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レクセル新浦安の外観:「レクセル新浦安」3階×東南向き。開放的な住戸。ペット飼育可能マンションです。
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レクセル新浦安の外観:「利便性に優れた住環境。」小学校845m、スーパー554m、公園439m。歩いて行ける距離にお買い物施設や教育施設が揃う街並み。子育て世帯も住みやすい、便利な住環境です。
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レクセル新浦安の外観:「外観」快適に過ごす条件は、一人ひとり違います。だからこそ飾り過ぎないシンプルな内装と偏り過ぎないデザインで統一しております。
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レクセル新浦安の外観:「外観」緑に囲まれた外観部分の様子。訪れる人を明るい花々が暖かく迎えてくれる。そんな緑の空間が演出されております。
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レクセル新浦安のエントランス:「エントランス」マンションのエントランスなど共有部分は、清掃が行き届いており、キレイな状態です。管理体制がしっかりしているからこそ。
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レクセル新浦安のエントランス:「エントランス入り口」オートロック付きのマンション。居室には、来訪者を確認できるTVモニター付きインターホンが完備されているので、安心感があります。
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レクセル新浦安のエントランス:「オートロック×宅配ボックス完備」お家を開けることが多いご家庭にも便利な宅配ボックス付きマンション。不在時の荷物の保管も安心ですね。
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レクセル新浦安のエントランス:「マンション玄関」気品を感じることのできるエントランス部分。様々な居住者様への配慮がなされているので、安心して快適にお使いいただけます。
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レクセル新浦安のその他:「オートロック」
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レクセル新浦安のその他:「宅配ボックス」
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レクセル新浦安のその他:「駐輪場」共用の駐輪場です。(詳細要確認)
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 10件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約186万円/坪 |
偏差値ランキング |
浦安市 |
レクセル新浦安の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/新浦安駅 徒歩23分
東京メトロ東西線/浦安駅 バス8分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県浦安市東野2丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1995年1月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
東野小学校
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中学校区域
富岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レクセル新浦安の【賃貸】物件情報
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レクセル新浦安の口コミ・評判
2013年5月
ラスカルGさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は京葉線の新浦安になります。少し距離はありますが舞浜もそう遠くないです。駅から東京は1本でとても便利ですが天候には左右されやすいので注意です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅から多少の距離があるため住宅街になっています。住宅密集地なためか図書館などの公共施設も整っていて便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 低層の住宅なため結構敷地はとっていますが圧迫感を感じない良い造りになっています。玄関などもオープンな明るさはありつつもセキュリティがしっかりしていて安心できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | コンパクトで小さめの間取りです。廊下側の洋室は4帖ちょいなのですが真四角ではなく凸型になっているため物を置くのには悩まされますが全体的に綺麗なのが好感を持てます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅方面にはレストランなど便利な所が多いですが、逆側にスーパーもあり買い物にはとても便利です。商店街というよりはチェーン店が多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 広い公園や図書館、学校などが整っていますので子育てとしてもとても良いと思います。またレジャー施設が多いのでそちらも良い点だと思います。 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新浦安駅に対する口コミ】駅ビル内にはアトレがあり、各種店舗が揃い、通勤通学途中の買い物に非常に便利です。また、近くにはイオンがあるので、さらに便利です。夜でも明るく女性の一人歩きも平気な環境です。京葉線は東京駅まで約20分で到着でき、地下鉄有楽町線や日比谷線とも交わっているため、都内に出るには非常にアクセスが良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 新浦安駅
ラクーンさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅(但し有楽町に近い地下ホーム)まで20分弱で着くので丸の内や有楽町、八重洲に勤務先のある人にとっては、とても便利な駅です。 |
---|
2023年4月 浦安駅
イイ子ぶりっ子さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。都心部まで15分。 通勤時間帯は混雑する。5〜10分に 1本は運行している。ディズニーまでのバス路線多数。市内循環バス停も多数。タクシー乗り場あり。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食材、日用品の買い出しには便利。 駅前には様々な専門クリニックが多数ある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店も多い。ファミリーレストランやファストフード、コンビニエンスストアまで充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は数多くあり子育てに適している。公園も多いがどちらかといえば狭い…かもしれない。 駅周辺には多機能トイレが多い。 スロープやエレベーターも設置されており車椅子移動にも不自由しない。 |
治安 |
5 |
メリット | こじんまりした駅なのに、人通りが多いので治安は良い方だと思う。 放置自転車もなくゴミも少ない。 街灯は多く夜も安心して歩くことができる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京の隣なので都心へのアクセスが良い割に家賃相場は安い。 物価も安いので住みやすい環境だと思う。 |
2021年10月 浦安駅
【メリット】 駅は建て替えられたのでとても綺麗です。新浦安駅と違い、駅周辺は栄えてる?ごちゃごちゃしてる……
2020年2月 浦安駅
【メリット】 大手町や日本橋へ20分程度で行けるのでとても便利。快速電車の停車駅というのも大きい。平日朝……
レクセル新浦安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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浦安市ランキング(469物件中) |
浦安市東野ランキング(15物件中) |
新浦安駅ランキング(311物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,925万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
レクセル新浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,144 ~ 3,217万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,998 ~ 3,144万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,851 ~ 2,998万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,705 ~ 2,851万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,559 ~ 2,705万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年5カ月) |
浦安市ランキング(94物件中) |
浦安市東野ランキング(12物件中) |
新浦安駅ランキング(57物件中) |
レクセル新浦安の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1995年1月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - |
レクセル新浦安の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 2SDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2SDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2025年4月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2SDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2022年12月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リノベーション | ー | |||||||
19 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 2SDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
22 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
24 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
25 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 2SDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
29 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2019年10月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
35 | 2017年2月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
36 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 2階 | 58.51㎡ | 8.24㎡ | 2,981万円 | @171万円 | @52万円 | 11,783円 197円 |
19,822円 339円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル新浦安の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■浦安市東野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 54.1~60.07㎡|58.08㎡ | 2,320万円|132万円/坪 |
2階~2階 | 50.12~60.07㎡|54.21㎡ | 3,119万円|191万円/坪 |
3階~3階 | 54.1~72.36㎡|64.74㎡ | 2,927万円|151万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.74~72.36㎡|64.53㎡ | 2,934万円|152万円/坪 |
東向き | 58.96~58.96㎡|58.96㎡ | 2,480万円|139万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 50.12~58.96㎡|53.66㎡ | 3,045万円|188万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
レクセル新浦安の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年6月 | 2階 | 3DK | ー | 54.1 | |||||||
2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 60.7 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 3DK | ー | 54.1 | |||||||
2021年5月 | 2階 | 3DK | ー | 54.1 | |||||||
2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 72.36 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル新浦安の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
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■浦安市東野の賃料相場
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■浦安市の賃料相場
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■新浦安駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 60.7~60.7㎡|60.7㎡ | 115,000円|6,263円/坪 |
2階~2階 | 54.1~54.1㎡|54.1㎡ | 125,000円|7,638円/坪 |
3階~3階 | 54.1~72.36㎡|60.18㎡ | 133,166円|7,367円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.7~72.36㎡|68.47㎡ | 138,333円|6,657円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 54.1~54.1㎡|54.1㎡ | 124,750円|7,623円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: