藤和シティコープ南行徳の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約241万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
藤和シティコープ南行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩16分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩25分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市相之川4丁目12-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
冨美浜小学校
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中学校区域
南行徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「マルエツ南行徳」約75m ●「南行徳公園」約150m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和シティコープ南行徳の【賃貸】物件情報
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藤和シティコープ南行徳の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・商業施設 スーパー（マルエツ、ワイズマート）、飲食店（マクドナルド、ミスタードーナッツ、松屋、松乃家、日高屋、サイゼリア、バーミヤンなど）、コンビニ（ローソン、セブンイレブン）、銀行（千葉銀）、銀行出張所(りそな、三井住友、三菱UFJ) ・都心部までのアクセス 大手町まで20数分、結構混みます。 ・アプローチ 駅近で、ずっと商店街を通ります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
町全体としては緑が少ないですが、住居の近くには比較的大きな南行徳公園があります。 隣がジム（ティップネス）と薬局で、斜向いに24時間営業のマルエツがあり、生活は便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・管理状況 管理人が常に住みやすい環境を維持しています。 ・セキュリティ 監視カメラもあり、管理人も目を光らせています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・室内設備 キッチン、浴室、トイレ、ドアなどは良いものを使っています。 戸外は自動車の騒音がありますが、サッシで全く聞こえなくなります。 ・室内の段差 バリアフリーではありませんが、段差は小さいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 道路を隔てた隣のビルに薬局（ウェルシア）とジム（ティップネス）があり、斜め隣が24時間営業のスーパー（マルエツ）があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・病院 多数の様々な科の病院が充実してます。 整骨院は多数あります。 ・行政サービス 市役所までは遠いですが、ほとんど南行徳駅の市民センターや行徳支所で手続きできます。 |
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】利用者少なめの駅ですが､いつも掃除が行き届き､気持ちよく利用出来ます。浦安､行徳に挟まれているので全体的に地味だがコスパは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】スーパー､飲食店､コンビニは充実しています。事件等はあまり聞かないので治安面には問題ないかと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【南行徳駅に対する口コミ】充実してます。 ファミレスから個人商店まで楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】メガバンクがATMしかないのが､不便である。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 南行徳駅
ぬまさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心にも千葉にも近く、家賃も相応で暮らしやすい |
|---|---|---|---|
2023年2月 浦安駅
あんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内まで30分足らずで行くことができる、料金が安い、バスの本数が多い(バス停が駅付近に複数箇所ある) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩5分以内にスーパー、飲食店、薬局が点在している。無印良品やSeriaがテナントとして入っている西友が近いのが便利。銀行も徒歩2分県内にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、定食屋さん、などのチェーン店が豊富にある。店舗は小さいがスターバックスがあるのが嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供遊べる公園が複数ある。飲食店のトイレに子供用のオムツ替えシートを設置している個人店がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は多くの方で賑わっている、駅前に交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしの私にしては家賃が高いと感じるものの、都内へのアクセスがいい事、飲食店等が充実していることからコストパフォーマンスはいいと感じる。、 |
2021年12月 行徳駅
【メリット】 改札口を出るとすぐにコンビニ兼薬局と関東初出店の高木珈琲店があります。左右に分かれて右手に……
2019年10月 南行徳駅
【メリット】 比較的若い人が多い街だと思います。都心から30分位なので通勤にも便利。快速が止まらないので……
藤和シティコープ南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市相之川ランキング(16物件中) |
南行徳駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,869万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
藤和シティコープ南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,234 ～ 5,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,991 ～ 5,234万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,747 ～ 4,991万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,504 ～ 4,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,260 ～ 4,504万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年5カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市相之川ランキング(5物件中) |
南行徳駅ランキング(45物件中) |
藤和シティコープ南行徳の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
藤和シティコープ南行徳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 66.24㎡ | 7.16㎡ | 3,444万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 11,776円 177円 |
11,605円 175円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ南行徳の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市川市相之川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
