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ソフィア梶ケ谷を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ソフィア梶ケ谷

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8188
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:28件
中古:42件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 4件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約223万円/坪 賃料:約6476円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.49％
偏差値ランキング

川崎市高津区
589物件中の順位

ソフィア梶ケ谷の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩6分
    東急田園都市線／溝の口駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『梶が谷駅』　東急田園都市線　
    『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市高津区下作延2丁目31-38 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

    41戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    西梶ヶ谷小学校

  • 中学校区域

    宮崎中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市高津区小学校学区 川崎市高津区中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 50代 Sさま

    各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・

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  • 30代 Sさま

    無事売却できて満足しています

  • Tさま

    対応が早い 信頼出来る、好感度の良い会社ばかりだった

  • 30代 Hさま

    想定よりも早急に、良い仲介業者さんや売却先が見つかったため

  • 30代 Hさま

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ソフィア梶ケ谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ソフィア梶ケ谷の【賃貸】物件情報

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ソフィア梶ケ谷の口コミ・評判

2022年7月

清水123さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ▼アクセス
・アクセスはよいです。マンションから梶が谷駅までは徒歩6分。溝の口駅までは徒歩10分。
特に溝の口駅は3路線（田園都市線、南武線、大井町線）使えるので便利です。
※早歩きで急いだら梶が谷駅まで4分、溝の口駅の南口まで8分程度です。

・溝の口駅から急行に乗れば、渋谷まで14分で到着します。

・マンションから駅まで信号が1つしかないので、待ち時間で困ることもないです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ▼街並み
・いわゆる住宅街という感じで、マンションや大きな一戸建てが多いと思います。

▼治安
・悪いと感じたことはないです。周りもファミリー層が多いように感じます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ▼外観
2021年に大規模修繕が行われたばかりで全体的にとてもキレイだと思います。
※外装だけでなくこのタイミングで配管工事などもしているそうです。

▼管理状況
管理人さんが常駐していますが、親切な方だと思います。
※双日ライフワンという管理会社が入っています。

▼セキュリティー
・監視カメラ、オートロックなどは完備しています。

▼宅配ＢＯＸ
・あります。

▼駐車場
・あります。

▼ゴミ出し
・24時間OKです。管理状態も良いと思います。

▼駐輪場
・あります。

▼その他
・マンション専用の小さな公園があります。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット ▼部屋
22年4月にリノベーションされたばかりでとてもキレイです。鉄筋コンクリートなので、特に隣室の音が気になったことはありません。角部屋で3方向に窓があります。バルコニーは広めです。

▼設備
・バルコニー　
・温水洗浄便座　
・浴室乾燥機
・独立洗面台
・システムキッチン
・カウンターキッチン
・TVモニタ付インターホン
買い物・飲食店充実度 4 メリット ▼買い物
・梶が谷駅前の東急スーパーは品揃えもよく、値段もお手頃。24時まであいています。
・駅からマンションまでの導線にファミマとローソン、大きなココカラファインがあります。ここのココカラファインは食品やお酒の品揃えも充実しています。
・駅の東側にもココカラファインがあり、ここの2階に100均もあります。
・駅から徒歩7分の所にコジマ×ビッグカメラがあります。
・246沿いにはブックオフやつり具の上州屋があります。

▼娯楽　
・ゴルフの打ちっぱなしが目の前にあるので、ゴルフ好きにオススメです。
・カラオケベスト10という安いカラオケが近くにある。

▼飲食店　
梶が谷駅やマンションの近くにある飲食店は以下。
・モスバーガー
・松屋
・タリーズコーヒー
・ドトールコーヒー
・ちよだ鮨
・コージーコーナー
・かつ家
・マクドナルド　など
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット ▼防災
ハザードマップを確認しましたが、地震、洪水、液状化など問題ないエリアのマンションです。

▼病院
駅前に梶が谷駅前クリニックモールという内科、眼科、小児科、歯科の4クリニックが入ったビルがあります。内科を利用したことがありますが、アプリで予約できて便利です。

▼郵便局
駅前に高津郵便局があります。

▼区役所
マンションから溝の口駅までの途中に高津区役所があります。

▼小学校
川崎市立梶ヶ谷小学校、川崎市立西梶ヶ谷小学校があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】溝の口駅は本当にいい駅だと思います、祖母の家に行く時に利用しているのですが、広くて快適で個人的に好きな駅です、屋根もしっかりしていて、季節構わず快適です、バス停まで近いし、本当に便利です、これからも利用したいです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年6月

家探し中さん

【購入検討者さん】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 最寄りの梶が谷駅からフラットな道のりで行ける。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 武蔵溝ノ口駅

如月さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発駅が多い。改札までの距離が遠すぎなく、遅刻しにくい。便利である。
各駅に停車するのでよく使う。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物する所も案外あり、よく駅で買い物することもある。だから、結構使いやすい。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は美味しいところが多いので、早く着きすぎた時などに軽く食事をしてから乗ることが出来る。とても便利
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スロープが多くある。車椅子の方が使いやすそう
治安
2 		メリット 昼は警備員さんが居て、治安が安定している。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近の家はすごく便利なのである程度高くてもあまり気にしない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・223文字）

