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レックスハイツ八千代台を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 千葉市 > 花見川区 > 作新台 > 実籾駅 > レックスハイツ八千代台

中古

レックスハイツ八千代台

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7470
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:94件
中古:46件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
偏差値ランキング

千葉市花見川区
307物件中の順位

レックスハイツ八千代台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／実籾駅 徒歩15分
    京成本線／八千代台駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『実籾駅』　京成本線　
    『八千代台駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市花見川区作新台4丁目14-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1995年6月

  • 総戸数

    96戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    作新台小学校

  • 中学校区域

    天戸中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市花見川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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レックスハイツ八千代台の【中古】販売情報

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

レックスハイツ八千代台の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

レックスハイツ八千代台の口コミ・評判

2020年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【八千代台駅に対する口コミ】京成八千代台駅は、「京成バラ園」の下車駅になります。駅の構内には、コンビニ、立ち食いそば、パン屋さんがあり、とても便利です。八千代台駅と直結している「ユアエルム八千代台店」は、食品から衣料・雑貨を幅広く取り揃え、お買い物には便利なショッピングモールです。駅周辺は、飲食店などの商業ビルも多く、夜でも不安なことは無いでしょう。通勤・通学については、上り・下り線のアクセスも良く、朝はモーニングライナー、日中はスカイライナー、夕方からはイブニングライナーと上野方面のアクセスや成田空港へのアクセスも便利になっています。通常でも、快速特急や特急も停車するので、通勤通学にはとても便利です。東京駅までは約50分、京成船橋駅までは約13分です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 八千代台駅

わーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ファミマもあってとてもいいなと思いました
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅員さんがとても優しくてすごく気持ちがいい
飲食店の充実
5 		メリット ファミマがあってとてもいいもう一つつけてほしい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅員さんのとても優しい対応で子供も喜んでいます
治安
5 		メリット 電車内でのマナーがとてもいいと思いました
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃がとても安くていいと思います住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・163文字）

2023年11月 八千代台駅

chaccanaさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速、通勤快速が停車するので、時間を気にせず駅に行っても10分程度で電車が来ます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ユアエルムという商業施設が隣接しているため、最低限の買い物には困らない。
飲食店の充実
3 		メリット 焼き鳥屋やBARは充実しており、少し歩けばどこかしらみつけることができます。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 老朽化に伴う歩道橋の再建設がされ、駅へのアクセスがよくなった。
治安
4 		メリット 街頭の数も十分で、夜間でも明るさに問題はない。頻繁に警察の車両が見られ、防犯面も問題なさそう。
コストパフォーマンス
4 		メリット 快速が止まる駅というのが最大のメリットであって、その他はぱっとしない印象。そのおかげでコスト面でも悪くないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2022年1月 実籾駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札真向かいに、コンビニあります。ファミリーマート!北口にも南口にも、エレベーターあります……

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（残り142文字）

2021年12月 八千代台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 通勤座席指定ライナー特急も含めて全ての電車が停車する。その割には徒歩圏の賃貸家賃相場は安い……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レックスハイツ八千代台の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千葉市花見川区ランキング

位
(307物件中)

千葉市花見川区作新台ランキング

位
(21物件中)

実籾駅ランキング

位
(61物件中)
八千代台駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築30年)

千葉市花見川区ランキング

位
(52物件中)

千葉市花見川区作新台ランキング

位
(3物件中)

