で、小学校が近くを選べる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 志津駅
京葉不動産さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は、快速、通勤、普通が停車する駅であり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には大きな駅ビルやコンビニがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には個人経営の居酒屋や飲食店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育園が二園程あり送り迎えに便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅のすぐ前に交番があり、駅周辺には街灯も歩道も整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 通勤特急が利用できるので、物件の価格や家賃次第ではコスパは良くなると思う。 |
2022年5月 志津駅
あつまるななこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速停まります。 上野まで1本で行けます。 平日も混み合わず、ほぼ座れます。 本数は10分に1本くらい、困らない程度には走ってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニあり、駅ナカにスーパーもあり、困った時には大体のものは揃います。 病院も、多いです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 小さな、少人数で入りやすい飲み屋さん充実してます。 フラッと一杯呑んで帰るような使い方が出来そうな店が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | すごく近くに保育園ひとつあります。 駅近なのに駐車スペースもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っぱらい見かけたことないです。 ヤンチャそうな輩さんも見かけたことなく、高齢者が多いです。 道路の美化、まあまあ、ゴミのポイ捨ては見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地や家賃は安い方です。 物価は普通、高くはないけど、特別安くもない印象です。 利便性と価格のバランス良いと思います。 |
2021年10月 志津駅
【メリット】 駅ビルがあり、スーパーが中に入っているので、仕事帰りなどに便利。駅前にはチーバくん像が3体……
2020年10月 志津駅
【メリット】 スーパーが駅に直結していて便利。あまり混雑していないところ。雰囲気がのんびりしているという……
エクセル志津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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佐倉市ランキング(150物件中) |
佐倉市中志津ランキング(5物件中) |
志津駅ランキング(62物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年4カ月) |
佐倉市ランキング(48物件中) |
佐倉市中志津ランキング(2物件中) |
志津駅ランキング(15物件中) |
エクセル志津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
エクセル志津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 71.17㎡ | 9.2㎡ | 1,243万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 8,876円 124円 |
12,812円 178円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセル志津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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■佐倉市中志津の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■志津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.57～71.91㎡｜70.73㎡ | 1,245万円｜58万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.57～71.91㎡｜70.03㎡ | 1,256万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.91～86.16㎡｜71.95㎡ | 1,236万円｜57万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.91～86.16㎡｜71.17㎡ | 1,243万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エクセル志津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.57 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.57 | |||||||
| 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.85 | |||||||
| 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 69.85 | |||||||
| 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.91 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセル志津の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐倉市中志津の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐倉市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■志津駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 78,000円｜3,586円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.57～69.85㎡｜69.7㎡ | 81,750円｜3,877円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.57～71.91㎡｜70.93㎡ | 79,666円｜3,716円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