2022年4月 武蔵溝ノ口駅

一途さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 田園都市線も入っている栄えた駅である。駅ビルにホテルが入っている。新しい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルから丸井に入れる。丸井から下ると商店街があり、東急ストアやマルエツなどスーパーもあり充実している。
飲食店の充実
4 		メリット ホテル内や市役所側の飲み屋などが目につく。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 市役所側に大概の施設が集まっているように思う。
治安
5 		メリット 交番は駅ビルから出たすぐのところにある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 高い感じはしているが、新しいところはそうでもないようだ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・179文字）

2020年1月 武蔵溝ノ口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 田園都市線と大井町線が通っており、JR武蔵溝ノ口駅も隣接しているので渋谷などの首都圏や川崎……

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（残り191文字）

2019年9月 武蔵溝ノ口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 溝の口駅のメリットはやはり交通が便利なところだと思います。川崎方面や立川方面にすぐに行ける……

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（残り118文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソフィア梶ケ谷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

川崎市高津区ランキング

位
(589物件中)

川崎市高津区下作延ランキング

位
(66物件中)

梶が谷駅ランキング

位
(166物件中)
溝の口駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,501万円

推定相場坪単価223万円/坪

推定相場㎡単価68万円/㎡

想定賃料　　12.4　～　13.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,153円～6,800円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.49％
価格帯別判定 i

ソフィア梶ケ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,839 ～ 4,951万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,614 ～ 4,839万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,389 ～ 4,614万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,163 ～ 4,389万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,938 ～ 4,163万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

川崎市高津区 188位 / 448物件中
川崎市高津区下作延 23位 / 47物件中
梶が谷駅 31位 / 122物件中
溝の口駅 130位 / 299物件中

坪賃料ランキング

川崎市高津区 148位 / 164物件中
川崎市高津区下作延 18位 / 20物件中
梶が谷駅 31位 / 42物件中
溝の口駅 86位 / 104物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,450～4,678万円

※中央値：4,564万円

予測坪単価：226万円/坪

予測㎡単価：69万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築30年4カ月)

川崎市高津区ランキング

位
(221物件中)

川崎市高津区下作延ランキング

位
(19物件中)

梶が谷駅ランキング

位
(47物件中)
溝の口駅の騰落率ランキング

ソフィア梶ケ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1995年2月）		 1階 －
1階 －
2階 －
3階 －
4階 －
6階 －
7階 －
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ソフィア梶ケ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2024年12月 3階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年10月 2024年11月 3階 3LDK 南西 ー ー
3 2024年8月 2024年8月 5階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年8月 2024年10月 3階 3LDK 南西 ー ー
5 2024年7月 2024年8月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年5月 2024年6月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
7 2024年1月 2024年1月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
8 2023年12月 2024年12月 3階 3LDK 南西 リフォーム ー
9 2023年4月 2023年4月 5階 3LDK 南西 角部屋 ー
10 2022年9月 2022年9月 7階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
11 2022年6月 2022年7月 7階 3LDK 南西 ー ー
12 2021年12月 2021年12月 2階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
13 2021年11月 2022年4月 3階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
14 2021年11月 2021年11月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
15 2021年10月 2021年10月 7階 3LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
16 2021年2月 2021年4月 1階 3DK 南東 ー ー
17 2021年1月 2021年2月 2階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
18 2021年1月 2021年3月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
19 2020年11月 2020年12月 2階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
20 2020年10月 2021年1月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
21 2020年7月 2020年10月 2階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
22 2020年6月 2020年9月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
23 2020年3月 2020年4月 2階 3LDK 南 ー ー
24 2019年9月 2020年1月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
25 2019年7月 2019年8月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
26 2019年7月 2020年3月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
27 2019年4月 2019年7月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
28 2018年5月 2018年8月 6階 2LDK 南西 角部屋 ー
29 2016年12月 2017年1月 2階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
30 2016年12月 2016年12月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
31 2016年10月 2016年11月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
32 2016年7月 2016年9月 5階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
33 2016年6月 2016年7月 5階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2016年6月 2016年6月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
35 2015年12月 2015年12月 5階 3LDK 南 ー ー
36 2015年11月 2015年11月 3階 3LDK 南東 ー ー
37 2015年4月 2015年5月 2階 3DK 南東 ー ー
38 2014年12月 2015年3月 4階 3LDK 南東 ー ー
39 2014年9月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
40 2014年9月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
41 2014年3月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
42 2013年8月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー

…残り22件
平均 3階 67.49㎡ 8.01㎡ 3,466万円 ＠170万円 ＠52万円 13,097円
194円		 13,251円
196円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ソフィア梶ケ谷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ソフィア梶ケ谷の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■川崎市高津区下作延の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎市高津区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■武蔵溝ノ口駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 61.72～70.12㎡｜66.98㎡ 3,001万円｜148万円/坪
3階～4階 61.73～70.12㎡｜66.75㎡ 3,698万円｜185万円/坪
5階～5階 68.74～69.49㎡｜69.16㎡ 3,925万円｜187万円/坪
6階～6階 69.49～69.49㎡｜69.48㎡ 3,280万円｜156万円/坪
7階～7階 68.74～69.52㎡｜69.26㎡ 4,013万円｜191万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.72～70.12㎡｜67.63㎡ 3,453万円｜169万円/坪
東向き 61.73～61.73㎡｜61.73㎡ 3,999万円｜214万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 5 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ソフィア梶ケ谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 4階 3LDK 南東 65.53
2023年6月 4階 3LDK 南東 65.63
2023年6月 4階 3LDK 南東 65.53
2013年10月 7階 3LDK 南 69.52
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ソフィア梶ケ谷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ソフィア梶ケ谷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■川崎市高津区下作延の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎市高津区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■武蔵溝ノ口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 65.53～65.63㎡｜65.56㎡ 118,333円｜5,967円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 69.52～69.52㎡｜69.52㎡ 135,000円｜6,419円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.53～69.52㎡｜66.55㎡ 122,500円｜6,080円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アクトパレス梶ケ谷

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34番15号
    最寄駅 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
    築年月 1991年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 12
    偏差値 ～50
    アクセス数 6416
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,493万円
    165万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    アクトパレス梶ヶ谷     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 69万円
    割安
  • 中古

    東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34番12号
    最寄駅 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩6分
    築年月 1973年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 166戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 3558
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,943万円
    139万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    東急ドエル梶が谷ビレジ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    東急ドエル梶が谷ビレジ     		3,080万円 151.1万円 67.35m² 3LDK 7階 南東 222万円
    割安
    情報取得日:2025年06月29日
  • 中古

    東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34番12号
    最寄駅 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩6分
    築年月 1973年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 166戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 3818
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,091万円
    146万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    東急ドエル梶が谷ビレジ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    東急ドエル梶が谷ビレジ     		3,080万円 151.1万円 67.35m² 3LDK 7階 南東 222万円
    割安
    情報取得日:2025年06月29日
  • 中古

    コスモ梶が谷プレスティージュ

    コスモ梶が谷プレスティージュの外観
    住所 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目25番1号
    最寄駅 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩4分
    築年月 1991年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 26
    偏差値 54
    アクセス数 13909
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,891万円
    231万円
    70万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    コスモ梶ヶ谷プレスティージュ
    割安 新着
    コスモ梶ヶ谷プレスティージュ     		5,380万円 182.6万円 97.35m² 3LDK 1/9階 南東 1,296万円
    割安
    情報取得日:2025年06月20日
    コスモ梶が谷プレスティージュ
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    コスモ梶が谷プレスティージュ     		5,380万円 182.6万円 97.35m² 3LDK 2階 南東 1,109万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
    コスモ梶ケ谷プレスティージュ
    割安 新着
    コスモ梶ケ谷プレスティージュ     		5,380万円 182.6万円 97.35m² 3LDK 1階 南東 1,046万円
    割安
    情報取得日:2025年06月22日
  • 中古

    ワコーレ溝の口

    ワコーレ溝の口の外観
    住所 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22番38号
    最寄駅 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩10分
    築年月 1990年5月
    階建 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 7248
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,362万円
    206万円
    63万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ワコーレ溝の口     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,619万円
    割安
    ネット公開物件
    ワコーレ溝の口     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ワコーレ溝の口 104
    リノベorリフォーム済み
    ワコーレ溝の口 104     		3,498万円 196.7万円 58.76m² 3LDK 4階 南西 相応

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    芹田ハイツ

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    アクセス数 1111
  • 賃貸

    ヴェルデ溝ノ口

    ヴェルデ溝ノ口の外観
    住所 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目23番21号
    交通 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩9分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴェルデ溝ノ口 403 ヴェルデ溝ノ口 403 13.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 50.02m² 2DK 4階 南
  • 賃貸

    エトワール梶ヶ谷

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    築年数 1996年2月
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    琳和ロイヤルコート

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目31番10号
    交通 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
    築年数 2013年2月
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    口コミ数 4
    アクセス数 590
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    サンハイツKIII

    住所 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目18番50号
    交通 東急田園都市線 溝の口駅 徒歩10分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
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    バースシティザマーク溝の口

    バースシティザマーク溝の口
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    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
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    階建 地上7階建
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    間取り 第1期5次 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 4票
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    パークホームズ溝の口ミッドイースト
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    交通 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩15分
    階建 地上7階建
    総戸数 197戸
    専有面積 62.59㎡～76.23㎡
    間取り 第5期9次 2LDK ／ 【先着順】 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 20票
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    ヴェレーナ武蔵新城
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    交通 南武線 「武蔵新城」駅 徒歩20分
    階建 地上7階建
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    専有面積 68.17㎡～75.52㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 121

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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