実籾駅ランキング

位
(21物件中)
八千代台駅の騰落率ランキング

レックスハイツ八千代台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（1995年6月）		 1階 －
1階 －
1階 －
2階 －
2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
4階 －
5階 －
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レックスハイツ八千代台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年7月 2024年4月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
2 2023年6月 2023年7月 4階 3LDK 南東 リフォーム ー
3 2023年1月 2023年1月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
4 2023年1月 2023年1月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
5 2023年1月 2023年1月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
6 2022年12月 2023年3月 7階 3LDK 南西 ー ー
7 2022年12月 2022年12月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
8 2022年10月 2022年10月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
9 2022年9月 2022年10月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
10 2021年12月 2022年1月 6階 3LDK 南 ー ー
11 2021年5月 2021年8月 1階 3LDK 南西 専用庭
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2019年8月 2019年10月 6階 3LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
13 2019年6月 2019年8月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
14 2019年2月 2019年5月 3階 3LDK ー 角部屋
リフォーム		 ー
15 2018年7月 2018年8月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
16 2018年5月 2018年6月 4階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
17 2018年3月 2018年4月 6階 3LDK 南西 リフォーム ー
18 2018年2月 2018年3月 6階 3LDK 南西 リフォーム ー
19 2018年1月 2018年1月 3階 3LDK 南東 ー ー
20 2017年12月 2018年1月 6階 3LDK 南西 ー ー
21 2017年11月 2018年1月 4階 3LDK 南西 ー ー
22 2017年9月 2017年11月 4階 3LDK 南西 ー ー
23 2017年9月 2018年1月 3階 3LDK 南東 ー ー
24 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南西 ー ー
25 2016年11月 2016年11月 4階 3LDK 南西 ー ー
26 2016年8月 2016年10月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー
リノベーション		 ー
27 2015年12月 2016年2月 5階 1LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
28 2015年11月 2016年1月 1階 1LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
29 2015年11月 2016年7月 7階 3LDK ー ルーフバルコニー ー
30 2015年11月 2016年2月 1階 1LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
31 2015年11月 2016年1月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
32 2015年11月 2015年12月 7階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
33 2015年7月 2015年11月 7階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
34 2015年4月 2015年8月 5階 1LDK 南東 ー ー
35 2015年3月 2015年9月 2階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
36 2015年2月 2015年5月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー ー
37 2015年1月 2015年11月 7階 3LDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
38 2014年12月 2015年1月 7階 3LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
39 2014年12月 2015年2月 7階 3LDK 南 ー ー
40 2014年12月 2015年1月 2階 3LDK 南東 ー ー
41 2014年12月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
42 2014年12月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
43 2014年10月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
44 2014年9月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
45 2014年9月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
46 2014年9月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー

…残り26件
平均 4階 69.86㎡ 21.7㎡ 1,498万円 ＠71万円 ＠22万円 12,047円
171円		 17,887円
255円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ レックスハイツ八千代台の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レックスハイツ八千代台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区作新台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■実籾駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 57.92～68.86㎡｜66.23㎡ 1,175万円｜59万円/坪
3階～4階 65.64～75.17㎡｜71.3㎡ 1,440万円｜67万円/坪
5階～5階 57.29～57.92㎡｜57.6㎡ 1,035万円｜59万円/坪
6階～6階 67.12～82.43㎡｜73.24㎡ 1,558万円｜70万円/坪
7階～7階 69.3～72.92㎡｜71.14㎡ 1,734万円｜81万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.29～82.43㎡｜69.81㎡ 1,506万円｜71万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 3 6 13 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

レックスハイツ八千代台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 6階 3LDK 南 63.6
2023年11月 6階 3LDK 南 63.6
2023年5月 6階 3LDK ー 63.6
2020年6月 3階 2LDK ー 59.66
2019年12月 3階 2LDK ー 59.66

…残り7件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ レックスハイツ八千代台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■レックスハイツ八千代台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区作新台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■実籾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 67.12～67.12㎡｜67.12㎡ 79,000円｜3,891円/坪
3階～4階 59.66～68.86㎡｜61.96㎡ 74,125円｜3,970円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 63.6～63.6㎡｜63.6㎡ 89,000円｜4,626円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.66～68.86㎡｜65.28㎡ 80,500円｜4,095円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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  • 平均坪単価：

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    階建 地上6階建
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    情報取得日:2025年06月18日
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    住所 千葉県習志野市東習志野5丁目30番1号
    最寄駅 京成本線 京成大久保駅 徒歩18分
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    階建 地上8階建
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    エクセレントシティ幕張 THE GRAN

    エクセレントシティ幕張 THE GRAN
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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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